Kuyperlaan 201161 XN ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

Vrijstaande villa met royale tuin, veel ruimte, een luxe bijgebouw en volop privacy In een rustige, kleinschalige villawijk, pal tegenover het park van Zwanenburg, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 720 m². De woning combineert een ruime, open indeling met een vide, comfortabele leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers en een fraai aangelegde tuin rondom. In de tuin bevindt zich bovendien een luxe bijgebouw, ideaal om vanuit huis te werken of wellicht te gebruiken als mantelzorgwoning. Kenmerkend voor deze woning zijn de vele raampartijen, de speelse indeling met diverse kamers op de begane grond, de royale woonkeuken en de praktische bijkeuken met doorgang naar de ruime garage van 28 m². Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich Park Zwanenburg en recreatiegebied Spaarnwoude, waar u onder meer terechtkunt voor paardensport, golf en diverse recreatieve activiteiten. Daarnaast biedt de omgeving goede verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Ook het nabijgelegen SugarCity en het treinstation Halfweg/Zwanenburg op loopafstand, dragen bij aan de bereikbaarheid van de regio. De woning is met veel liefde bewoond en door de jaren heen door de huidige eigenaren aangepast aan de hedendaagse woonwensen en het moderne wooncomfort. Zij hebben hier ruim 38 jaar met veel plezier gewoond. Hoewel zij de woning met pijn in het hart verlaten, gunnen zij de nieuwe eigenaren een even fijn thuis als zij hier zelf hebben gehad. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met dichte garderoberuimte en een toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u aan de linkerzijde de woonkamer. Een gashaard verdeelt de ruimte op speelse wijze in een zitgedeelte - waar nu de tv-kamer is - en een tweede woonkamer; een heerlijke lichte ruimte waar u kunt ontspannen. De grote schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een luxe L-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken een heerlijke plek is om samen te komen en uitgebreid te tafelen. Met behulp van een glazen schuifwand kan de keuken van de woonkamers worden afgescheiden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een extra koelkast en vriezer, aansluitingen voor wasmachine en droger en een buitendeur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage: een grote, praktische ruimte die zowel vanuit de woning als van buitenaf toegankelijk is, via een aparte loopdeur en een kanteldeur. In de garage bevindt zich een separate cv-kast, met daarnaast voldoende ruimte om spullen op te bergen. Momenteel wordt de garage gebruikt als berging en werkplaats. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een grote bergkast. De grootste van de twee slaapkamers is voorzien van een vaste kast en een vaste kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel, douche en een Velux-dakraam. Via de vide, die zorgt voor een open verbinding met de woonkamer, bereikt u de hoofdslaapkamer. Dit is een prachtige ruimte met een hoog plafond, waar u volop privacy geniet. De kamer beschikt over een grote vaste kast met spiegelende schuifdeuren en een eigen badkamer, voorzien van onder meer een toilet, inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Zolder Vanaf de overloop bereikt u de zolderkamer. Deze ruimte, gelegen onder het dak, is voorzien van Velux-dakramen en een diepe bergkast. Een praktische extra kamer met diverse gebruiksmogelijkheden! Bijgebouw Het bijgebouw bevindt zich in de achtertuin en is bereikbaar via de zijtuin. Deze multifunctionele ruimte is in 2022 gerealiseerd. De indeling bestaat uit een entree, een prettig woongedeelte met vloerverwarming en een extra keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken/het woongedeelte bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee afzonderlijke kamers bevinden. De grootste kamer is bovendien voorzien van een wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger, airconditioning en een Velux-dakraam. Fraai aangelegde tuin rondom De woning wordt omringd door een verzorgde, royale tuin met diverse terrassen en volop ruimte om buiten te ontspannen. Dankzij de verschillende plekken rondom het huis kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor een zonnige of juist beschutte plek in de schaduw. Onder de overkapping kunt u bovendien comfortabel buiten zitten. De elektrische zonwering, geplaatst in 2026, biedt extra comfort op zonnige dagen. Ook op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezellige momenten met familie en vrienden of gewoon om in alle rust van de groene omgeving te genieten. Bijzonderheden - Vrijstaande villa in een kleinschalige villawijk; - Gelegen op een royaal perceel van 720 m²; - Totale woonoppervlakte: 274,80 m², bestaande uit de woning (226,80 m²) en het bijgebouw (48 m²). Het is aan de koper om het gebruik van het bijgebouw te toetsen aan de omgevingsvergunning; - Overige inpandige ruimte (garage) van 28 m², gebouwgebonden buitenruimte van 27,70 m², bruto inhoud van maar liefst 1.083,62 m³; - Bouwjaar: 1974. - Verzorgde tuin rondom, met een ligging op het zuidwesten. Verscheidende terrasgedeeltes om te genieten van de zon òf de schaduw met een elektrische zonwering en een overkapping; - Energielabel C, er zijn zonnepanelen, infraroodpanelen in de keuken en woonkamer, airco in de woning en bijgebouw. Vloerverwarming op de begane grond van de woning en in de badkamers. Cv-ketel uit 2023; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal drie auto's; - Gelegen pal tegenover het park van Zwanenburg; - Vanwege het bouwjaar nemen wij standaard een ouderdomsclausule op; - Oplevering in overleg. Een ruime, vrijstaande woning op een royaal perceel, met een praktische indeling, een luxe bijgebouw en volop mogelijkheden. Een heerlijk thuis op een fijne locatie, met groen en recreatie binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.