van Dorenborchstraat 367203 CE ZutphenDeventerweg en Polbeek

Van Dorenborchstraat 36, Zutphen Instapklaar wonen op een rustige plek in de kindvriendelijke wijk Polbeek Verzorgde en instapklare tussenwoning met een verrassend fijne leefruimte, drie slaapkamers, een praktische tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. De woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk De Polbeek, met voorzieningen in de buurt én het centrum van Zutphen op korte afstand. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de vloeren op de begane grond vernieuwd en voorzien van een stijlvolle pvc vloer, is de badkamer vergroot en volledig vernieuwd en is de tuin compleet aangepakt. Ook is de woning inmiddels vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. Bij binnenkomst ervaart u direct de nette afwerking en prettige sfeer. Vanuit de hal met toilet en trapopgang (met trapkast) bereikt u de lichte doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De pvc vloer geeft de begane grond een rustige, moderne basis en maakt de ruimte helemaal van nu. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en prettig zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De badkamer is vergroot en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een douche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een comfortabele en eigentijdse ruimte die perfect aansluit bij het instapklare karakter van de woning. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een praktische zolderruimte met nokverhoging. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Deze verdieping is ideaal als extra (slaap)kamer, hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Ook buiten is het uitstekend voor elkaar. De achtertuin is volledig vernieuwd en fraai aangelegd met vaste bloembakken, mooie terrastegels en een fijne overkapping. Hierdoor ontstaat een verzorgde en sfeervolle buitenruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin staat een ruime berging met elektra, water en achterom; ideaal voor fietsen, tuinspullen, (extra) vriezer, wasmachine, droger en extra opslag. De ligging maakt het geheel compleet. De woning staat aan een rustige eenrichtingsweg met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De woning staat in een rustige woonomgeving aan de rand van de wijk, met onder meer een park, supermarkt, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid. Het historische centrum van Zutphen ligt op circa twee kilometer afstand en ook het buitengebied richting bijvoorbeeld Huize de Voorst is snel bereikbaar. Daarmee woont u hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking, vernieuwde badkamer, pvc vloer, fraai aangelegde tuin met overkapping, vrijwel geheel kunststof kozijnen en een fijne ligging in de kindvriendelijke wijk De Polbeek. Een woning waar u zo in kunt. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1963; perceeloppervlakte: ca. 146 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 76 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 4 m²; Externe bergruimte: ca. 16 m²; Inhoud woning: ca. 295 m³; Kozijnen: kunststof kozijnen met hr++ glas (muv wc-raampje en keuken) Verwarming: middels CV-ketel (Remeha, 2020); Energielabel: C. Vraagprijs: € 345.000,- k.k.