Weerdslag 1437206 BX ZutphenWaarden en weerdslag

Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken en een ruime garage voldoet deze fraaie woning aan veel wensen en dromen. Verbouwen hoeft niet, want deze woning is zowel smaakvol verbouwd als zeer goed onderhouden. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, de verwarmde garage is extra lang en de tuin met lekker veel groen heeft een goede zonligging. Niet alleen om de woning, maar ook voor een kantoor of praktijk aan huis is dit een plek die garant staat voor vele jaren woon- en werkplezier! De wijk wordt gekenmerkt door rustige straten, veel groen en fijne speelplekken voor de kinderen. Een basisschool, vrije school en het winkelcentrum zijn binnen handbereik. Aan de Harenbergweg stopt de bus, en met de fiets ben je zo in de historische binnenstad. Na een korte wandeling sta je bij de IJsseloever, of loop je het buitengebied in richting Bronsbergen. Indeling: Begane grond: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein. Vlak naast de oprit is de deur naar de bijkeuken, die de bewoners als dagelijkse entree gebruiken. De officiële entree is echter aan de voorzijde, onder het balkon. Achter de voordeur is de hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een speels niveauverschil, met de royale zitkamer op aan de tuinzijde. Je ziet niet alleen een dubbel raam, maar ook openslaande deuren waardoor veel licht naar binnen valt. Sfeermakers zijn de inbouwhaard, de kleuren op de gestucte muren en de parketvloer. Het eetgedeelte grenst aan de keuken, die in 2015 is vernieuwd. Er ligt, net als in de woonkamer, parket op de vloer en het raam bij het spoelgedeelte biedt een mooi uitzicht naar de zijtuin. De royale hoekopstelling heeft een stijlvol, grijs aanrechtblad en de inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. In een hoge kast vind je de combi-oven, koelkast en vriezer. Naast de keuken is de bijkeuken, met de opstelling van de wasapparatuur en een handige kast onder de trap. De aangebouwde garage heeft een lengte van iets meer dan 6.50 meter (binnenmaat), waardoor er genoeg plek is voor een auto, motor, de (kinder)fietsen en andere spullen. Niet alleen is er elektra, maar ook water en verwarming waardoor de garage ook heel geschikt is als hobbyruimte. Eerste verdieping: Wat je zeker niet verwacht, is de zeer ruime overloop. Nu staan er twee kasten en een fauteuil, maar een indeling als thuiswerkplek of studeerruimte is goed mogelijk. Erg fijn zijn de ramen aan twee zijden, waardoor veel licht naar binnen valt. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, beiden met toegang tot het bijna 6 meter brede balkon. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft toegang tot het balkon boven de entree. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de afwerking is, net als beneden, heel goed. De badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, in 2015 vernieuwd. Grote, witte wandtegels en grijze betonlook vloertegels vormen een fraai geheel. Naast het wandcloset is de ruime inloopdouche met een glazen wand, en het badmeubel met brede wastafel is voor twee personen. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers zijn, net als de overloop, heel licht en er ligt laminaat op de vloer. De kamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer, en de kamer aan de achterzijde als werkkamer. In deze kamer hangt een airco-unit, net als in de woonkamer. Verrassend is dat er ook een tweede badkamer op deze verdieping is, geplaatst in 2015. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met spiegel. Tuin: Deze fraaie woning staat op een perceel van 321 m2, met een oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin. De brede achtertuin, met twee terrassen en veel groen, is op het zuidoosten. Geniet van de gevarieerde beplanting, ook naast en in de vijver, en de grote mate van privacy die je hier ervaart. Bijzonderheden: - Impregneren van de schoorsteen (2018 en 2024) en dakpannen (2020); - Onderhoudsvriendelijke beplating op de boeidelen; - Dakgoten aan de binnenzijde afgewerkt met pvc (2018); - Kunststof kozijnen (2015), m.u.v. twee deuren, met HR++ glas; - Velux dakramen van kunststof met binnenzonwering (2018); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023-2025; - Begane grondvloer, met vloerverwarming, is in 2015 nageïsoleerd (Rc 3,5); - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2018) en twee airco-units (Mitsubishi, 2023); - 12 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2015; - Energielabel B