Weerdslag 817206 BV ZutphenWaarden en weerdslag

Schuin tegenover een plantsoen met speeltuin staat deze levensloopbestendige woning, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is een multifunctionele ruimte, onder andere geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Verder heeft deze woning een ruime bijkeuken/wasruimte, een gezellige eetkeuken en een lichte woonkamer met houtkachel. Er zijn alleen een paar treden tussen de eetkeuken en woonkamer, waardoor dit huis bijna gelijkvloers is. Het dak is in 2022 vernieuwd, inclusief isolatie, en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De wijk wordt gekenmerkt door rustige straten, veel groen en fijne speelplekken voor de kinderen. Een basisschool, (middelbare) vrije school en het winkelcentrum zijn binnen handbereik. Aan de Harenbergweg stopt de bus, en met de fiets ben je zo in de historische binnenstad. Na een korte wandeling sta je bij de IJsseloever, of loop je het buitengebied in richting Bronsbergen. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, waar je de uitgebouwde bijkeuken en de voordeur ziet. Achter de voordeur is een bijna 8 meter lange hal, met een lichtkoepel in het platte dak en een groot raam bij het achterste deel. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de eetkeuken, met prachtig uitzicht op de tuin. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het hoge, schuine dak met vide maakt de keuken tot een aantrekkelijke ruimte. Er is niet alleen plek voor een grote eettafel, maar ook voor een kleine zithoek bij het raam. De keukenopstelling in L-vorm heeft een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Slechts twee treden lager is de woonkamer, met lichtinval vanaf de zuidkant en uitzicht op de hoge beplanting in de voortuin. Het balkenplafond, de parketvloer en de houtkachel zijn de sfeermakers in deze ruimte. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is bijna 50 m2. Op de begane grond zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een deur naar de tuin. De andere slaapkamer heeft een lichtkoepel en een groot raam aan de kant van de hal. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een lichtkoepel. In een aparte ruimte is het toilet, te bereiken vanuit de hal. Achter de laatste deur in de hal is de bijkeuken/wasruimte, met de mogelijkheid om hier een eigen entree te realiseren. Dat is handig als je de fiets binnen wilt zetten! Eerste verdieping: In de woonkamer is een trap naar een multifunctionele ruimte, die nu als hobbyruimte in gebruik is. Met een oppervlakte van meer dan 20 m2 is dit een heerlijk grote ruimte, met een breed balkon en veel lichtinval. Voor de thuiswerker is dit een ideale ruimte, maar ook een invulling als tv-kamer of sportruimte is mogelijk. Tuin: Dit bijzondere huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met een grote variatie aan beplanting. De achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw en veel privacy. Je ziet mooie bloemen, appels en grote trossen met druiven. Bijzonderheden: - Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - Multifunctionele ruimte op de eerste verdieping; - Dakrenovatie (PIR-isolatie en dakbedekking), vloerisolatie (Tonzon) in 2022; - Houten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas en deels screens; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom); - Keuken en badkamer vernieuwd in 2021; - Energielabel C.