De Doorlaat ong. (naast nr. 7)7894 GB ZwartemeerZwartemeer-Centrum

Een vrijstaande woning bouwen op een leuke bouwkavel gelegen in een rustige landelijke omgeving van het dorp Zwartemeer. Deze unieke locatie combineert vrij wonen met een goede bereikbaarheid, onder andere via de A37. De aangeboden kavel heeft een oppervlakte van circa 568 m2 en is recent afgesplitst van het naastgelegen perceel met huisnummer 7. Op het perceel is een woonbestemming van toepassing. De gemeente Emmen geeft toestemming voor het realiseren van een (1) vrijstaande woning op deze kavel. De gemeente de volgende voorwaarden meegegeven: 1. Het betreft één vrijstaande grondgebonden woning op het perceel ‘Emmen M-2899’. 2. De nieuwbouw woning op de betreffende perceel dient aansluiting te zoeken met De Doorlaat 7. Hierbij wordt bedoeld een opstelling van het hoofdgebouw en aanbouwen dat gelijk zal zijn. 3. De gevelrooilijn, bouwvlak, goot- en bouwhoogtes, maximaal bebouwbaar oppervlakte, noklijn, etc. is gelijk aan De Doorlaat 7. - maximale goothoogte hoofdgebouw 6 meter - maximale bouwhoogte hoofdgebouw 9 meter - maximale oppervlakte aan bebouwing 250 vierkante meter - minimale dakhelling 30 graden, maximale dakhelling 60 graden 4. De zijgevel van het hoofdgebouw staat 3 meter vanaf de zijdelingse perceelgrens met perceel ‘Emmen M-2900’. Het beoogt effect is dat er een gelijkmatige bebouwingsritme komt met de naast gelegen woningen gezien vanaf De Doorlaat (straat); de breedtes van de voorgevels en de breedte van de open tussenruimtes. 5. Bestaande bomen die de langs De Doorlaat staan dienen gehandhaafd te blijven. De oprit dient tussen de bestaande bomen ingepast te worden. Verkennend- en nader bodemonderzoek Uit de onderzoeksresultaten van het verkennend- en nader bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond t.p.v. het onderzochte terreindeel plaatselijk verhoogde gehalten PAK’s boven de interventiewaarde bodemkwaliteit bevat. Er is sprake van 2 tot 2,5 kuub grond die dermate verontreinigd is dat deze voor de bouwwerkzaamheden gesaneerd moet worden. Daaromheen ligt grond die eveneens sterk verontreinigd is, het bodembureau adviseert om met de gemeente te overleggen of ook deze grond gesaneerd moet worden voor de bouw of dat dit stuk niet nodig is. Het saneren zal een voorschrift worden bij de vergunning waar de koper van de grond rekening mee moet houden. Geschatte kosten sanering 15.000 euro. (dit is echter een schatting opgegeven door een professionele partij en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend). Feitelijke levering De bouwkavel wordt geleverd in huidige staat. De levering vindt plaats na het passeren van de akte. Koper is zelf verantwoordelijk voor het opstellen van een bouwplan en het aanvragen van een omgevingsvergunning. Ook de aansluiting van nutsvoorziening en het verder bouwrijp maken van de kavel is voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting voor koper bedraagt 10,4% over de verkoopprijs. Projectnotaris: Anno Notarissen De overdrachtsbelasting voor koper bedraagt 10,4% over de verkoopprijs. Projectnotaris: Anno Notarissen