IJtochtkade 40-A1161 XJ ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

LICHT, RUIMTE EN COMFORT OP EEN CENTRALE LOCATIE Op zoek naar een instapklaar appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel, veel daglicht en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze woning aan de IJtochtkade precies wat je zoekt. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert comfortabel wonen met een centrale ligging in Zwanenburg. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u hier de hele dag van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. Met een energielabel A, een eigen berging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is dit een woning die klaar is voor de toekomst. GEREALISEERDE VERBOUWINGEN Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2011 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de keuken en het toilet zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de radiatoren stijlvol omkleed, de stopcontacten verlaagd en is de groepenkast vervangen. Ook de afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in duurzaamheid en wooncomfort. In 2020 zijn de kozijnen aan de achtergevel vervangen en is het voegwerk opnieuw uitgevoerd. In 2024 zijn de kozijnen en beglazing aan de voorzijde vervangen, waarbij de woning is voorzien van HR++ glas. Tevens is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd voor een verzorgde uitstraling en optimale bescherming. In datzelfde jaar zijn zowel de voor- als achtergevel voorzien van muurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energierekening. De woonkamer beschikt over een praktisch kiep-kantelraam en alle draaiende ramen zijn voorzien van horren (met uitzondering van de keuken). Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige, ruimtelijke uitstraling. Kortom: een prima onderhouden, instapklare woning waar je alleen nog maar de sleutel hoeft om te draaien en direct kunt genieten van comfortabel wonen. FIJNE WOONKAMER MET VEEL DAGLICHT De sfeervolle doorzonwoonkamer (met twee inbouwkasten) vormt het hart van de woning. De ruimte voelt direct aangenaam aan door de royale lichtinval en de open zichtlijnen naar zowel de voor- als achterzijde. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De rustige ligging en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de praktische indeling veel mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. TWEE SLAAPKAMERS De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het appartement geschikt is voor starters, stellen, thuiswerkers en kleine gezinnen. De kamers bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en zijn praktisch in te delen. KEUKEN, BALKON EN BADKAMER De keuken is functioneel opgesteld en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de keuken bevindt zich de aansluiting wasmachine en cv-opstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2022), vierpits gaskookplaat, afzuigkap en spotjes met dimfunctie. De losse koelkast (Liebherr 2025) en combi oven-magnetron (2025) blijven achter! Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon en (deels) middagzon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Samen met het separate toilet draagt dit bij aan het comfortabele woonniveau van de woning. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Een belangrijk pluspunt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar ook meer wooncomfort en een toekomstbestendige investering. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich NS-station Halfweg-Zwanenburg, waardoor Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied Spaarnwoude ligt nabij voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de A9 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN > Goed ingedeeld 3-kamerappartement > Gelegen op de eerste verdieping > Energielabel A > Cv-ketel, type CR Remeha uit 2021 > Lichte doorzonwoonkamer > Twee slaapkamers > Balkon aan de achterzijde > Eigen berging > Glas- en muurisolatie > Glasvezel aanwezig > Op loopafstand van NS-station Halfweg-Zwanenburg > Nabij Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Spaarnwoude > De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door een externe partij > WOZ-waarde € 327.000,- > Oplevering in overleg Een licht en comfortabel appartement op een centrale en super bereikbare locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.