Lijnderdijk 121161 KA ZwanenburgZwanenburg Dijk

Charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan het water met weelderige tuin, moderne upgrades en ligplaats Lijnderdijk 12 – Zwanenburg Op zoek naar een rustig, groen toevluchtsoord op slechts enkele minuten van Amsterdam en Haarlem? Deze charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan de Lijnderdijk in Zwanenburg biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, toegang tot het water en modern comfort. Met 192 m² woonoppervlak, een perceel van 477 m² en meerdere recente upgrades is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en rustige levensstijl in de buurt van de stad. Hoogtepunten van deze woning: - Karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren 30 - Twee nieuwe dakkapellen (2024) aan de voorzijde zorgen voor drie lichte en ruime slaapkamers op de bovenverdieping - Nieuwe dakbedekking (2024) op de achteruitbouw en een dakraam dat nog meer daglicht in de woonkamer brengt - Energielabel C – efficiënt energieverbruik – ondersteund door 16 zonnepanelen - Royale achtertuin met volledige privacy en een grote schuur voor opslag - Gebruik van een privésteiger voor het huis – perfect voor een kleine boot of om te ontspannen aan het water. - Prachtige tuin met appel-, peren-, pruimen-, magnolia- en olijfbomen, rozemarijn, lavendel, jasmijn en rozen. - Apart gastenverblijf met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en opslagruimte – ideaal voor gasten, thuiswerken of meergeneratiewonen Indeling Begane grond Zij-ingang met hal en trap. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, open moderne keuken. Aan de achterzijde: een grote aanbouw met grote ramen, vouwdeuren en een dakraam, waardoor een heerlijk luchtige en uitnodigende leefruimte ontstaat. Een gang leidt naar het toilet, een complete badkamer met bad/douche en dubbele wastafel, en een grote bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop en drie grote slaapkamers, waarvan twee voorzien van nieuw geplaatste dakkapellen (2024) die de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht aanzienlijk vergroten. Een zolder is toegankelijk via een luik met ladder. Gastenverblijf / Bijgebouw Onafhankelijke ingang, woon-/slaapkamer, keukenblok en badkamer. Boven: een complete slaapkamer en een berging met cv-ketel. Ideaal als privéwerkruimte, gastenverblijf of potentiële huurwoning (afhankelijk van de bestemmingsplannen). Het huidige gastenverblijf biedt volop mogelijkheden. Zo kun je deze ruimte eenvoudig omvormen tot één of twee sfeervolle kinderkamers en volledig integreren bij de woning. In de fotopresentatie ziet u hiervan twee inspirerende voorbeelden. Buitenleven De weelderige en groene achtertuin is een ware oase, met een mooie verscheidenheid aan planten en fruitbomen, waaronder appel, peer, pruim, magnolia en olijf. Geniet het hele jaar door van geurige lavendel, bloeiende jasmijn, rozemarijn en rozen. Aan de waterkant is er een steiger die exclusief door de nieuwe eigenaar kan worden gebruikt – perfect om een kleine boot aan te meren, te vissen of gewoon te ontspannen aan het water. Locatie Deze woning ligt aan de schilderachtige Lijnderdijk in Zwanenburg en biedt een rustig leven terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Winkels, scholen en sportclubs liggen op slechts enkele minuten fietsen. Uitstekende verbindingen met Amsterdam, Haarlem en Schiphol met de auto of het openbaar vervoer. Het gebied is vooral populair bij gezinnen en professionals die uit de stad verhuizen. Belangrijkste details - Grondbezit via langlopende erfpacht met opstalrecht (recht van opstal) afgegeven door Hoogheemraadschap van Rijnland - Geen jaarlijkse kosten tot 1 april 2051 - Energielabel C - Steiger is geen eigendom, maar volledig exclusief gebruik is toegestaan - (Jaarlijkse kosten van 250 EUR)