Populierenlaan 471161 SE ZwanenburgZwanenburg Oost

Bent u opzoek een ruim en licht 3-kamer appartement in een rustige, maar uiterst centrale omgeving die u naar eigen smaak en stijl kunt renoveren? Zoek dan niet verder! Welkom op de Populierenlaan 47 te Zwanenburg. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping en beschikt over 61m2 woonoppervlakte, 2 slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, keuken en maar liefst twee balkons. Verder beschikt het appartement over een berging op de begane grond. Alles gelegen op eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen? Ligging en omgeving: De woning is gelegen in het oude centrum van Zwanenburg aan een rustige laan vlakbij de Ringvaart, waardoor vis en zwemwater op loopafstand is. Een zeer centrale ligging en in de nabijheid van winkels, scholen, parken, sportvelden en vele andere voorzieningen liggen op loopafstand. Recreatiegebied "Spaarnwoude" waar u kunt Paardrijden, Golfen, Fietsen, Zwemmen, "indoor" Skiën en nog veel meer, ligt om de hoek. Het voormalig suikerfabriekterrein "Sugarcity" met NS-station Halfweg ligt op 5 minuten loopafstand. Deze biedt een rechtstreekse verbinding met Amsterdam Centraal Staion en Haarlem Centraal Station in zo’n 10 minuten. Tevens zijn er diverse busverbindingen en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem nabij. Ook met de auto bent u binnen mum van tijd op de diverse uitvalswegen. Kortom, een rustige en uitstekende locatie! Indeling: Via de gemeenschappelijk afgesloten entree met brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis. 3e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst in de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is direct links naast de ingang gesitueerd en voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Aan de andere zijde treft u het separate toilet. Deze is staand uitgevoerd en deels voorzien van tegelwerk. Naast het toilet is de badkamer gesitueerd. Deze is grotendeels voorzien van tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel en mengkraan alsmede een designradiator. Terug in de hal heeft u toegang tot de dichte keuken. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en eenvoudig uitgevoerd. De keuken is momenteel voorzien van een koelkast, separate vriezer, spoelbak met mengkraan en de plek voor uw gasfornuis (de afzuigkap is aanwezig). Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon, lekker genieten! Vanuit de keuken loopt u via de hal door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze is van goed formaat, lekker licht door het grote raam en voorzien van een laminaatvloer. Tevens heeft u hier de beschikking over een vaste kast voor diverse spullen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is van prima formaat en ook lekker licht door het aanwezige raam. Vanuit hier kijkt u uit op de straatzijde. De slaapkamer is eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer. Tot slot heeft u toegang tot de ruime lichte woonkamer. Doordat de woonkamer zowel aan de voor- als achterzijde van veel licht wordt voorzien is dit een fijne kamer om tot rust te komen en te genieten met vrienden en familie. De woonkamer zelf is voorzien van een laminaatvloer en heeft de beschikking over een rookkanaal om een openhaard te creëeren. Aan de voorzijde van het appartement heeft u via de openslaande deur toegang tot het balkon. Lekker genieten van het uitzicht en een hapje en drankje. Balkons: Deze woning beschikt niet over één, maar twee balkons. Zowel aan de voor- als achterzijde. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en toegankelijk vanuit de keuken. Fijn de dag afsluiten met een drankje. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten. Doordat u op de 3e en tevens hoogste verdieping zit kijkt u hier vrij over de woningen heen. Ook hier kunt u fijn genieten met een hapje en een drankje en genieten van de zon. Berging: Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 6m2. Ideaal voor de stalling van diverse opslag. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 295.000,- kosten koper; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte 60,7m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Geheel naar eigen wens en smaak te renoveren; - Energielabel C; - Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping; - Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); - De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd wordt door Van Leeuwen VvE Beheer; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,00 per maand; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deels is in hout met enkele beglazing uitgevoerd (raam keuken); - Twee balkons gelegen op het noordwesten en zuidoosten; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning); - De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering per direct. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.