Wambuisstraat 317204 NM ZutphenPagemate en omgeving

In het sfeervolle Waterkwartier staat deze verrassend ruime woning met een circa 23 m2 grote garage, twee slaapkamers, een kelder/hobbyruimte en een toiletruimte op beide etages. De woonkamer met open keuken is heel licht en heeft een ruim 3 meter hoog plafond. Sfeer en karakter zijn volop aanwezig in deze woning, waar de patio een fijne plek biedt om buiten te zitten. Via de garage en het achtergelegen weggetje loop je zo naar een geweldige natuurspeeltuin, wat dit huis ook heel geschikt maakt voor een jong gezin. De ligging is fantastisch, net buiten het stadscentrum van Zutphen en op loopafstand van winkelcentrum Waterkwartier. Winkelen, een hapje eten of een avondje uit begint met een wandeling of een fietstocht van een paar minuten. Wandelen langs de IJssel? Geen probleem? Ga je met de trein naar je werk? Met de fiets ben je zo bij het treinstation! Indeling: Begane grond: Deze woning is te herkennen aan de witte, kunststof voordeur met verticale lijnen. Achter deze deur is de hal, met een donkere tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Hierna loop je de woonkamer met open keuken in, die verrassend ruim en heel licht is. Het plafond heeft een hoogte van iets meer dan 3 meter en er ligt een mooie, lichte laminaatvloer. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken, waar een grijze hoekopstelling staat. Het zwarte composiet aanrechtblad past goed in het geheel en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. In de aanbouw zijn een tussenhal, de toiletruimte en de badkamer. De kapstok en het schoenenrek in de tussenhal bewijzen dat de bewoners via de achterzijde naar binnen gaan. Naast de toiletruimte is de badkamer, die tevens als wasruimte in gebruik is. De laatste ruimte op de begane grond is de garage van circa 23 m2, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een aparte loopdeur. Als er een auto binnen staat, is er nog genoeg plek voor de fietsen of om er lekker te klussen! Kelder: Achter het vloerluik in de keuken is de toegang tot een ruime kelder/hobbyruimte van circa 14 m2, met een plafondhoogte van 1,95 meter. Eerste verdieping: Dankzij de dakkapel zijn de trapopgang en overloop heel ruim en licht. Naast de trap is een tweedeurskast en de laminaatvloer ligt op bijna de hele etage. Erg handig zijn de toiletruimte en de wastafel op deze verdieping, waardoor je ’s nachts niet naar beneden hoeft voor een toiletbezoek. De master bedroom, met een vaste kastenwand, is aan de achterzijde en de ruime slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kinderkamer. Erg fraai is dat je op beide kamers zicht hebt tot in de nok, inclusief prachtige balken. Patio: Vanuit de tussenhal is de geheel betegelde patio te bereiken, met genoeg plek voor een tuinset of loungeset. Er hoeft geen speeltoestel te staan, want via de garage ben je zo bij een superleuke natuurspeeltuin. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne keuken uit 2020; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas 2025, huurketel, kosten huur en onderhoud 40 euro per maand); - Twee ruime slaapkamers; - Badkamer op de begane grond en twee toiletruimtes, waarvan een op de eerste verdieping; - Kelder/hobbyruimte en een ruime garage; - Parkeren in eigen garage of in directe omgeving; - Onderhoudsvriendelijke patio; - Energielabel F.