Platanenlaan 151161 EM ZwanenburgZwanenburg Noordoost

Wonen in één van de mooiste lanen van Zwanenburg? Pak je kans en maak van deze (klus)woning een parel! Wij mogen je aanbieden een 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30 met voor- en achtertuin en eigen oprit én een grote garage van maar liefst 26 m2 groot. Indeling: Voortuin, eigen oprit, zijentree; Begane grond: Hal met garderobe, toilet met wastafel en douche, de trap naar boven en vanuit de gang toegang tot de (doorzon)woonkamer. Een prachtige en lichte ruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde, een open haard en een grote bergkast onder de trap. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde met tevens een doorloop naar de uitbouw waar nu de tuinkamer is, met onder andere de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de oprit en de tuin. De achtertuin is op het noordoosten, met aan de achterzijde toegang tot de garage. De garage is royaal en voorzien van een garagedeur, zodat je bijvoorbeeld makkelijk je auto, motor of dergelijke kunt stallen; Eerste verdieping: Trap naar boven, met halverwege extra bergruimte, overloop met dakkapel, opbergruimte onder de schuine daken (knieschotten) en toegang tot de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer, aan de voorzijde, is ruim van opzet en heeft tevens een dakkapel en een ingebouwde kledingkast. De goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van ingebouwde kast en een wastafel. De gesloten trap vanuit de overloop geeft toegang tot de zolderetage; Zolderetage: Prachtige ruimte met een kleine dakkapel, ideaal te gebruiken als (derde) slaapkamer. Wellicht een mogelijkheid om deze ruimte te vergroten door middel van een grotere dakkapel. Dit wordt vaker gedaan in de straat/wijk. Eén en ander is na te gaan bij de gemeente Haarlemmermeer. Vanwege het verlaagde plafond, is de stahoogte 1,98 meter, en wordt deze ruimte officieel niet meegerekend in 'woon meters' (GBO wonen), dan zou de stahoogte minimaal 2,00 meter moeten zijn. Een ruimte met potentie dus! Kortom, een woning met karakter en potentie, die je kunt maken en indelen naar eigen smaak. Omgeving: Zwanenburg is een dorp gelegen tussen Amsterdam en Haarlem. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn erg goed: Buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam Centrum) en vanaf treinstation Halfweg-Zwanenburg ben je 2 haltes verwijderd van Amsterdam-Centraal Station en Haarlem-Centraal Station. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat middenin het 'oude' gedeelte van Zwanenburg, nabij de winkels in de Dennenlaan, speeltuinvereniging Zwanenburg in het park met een kinderboerderij en het nieuwe Park Zwanenburg. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zo ook het nieuwe Dorpshuis met een bibliotheek, sporthal en meer. De ‘tweede’ brug van Zwanenburg brengt je naar o.a. Suger City en de Amsterdam The Style Outlets in Halfweg, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Ook de "Tuinen van West", het Haarlemmermeerse Bos en De Nieuwe Meer/Amsterdamse Bos zijn niet ver gelegen. Algemeen: - Wonen in één van de mooiste lanen van het dorp en ook nog eens op eigen grond! - Woonoppervlakte ca. 96,2 m², dit is inclusief de zolder van 10,8 m². De hoogte van de zolder is 1,98 m hoog, volgens de NEN 2580 is de woonoppervlakte 85,4 m², het is relatief makkelijk om dit aan te passen naar een stahoogte van (meer dan) 2,00 meter hoog. Garage van 26,2 m², volgens het meetrapport; - Perceel oppervlakte van 221 m²; - Bouwjaar 1934; - Een echte 'kluswoning'; - Verwarming middels CV-installatie, type Vaillant HR; - Parkeren op eigen terrein en/of in de garage; - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (de eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond, het betreft hier een erfenis); - De koopakte wordt door een notaris opgesteld; - Oplevering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.