van Kolstraat 237204 LS ZutphenStaatsliedenbuurt

Tussen het Emerpark en De Vijver, aan de zuidoostkant van het centrum, staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een vrijstaande garage/berging. De woning is smaakvol verbouwd en is, dankzij grote ramen aan drie zijden, heel licht. Parkeren kan op de oprit en de garage/berging is te bereiken via het pad aan de linkerzijde. De voortuin en ruime achtertuin, op het oosten, zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden volop ruimte om in de zon te zitten. Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum de Vijver, waar je onder andere terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er andere winkels, een wijkcentrum en horeca gevestigd. Scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid, net als de prachtige binnenstad van Zutphen. Het park, de kinderboerderij en de speelgelegenheid in de buurt maken deze woning tot een fijne plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Loop dan naar de voordeur van deze lichte hoekwoning! In de ruime hal zijn de trapopgang, een bergkast met meterkast en de toiletruimte. De pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar de tuin. Waar vroeger de keuken was, staat nu een hoge tafel bij het grote raam. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is een mooie, lichte ruimte met aan twee kanten uitzicht naar de tuin. Het plafond is, net als in de woonkamer en hal, voorzien van inbouwverlichting en de pvc-vloer past goed bij de moderne hoekopstelling (2014). Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen op de trap, maar ook op de overloop en in de slaapkamers ligt zacht tapijt op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft, net als de master bedroom, een brede kastenwand. De slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming waardoor je geen last hebt van in de weg hangende radiatoren. De badkamer is smaakvol verbouwd. Twee ramen, zonder inkijk, zorgen voor lichtinval en donkergrijze tegels bepalen de sfeer. Wat je niet ziet, is de vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een wastafel, grote verwarmde spiegel, fraaie kranen en een inloopdouche. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 2.10 meter heeft. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Na het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een grotere dakkapel. Een woning in het achtergelegen huizenblok kan als inspiratie dienen! Tuin: De omheinde border in de voortuin is klaar om aangeplant te worden. De oprit en zijtuin zijn geheel bestraat en er is een poort, die leidt naar de achtertuin. En wil je met een auto of motor naar de garage/berging? Aan de linkerzijde is een brede poort geplaatst. De achtertuin, op het oosten, is grotendeels bestraat waardoor er volop ruimte is om buiten te zitten. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Wandverwarming in een aantal wanden (slaapkamers); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Garage/berging in de achtertuin; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.