Kerketuin 991689 LE ZwaagRisdam-Noord - Buurt 21 00

Zeer goed onderhouden tussenwoning met separate garage Als u de drempel over stapt voelt u meteen de fijne sfeer van dit huis. Ruime hal, keuken met uitzicht op groen en water, heerlijke lichte woonkamer, achterin de nagenoeg zuidelijk gelegen tuin een garage, twee riante slaapkamers en een wasruimte op de eerste verdieping en een derde (slaap)kamer op de tweede verdieping. De woning heeft een mooi energielabel B! De huidige bewoners richten graag het woord aan u: Beste nieuwe bewoners, Met veel plezier wonen wij (nu nog) aan de Kerketuin 99. Het is een heerlijke rustige buurt dicht aan het water en bij het park, dat inspeelt op sportieve recreatie en wandelen. Vanuit de keuken zijn er veel watervogels, maar ook andere vogels zoals de ijsvogel en de bonte specht, te bekijken. De eerste bewoners van deze woning hebben gekozen voor een ruime entree, een ruime toiletruimte en begane grond zonder drempels. Dat is heel prettig. Wij hebben geïnvesteerd in verduurzaming van ons huis zodat deze woning weer vele jaren zorgeloos bewoonbaar is. Vanwege werk en familie/vrienden verhuizen wij naar het midden van het land en wensen wij de toekomstige bewoners net zoveel wooncomfort en -plezier als waar wij van hebben genoten. Bewoners Kerketuin 99, Zwaag. Een mooie lijst van onderhoud, vernieuwing en verduurzaming: • Nieuwe dakpannen op het woonhuis en garage (incl. tengels/panlatten, isolatiefolie 40mm en vogelwerend dakvoetprofiel vernieuwd (2024) • Openslaande tuindeuren met warmtewerend glas (HR+++) + kunststof kozijn met 5-puntsvergrendeling en cilinder SKG*** door Knipping vernieuwd (2023) • Raamkozijnen met verduisterende ingebouwde screens en HR+++ door Knipping vernieuwd, tevens dorpelstenen en vensterbanken vernieuwd (2023) • Lood op zijgevel en achtergevel vernieuwd (2022) • Alle gevels (inclusief garage) en schoorsteen gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, waardoor waterafstotend (2022) • Granieten onderdorpel voor- en achterdeur vernieuwd (2020/2023) • Draai-kiepraam en vensterbanken 1e verdieping door Knipping vernieuwd (2020) • Voordeur + zijpaneel door Knipping (goede kwaliteit kunststof) vernieuwd (2018) • Tuinkas geplaatst (2021) Heeft u interesse in deze toekomstbestendige woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. INDELING Voorom of achterom Kan beide! Komt u met de auto, dan zet u deze in de garage en loopt u naar binnen via de achtertuin. Komt u te voet, dan loopt u via het trottoir, met rechts van u een groenstrook met water. Langs een mooie plataan met er omheen vrolijke bloemen in de voortuin loopt u naar de voordeur. Wees welkom! Geweldige ruime hal met deuren naar de meterkast (3 x 25A en glasvezel), toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en living. De trap naar boven bevindt zich ook hier. Goed om te weten is dat de gehele begane grond rolstoeltoegankelijk is. Goed om te weten is dat er bodemisolatie is aangebracht onder de woning (EPS bodemparels). Lichte living Wat een heerlijke ruimte! Het licht komt je tegemoet via de kamerbrede ramen en openslaande tuindeuren! De ruimte is riant en nagenoeg vierkant (5.50 x 5.74) waardoor er veel verschillende opstellingen te bedenken zijn voor de zit- en eethoek. Op de gehele begane grond ligt een nette, neutrale laminaatvloer. Landelijk sfeertje in de open keuken Aan de voorzijde, met uitzicht op groen en water, kokkerelt u in landelijke sfeer. Met ramen aan de voorzijde en zijkant is dit prettig toeven. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met iets verlaagde keramische spoelbak. Verder veel kastruimte, waaronder een hoekkast met carrousel. Inbouwapparatuur: Atilla zes-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombi en combi oven/magnetron. Boven (1e verdieping/betonnen vloer) Lekkere ruime en lichte overloop vanwege het draaikiepraam aan de voorzijde. Ook is er een grote inpandige kast met hang- en legmogelijkheid onder de zoldertrap. Een Multigarant vloer met een bamboe toplaag is drempelloos doorgelegd in alle ruimtes. Twee slaapkamers (1e verdieping) Twee prima slaapkamers met rechte wanden aan de achterzijde van de woning met verduisterende, ingebouwde screens. Lekker handig, want gordijnen zijn niet nodig. Badkamer (1e verdieping) Volledig betegelde badkamer (zwarte vloertegel/witte wandtegel) met inloopdouche met glazen scheidingswand, wastafel met meubel, planchet en spiegel, toilet en handdoekradiator. Was/technische/bergruimte (1e verdieping) Hier hangt de CV-ketel (2012), staat de wasmachine en heeft u nog extra bergruimte over! Tweede verdieping (betonnen vloer) met extra kamer Superleuke ruimte met volledige stahoogte! Ook hier ligt de Multigarant vloer met bamboe toplaag. Drie grote ramen zorgen voor daglicht. De vier op maat gemaakte verrijdbare kasten van multiplex (2019) blijven voor u achter! Tuin achter Zonnige tuin op nagenoeg het zuiden met ruimte voor een weelderige bloemenzee. Tegen de woning aan een fijn terras met leuke sierbestrating, en een breed pad naar achteren, richting de hobbykas (blijft voor u achter!) en garage. Op de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. De houten poortdeur is voorzien van een stevig stalen frame. Last but nog least – de vrijstaande garage De garage heeft een afmeting van 6.04 x 2.98 meter en is voorzien van een betonnen vloer. Net als bij het woonhuis zijn ook hier alle dakpannen en tengels vernieuwd, is het dak geïsoleerd en zijn de gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Aan de voor- en achterzijde zijn keurige kunststof dakgoten aangebracht. In de nok heeft u de beschikking over een bergzolder. De garage is aan de straatkant voorzien van een aluminium kanteldeur en aan de zijkant (in de tuin) voorzien van een loopdeur. Hoorn/Zwaag Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: Winkelcentrum De Huesmolen en Winkelcentrum De Korenbloem, diverse scholen, zorgvoorzieningen en het park Risdammerhout. Op de fiets bent u binnen 10 minuten in de gezellige binnenstad van Hoorn en het NS-station. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de A7 richting Amsterdam. Hoorn, stad met vele sporen vanuit de VOC-tijd, zeer welvarend tijdens de Gouden Eeuw. De historie leeft voort in de vele monumentale gebouwen, bijzondere architectuur en musea vol historische schatten. Hoorn, stad aan het Markermeer, gezellige havens, de binnenstad met vele winkels en restaurants, schouwburg Het Park en het nieuwe Stadsstrand.