Zwanenburgerdijk 4621161 NW ZwanenburgZwanenburg Dijk

---English translation below--- Karakteristieke jaren ’20 bovenwoning mét zonnig dakterras! Ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden bovenwoning met karakter? Dan is dit sfeervolle appartement aan de Zwanenburgerdijk precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 70 m², een zonnig dakterras van 10 m² én een prachtig vrij uitzicht over de Ringvaart, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen in een gezellige buurt. Ligging Deze bovenwoning ligt in het hart van Zwanenburg – een levendige wijk waar zowel starters als doorstromers zich snel thuis zullen voelen. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen wandel- en recreatiegebieden. Met goede verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en uitvalswegen is dit een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Eerste verdieping Via de eigen entree kom je op de eerste verdieping waar zich de lichte woonkamer met open keuken bevindt. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits keramische kookplaat en een aansluiting voor een vaatwasser. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast vind je op deze verdieping een aparte toiletruimte, meterkast en trapkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een vaste kast. In de achterkamer bevindt zich de CV-installatie. Kenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Woonoppervlakte: ca. 70 m² • Zonnig dakterras van ca. 10 m² • Verwarming via Intergas CV-ketel (2020) • Energielabel E • Servicekosten: € 190,- per maand (incl. opstalverzekering en onderhoudsreservering) • VvE, bestaande uit twee appartementsrechten (461 en 462), welke intern wordt beheerd • Recht van opstal t/m oktober 2048 (opstalvoorwaarden 1970); jaarlijkse vergoeding van € 203,83, herziening elke 10 jaar – eerstvolgend in 2028 Uitstekende bereikbaarheid De woning ligt op een centrale locatie, vlakbij de winkelstraat van Zwanenburg met diverse winkels en horeca. Openbaar vervoer is goed geregeld met o.a. NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijnen 80 en 161 en directe verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp. Ook recreatiegebied Spaarnwoude en winkelcentrum The Style Outlets bij SugarCity liggen in de buurt. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Neem snel contact op voor een afspraak! ---english translation--- Characteristic 1920s upstairs apartment with sunny roof terrace! Are you looking for a charming and well-maintained upstairs apartment with character? Then this attractive apartment on the Zwanenburgerdijk is exactly what you are looking for! With a living area of ??approx. 70 m², a sunny roof terrace of 10 m² and a beautiful unobstructed view of the Ringvaart, this house offers everything for comfortable living in a pleasant neighbourhood. Location This upstairs apartment is located in the heart of Zwanenburg - a lively neighbourhood where both starters and movers will quickly feel at home. Within walking distance you will find various supermarkets, schools, playgrounds and sports facilities. Nature lovers can also indulge themselves in the nearby walking and recreational areas. With good connections to Amsterdam, Haarlem, Schiphol and arterial roads, this is an ideal location for those who want to live centrally with all conveniences within reach. Layout First floor Via the private entrance you enter the first floor where the bright living room with open kitchen is located. Thanks to the large windows you can enjoy plenty of natural light here. The kitchen is finished in a light colour scheme and equipped with various built-in appliances: sink, fridge, freezer, 4-burner ceramic hob and a connection for a dishwasher. Through French doors you can step onto the sunny roof terrace - a wonderful place to relax. The bathroom is fully tiled and equipped with a bath, separate shower cubicle, washbasin, towel radiator and connection for the washing machine. In addition, you will find a separate toilet room, meter cupboard and stair cupboard on this floor. Second floor On the second floor there are two spacious bedrooms, both with a built-in closet. The central heating system is located in the back room. Features • Year of construction: circa 1920 • Living area: approx. 70 m² • Sunny roof terrace of approx. 10 m² • Heating via Intergas central heating boiler (2020) • Energy label E • Service costs: € 190 per month (incl. building insurance and maintenance reservation) • VvE, consisting of two apartment rights (461 and 462), which is managed internally • Right of superficies until October 2048 (building conditions 1970); annual fee of € 203.83, revised every 10 years - next in 2028 Excellent accessibility The house is centrally located, close to the shopping street of Zwanenburg with various shops and restaurants. Public transport is well organised with NS station Halfweg-Zwanenburg, bus lines 80 and 161 and direct connections to Amsterdam, Haarlem and Hoofddorp. Recreation area Spaarnwoude and shopping centre The Style Outlets at SugarCity are also nearby. We would like to invite you for a viewing. Contact us quickly for an appointment!