IJweg 1-B1161 ER ZwanenburgZwanenburg Oost

Verrassend ruime tussenwoning met grote voortuin, royaal dakterras (16 m2!) en souterrain met interessante gebruiksmogelijkheden! De woningen aan dit gedeelte van de IJweg staan bekend om de royale voortuinen. Gelegen op het zuidoosten kan er lang genoten worden van de zon en de groene omgeving. Aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer, is het dakterras van maar liefst 16 m2 gelegen. Door de zonligging op het noordwesten, kun je hier genieten van de middag- en avondzon. De woning is groter dan de eerste indruk doet vermoeden. Door de aanwezigheid van het (verscholen) souterrain zijn de gebruiksmogelijkheden legio! Het souterrain is zowel intern als buitenom te bereiken, middels een breed pad aan de achterzijde, zelfs met de auto! Door de aanwezige overkapping kan de auto lekker droog en beschermd gestald worden. Naast het souterrain zijn er meer mogelijkheden om meer uit de woning te halen; de zolderverdieping kan middels een dakopbouw groter gemaakt worden waardoor de ruimte bij het woonoppervlak geteld worden. Tevens kan de woning naar eigen inzicht verbouwd worden. Omgeving: Zwanenburg is een dorp gelegen tussen Amsterdam en Haarlem. De openbaar vervoermogelijkheden zijn erg goed: Buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam Centrum) en vanaf treinstation Halfweg-Zwanenburg ben je 2 haltes verwijderd van Amsterdam-Centraal Station en de andere kant op naar Haarlem-Centraal Station. De woning is gelegen aan de rand van Zwanenburg, nabij Park Zwanenburg, meerdere basisscholen, de ‘tweede’ brug van Zwanenburg naar o.a. Suger City en Amsterdam The Style Outlets in Halfweg, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Indeling: Voortuin (ZO), woning; entree, hal, toiletruimte met trap naar zowel souterrain als 1e verdieping. Royale en -door de aanwezigheid van een glazen uitbouw- zeer lichte woonkamer met open keuken. In de woonkamer is een airconditioning geplaatst (warmte en koude) Vanuit de woonkamer/keuken is het dakterras (NW) te bereiken; Souterrain: hal/gang, bergruimte, kamer met diverse inbouwkasten, toegang naar achterplaats/overkapping; 1e verdieping: Overloop, badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning (warmte en koude), 2 slaapkamers aan de achterzijde. Vaste trap naar zolderverdieping. Zolderverdieping: Overloop, (slaap)kamer voorzien van een dakraam. Algemeen: - Woonoppervlakte woning van 155,60 m2 netto (bruto van maar liefst 221,90 m2!), gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 16,10 m2, overig inpandige ruimte (zolder) 9,30 m2, bruto inhoud van 591,48 m3; - Perceel oppervlakte van 133 m2; - Recht van eeuwigdurende opstal, de jaarlijkse retributie (vergoeding) bedraagt € 460,- per jaar. Dit is fiscaal aftrekbaar; - Zonnige voortuin op het zuidoosten en dakterras op het noordwesten; - Royale tussenwoning met speelse indeling; - Mogelijkheid om naar eigen inzicht de woning te verbouwen; - Eventuele opbouwmogelijkheden op zolder om het woonoppervlak te vergroten. Informeer de gemeente naar de mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen; - De woning is vanuit het brede pad aan de achterzijde met de auto te bereiken; - Parkeren op eigen terrein is mogelijk; - De volgende clausules worden opgenomen in de koopakte: 'niet-zelfbewoningsclausule', daar de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en vanwege het bouwjaar standaard een ouderdoms- en asbestclausule; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Novitarius te Hoofddorp, vanwege de boedelafhandeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.