IJweg 3-A1161 ER ZwanenburgZwanenburg Oost

-- English translation below -- Goed onderhouden vijfkamerwoning met ruim terras gelegen op middag- en avondzon. Door de ligging op de dijk naar de Ringvaart heeft de woning aan de achterzijde (zichtbaar) 1 verdieping meer dan aan de voorzijde. Mede door deze extra ruimte heeft de woning een zeer behoorlijk gebruiksoppervlak van ca. 125 m2 woonoppervlak + ca. 69 m2 overige inpandige ruimte (tuinniveau). Deze extra ruimte wordt nu gebruikt als garage/berging, maar kan ook prima dienst doen als ruime eetkeuken/atelier/praktijk of extra slaapkamer. Middels een breed achterpad aan de achterzijde van de woning is de garage bereikbaar met de auto zodat daar eventueel geparkeerd kan worden. Een terras op de woonverdieping en een ruime voortuin zorgen ervoor dat u meerdere mogelijkheden hebt om buiten te verblijven. Indeling: Belniveau (0): Entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, aan de voorzijde open keuken (deels in de erker) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar ruim terras. Eerste verdieping (+1): overloop met vaste trap naar zolder, twee kamers aan de achterzijde met kastenwand, tussengelegen badkamer, ruime slaapkamer aan voorzijde. Tweede verdieping (+2): Zolderkamer met dakkapel. Tuinniveau (-1): middels vaste trap bereikbaar, natte ruimte/bijkeuken met aansluiting wasmachine/-droger, zeer ruime garage naar achtertuin met achterom. Bijzonderheden • Aan het begin van de IJweg, op hellingweg richting Zwanenburgerdijk/ Lijnderdijk, gelegen goed onderhouden vijf - voorheen zes - kamerwoning; • Op de middag-/avondzon gelegen terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm; • Woonoppervlakte circa 125 m2, overige inpandige ruimte (garage) circa 69 m2; • Perceeloppervlakte 137 m², eigen grond; • De woning is aan de voor- en achterzijde van een uitbouw voorzien; • De achterzijde van de woning is voorzien van een serre; • Open keuken met inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser; • Tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet; • De garage kan bijvoorbeeld dienen als studio voor oudere kinderen of als praktijk-/werkruimte aan huis; • Energielabel: E. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en dakisolatie in het kader van Geluidsisolatieproject Schiphol, Fase 2; • Volgens opgave van de EP adviseur: als de vloer (aan de garage) geïsoleerd zou worden met minimaal 10cm isolatiemateriaal daalt de EP2 naar 261 en zou het object een D-label krijgen. Als er dan ook nog spouwmuurisolatie zou worden toegepast daalt de EP2 naar 242 en zou het object een C-label krijgen; • Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v.-combiketel (Nefit Trendline HRC30) ; • Centraal gelegen aan de rand van het oude centrum, bij het park en in de nabijheid van het winkelcentrum, de “Ringvaart” met loopbrug naar treinstation en “Sugarcity”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Well-maintained five-room house with spacious terrace situated on afternoon and evening sun. Due to its location on the dike to the Ringvaart, the house has 1 more floor at the rear (visible) than at the front. Partly due to this extra space, the house has a very decent usable surface of approx. 125 m2 living space + approx. 69 m2 other indoor space (garden level). This extra space is now used as a garage/storage room, but can also serve as a spacious dining kitchen/studio/practice or extra bedroom. The garage is accessible by car via a wide back path at the rear of the house, so that you can park there if necessary. A terrace on the living floor and a spacious front garden ensure that you have several options for staying outside. Layout: Belniveau (0): Entrance/hall, meter cupboard, toilet room with washbasin, open kitchen at the front (partly in the bay window) and equipped with various built-in appliances, garden-facing living room with sliding doors to spacious terrace. First floor (+1): landing with fixed staircase to attic, two rooms at the rear with wardrobe, intermediate bathroom, spacious bedroom at the front. Second floor (+2): Attic room with dormer window. Garden level (-1): accessible via fixed staircase, wet room/utility room with washing machine/dryer connection, very spacious garage to back garden with back entrance. Particularities • At the beginning of the IJweg, on a slope towards Zwanenburgerdijk/Lijnderdijk, located well-maintained five - previously six - room house; • Terrace with electrically operated sunshade, facing the afternoon/evening sun; • Living area approximately 125 m2, other indoor space (garage) approximately 69 m2; • Plot area 137 m², private land; • The house has an extension at the front and rear; • The rear of the house has a conservatory; • Open kitchen with built-in appliances: 5-burner gas stove, combi oven, steam oven, refrigerator, freezer and dishwasher; • Bathroom tiled to the ceiling with walk-in shower, double washbasin and toilet; • The garage can, for example, serve as a studio for older children or as a practice/work space at home; • Energy label: E. The house is equipped with plastic frames, double glazing and roof insulation as part of the Schiphol Sound Insulation Project, Phase 2; •According to the EP advisor: if the floor (at the garage) were to be insulated with at least 10cm of insulation material, the EP2 would drop to 261 and the object would receive a D-label. If cavity wall insulation were also applied, the EP2 would drop to 242 and the object would receive a C-label; • Heating and hot water supply is provided by a central heating combi boiler (Nefit Trendline HRC30); • Centrally located on the edge of the old city centre, near the park and in the vicinity of the shopping centre, the “Ringvaart” with footbridge to the train station and “Sugarcity”, public transport facilities including the Halfweg-Zwanenburg railway station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centre), “Sugarcity” with Outlets “The Style”, recreation area “Spaarnwoude” and arterial roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem.