Lindenlaan 11161 VH ZwanenburgZwanenburg Dijk

VERHUURD BELEGGINGSOBJECT MET WINKELS, APPARTEMENTEN EN GARAGES IN ZWANENBURG Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. Jaarlijkse huuropbrengst: circa € 73.000,- Op een centrale locatie in Zwanenburg met prachtig uitzicht, bieden wij dit volledig verhuurde beleggingsobject aan, bestaande uit een aantrekkelijke combinatie van appartementen, commerciële ruimte en garages. Het object is gelegen aan de Zwanenburgerdijk 436 en 437 en Lindenlaan 1, 3 en 3A te Zwanenburg en kent een gevarieerde samenstelling van woonruimte, commerciële ruimte en garages. Met een totale actuele huuropbrengst van circa € 73.000,- per jaar biedt het object een interessante mogelijkheid voor beleggers die op zoek zijn naar direct renderend vastgoed met meerdere verhuureenheden en spreiding over verschillende gebruiksfuncties. SAMENSTELLING EN OPPERVLAKTES Het beleggingsobject bestaat uit: - Lindenlaan 1: maisonnette appartement van circa 90 m²; - Lindenlaan 3: maisonnette appartement van circa 90 m²; - Zwanenburgerdijk 436: kantoorruimte met bijbehorend appartement (Lindenlaan 3A), met een totale oppervlakte van circa 105 m²; - Zwanenburgerdijk 437: winkelruimte van circa 32 m²; - 3 garages. - Souterrain De combinatie van woningen, winkelruimten en garages zorgt voor een gevarieerde huurdersmix en spreiding binnen één vastgoedbelegging. BELEGGING Het object wordt in volledig verhuurde staat aangeboden. Door de combinatie van meerdere verhuureenheden en verschillende gebruiksfuncties is sprake van een gediversifieerde belegging met inkomsten uit zowel woonruimte als commercieel vastgoed en garages. De huidige totale huuropbrengst bedraagt circa € 73.000,- per jaar. Het object kan daarmee een interessante aanvulling vormen op een bestaande vastgoedportefeuille, maar is eveneens geschikt voor een belegger die een portefeuille met meerdere verhuureenheden wil opbouwen of toekomstige herontwikkeling. LIGGING Het object is gelegen in Zwanenburg, gemeente Haarlemmermeer, op korte afstand van Amsterdam, Haarlem en luchthaven Schiphol. Centrale ligging op een prachtige locatie aan het water van de Ringvaart, tegenover de oude suikerfabriek, vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude en uitvalswegen. Op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels + een aantal gezellige horecagelegenheden en op loopafstand van “Sugarcity” met Outlets “The Style” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum). De centrale ligging, het lokale voorzieningenniveau en de bereikbaarheid maken Zwanenburg aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers. KENMERKEN Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. Huuropbrengst: circa € 73.000,- per jaar Status: volledig verhuurd Huurovereenkomsten: verschillende contracten Samenstelling: 2 appartementen, 1 appartement met kantoorruimte en 1 winkelruimte en 3 garages Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van opstal Huidige retributie: circa € 2.681,- per jaar Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 ENERGIELABELS Lindenlaan 1: energielabel G. Na het opstellen van het thans geldende energielabel zijn diverse verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan het dak en gedeeltelijk aan de gevel. Lindenlaan 3: Energielabel E Lindenlaan 3A: energielabel F. Zwanenburgerdijk 436: G Zwanenburgerdijk 437: B RECHT VAN OPSTAL Het registergoed betreft het eeuwigdurende recht van opstal op de onder- en bijgelegen grond, welke in eigendom is van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 7860, groot 477 m². Het recht van opstal heeft betrekking op de aanwezige bedrijfsruimten, woningen en drie garages met aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Zwanenburgerdijk 436 en 437 en Lindenlaan 1, 3, 3A, 3B, 3C, 3D en 3E te Zwanenburg. De huidige retributie bedraagt circa € 2.681,- per jaar en wordt conform de geldende voorwaarden iedere vijf jaar met 5% verhoogd. BESTEMMING De voor ‘Gemengd-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca categorie 2 toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’; e. een bedrijf tot en met categorie 2 ter plaatse van de aanduiding bedrijf; AANVULLENDE INFORMATIE Nadere informatie, waaronder de actuele huurstaat, huurovereenkomsten, oppervlaktes, bestemming, energielabels en overige relevante objectinformatie, is op aanvraag beschikbaar. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan genoemde oppervlaktes, huuropbrengsten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.