Acacialaan 121161 XG ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

***English text below*** Kijken is wonen! Op een centrale locatie in Zwanenburg ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette appartement van ca. 81 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen berging op de begane grond. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt daarmee het comfort en de ruimte van een eengezinswoning, maar met het gemak van een appartement. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer en een open keuken. De keuken is geplaatst in 2019 is modern en goed afgewerkt. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met fraai tegelwerk, een wastafelmeubel en een douche. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en een aansluiting voor de wasmachine. Extra praktisch is de grote vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een eigen berging op de begane grond, perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. Dankzij de nette afwerking, moderne keuken en luxe badkamer kun je hier vrijwel direct intrekken. Interesse? bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Vereniging van Eigenaars Acacialaan 8, 10 en 12 te Zwanenburg’ is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Regio Makelaars Beheer’. Het complex is in 1981 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het aandeel woning 23/72e en de berging 1/72e uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 205,- per maand. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning ligt in een nette en rustige woonwijk in Zwanenburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn in de buurt aanwezig.De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Zwanenburg ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A5, A9 en A10 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar zijn. Parkeren kan vrij in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het complex is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 81 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² • Bruto inhoud woning: ca. 269 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte ca. 81 m² • Maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen • Drie ruime slaapkamers aanwezig • Moderne keuken geplaatst in 2019 • Luxe badkamer uit 2021 met vloerverwarming • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Zonnig balkon op het zuidoosten • Grote vliering voor extra bergruimte • Eigen berging op de begane grond • Vrij parkeren in de straat • Actieve VvE met Meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering • Notaris: naar keuze van koper Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Step inside and feel at home! Situated in a central location in Zwanenburg, this surprisingly spacious and well-maintained maisonette apartment of approximately 81 m² features three bedrooms, a sunny southeast-facing balcony, and a private storage unit on the ground floor. The property is spread over two residential levels, offering the comfort and space of a family home combined with the convenience of an apartment. It includes a bright living room with an adjoining dining area and an open-plan kitchen. The kitchen, installed in 2019, is modern and well-finished. From the dining area, you have access to the spacious southeast-facing balcony, where you can enjoy plenty of sunshine. Upstairs, you will find three generously sized bedrooms and a modern bathroom. The bathroom was renovated in 2021 and is luxuriously finished with stylish tiling, a vanity unit, and a shower. It also features underfloor heating and a connection for a washing machine. An additional practical feature is the large attic loft, ideal for storing items you don’t need on a daily basis. The property is further equipped with plastic window frames with HR++ double glazing and includes a private storage unit on the ground floor, perfect for bicycles or extra storage. Thanks to its neat finishing, modern kitchen, and luxury bathroom, this home is ready for immediate occupancy. Interested? Contact our office to schedule a non-binding viewing! HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars Acacialaan 8, 10 and 12 in Zwanenburg” is active and has a long-term maintenance plan in place. Property management is professionally handled by “Regio Makelaars Beheer.” The complex was divided into apartment rights in 1981. This apartment represents a 23/72 share in the residential portion and a 1/72 share in the storage space within the community. Service charges amount to €205 per month. LOCATION / ACCESSIBILITY The property is located in a neat and quiet residential area in Zwanenburg. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and other daily amenities. Schools, sports facilities, and restaurants are also nearby. Accessibility is excellent. Zwanenburg railway station is within short distance and offers fast connections to cities such as Amsterdam and Haarlem. Major roads including the A5, A9, and A10 are easily accessible, making Amsterdam, Haarlem, and Schiphol conveniently reachable. Parking is available free of charge on the street. OWNERSHIP SITUATION The complex is situated on freehold land (no ground lease). INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approx. 81 m² • External storage space: approx. 6 m² • Gross volume: approx. 269 m³ DETAILS • Year of construction: 1952 • Living area approx. 81 m² • Maisonette apartment over two floors • Three spacious bedrooms • Modern kitchen (2019) • Luxury bathroom (2021) with underfloor heating • Plastic window frames with HR++ glazing • Sunny southeast-facing balcony • Large attic loft for extra storage • Private ground-floor storage unit • Free parking on the street • Active homeowners’ association with long-term maintenance plan and building insurance • Notary: buyer’s choice Completion: by mutual agreement DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find NVM purchasing agents via Funda.