Kerkhoflaan 291161 JA ZwanenburgZwanenburg Noordoost

---English translation below--- Op zoek naar een comfortabele, duurzame en levensloopbestendige woning met een fijne ligging in het oude dorp? Deze twee onder een kapwoning is gebouwd in 2000, is gelegen op een perceel eigen grond van 339 m² en biedt gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. De woning heeft een ruime, zongerichte tuin. De ligging is ideaal: pal achter de winkelstraat van Zwanenburg, vlakbij Amsterdam en Haarlem en op loopafstand van school, park, NS-station, “Sugarcity” en gezellige horecagelegenheden. Gratis parkeren in de straat en in de wijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang, badkamer, royale woonkamer met open keuken met deur naar tuin, bijkeuken met opstelling cv-ketel en deur naar tuin, slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Grote overloop, twee royale slaapkamers (drie mogelijk). Grote bergzolder. Bijzonderheden: • Levensloopbestendige twee onder een kapwoning, gebouwd circa 2000; • Eventueel de mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen grond te realiseren; • Duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd (zie energielabel). Tevens is de woning, met betrekking tot geluidshinder, ook nog akoestisch geïsoleerd conform de Geluidshindernormering van 2000; • Perceeloppervlakte 339 m² eigen grond; • Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon). De tuin is nu nog één geheel met de buren en kan/moet nog worden afgescheiden. De tuin van deze woning is groter dan die van het buurhuis; • Woonoppervlakte ca. 123 m²; • De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok, voorzien van een 4 pits-gaskookplaat en afzuigkap en heeft zowel een deur naar de tuin als een deur naar de bijkeuken; • De bijkeuken/berging heeft een deur naar de voortuin en een deur naar de achtertuin; • De grote badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer én vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming; • Energielabel A; • Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Intergas cv-ketel (2023). Wtw-installatie (2000); • Uitbreidingsmogelijkheden d.m.v. het plaatsen van dakkapellen op de 1e etage; • Centraal gelegen in het oude centrum op loopafstand van winkels, basisschool en park en dichtbij recreatiegebied “Spaarnwoude”, loop-/fietsbrug naar Amsterdam, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Ligging tussen Amsterdam en Haarlem (10 – 15 minuten afstand); • Gratis parkeren in de straat en in de omgeving. ---English translation--- Looking for a comfortable, sustainable and lifelong home with a nice location in the old village? This semi-detached house was built in 2000, is located on a plot of private land of 339 m² and offers ground floor living with extra space on the first floor. The house has a spacious, sunny garden. The location is ideal: right behind the shopping street of Zwanenburg, close to Amsterdam and Haarlem and within walking distance of school, park, NS station, "Sugarcity" and cozy restaurants. Free parking on the street and in the neighborhood. Layout: Ground floor: Entrance/hall, meter cupboard, staircase, bathroom, spacious living room with open kitchen with door to garden, utility room with central heating boiler and door to garden, bedroom with French doors to the garden. First floor: Large landing, two spacious bedrooms (three possible). Large storage attic. Special features: • Semi-detached house suitable for life, built around 2000; • Possibility to create parking space on private property; • Sustainably built and well insulated (see energy label). The house is also acoustically insulated in accordance with the Noise Nuisance Standards of 2000 with regard to noise pollution; • Plot area 339 m² private land; • Spacious back garden facing northwest (afternoon and evening sun). The garden is currently still one whole with the neighbours and can/must still be separated. The garden of this house is larger than that of the neighbouring house; • Living area approx. 123 m²; • The kitchen is equipped with an L-shaped kitchen unit, equipped with a 4-burner gas hob and extractor hood and has both a door to the garden and a door to the utility room; • The utility room/storage room has a door to the front garden and a door to the back garden; • The large bathroom is accessible from the bedroom and from the hall and is equipped with a walk-in shower, bath, sink, toilet and underfloor heating; • Energy label A; • Heating and hot water supply by Intergas central heating boiler (2023). Heat recovery system (2000); • Expansion possibilities by placing dormers on the 1st floor; • Centrally located in the old center within walking distance of shops, primary school and park and close to recreation area "Spaarnwoude", pedestrian / bicycle bridge to Amsterdam, public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam center), "Sugarcity" with Outlets "The Style", and arterial roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem. Location between Amsterdam and Haarlem (10 - 15 minutes away); • Free parking in the street and in the area.