Kniepveen 77894 DR ZwartemeerZwartemeer-Centrum

Levensloopbestendig wonen in een energiezuinige 2 onder 1 kapper met vrijstaande hobbyruimte in Natuurdorp Zwartemeer! Op een fantastische locatie, aan de rand van de nieuwbouwwijk én grenzend aan uitgestrekte landerijen, staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en vrijstaande houten schuur. De woning is traditioneel gebouwd in 2021, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, airco en maar liefst 12 zonnepanelen (in eigendom). Er zijn drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. De achtertuin is gelegen op het noorden en de vrijstaande houten schuur/hobbyruimte biedt volop extra bergruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op steenworp afstand van het prachtige natuurreservaat Bargerveen, met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Hier woont u heerlijk rustig, met de natuur letterlijk om de hoek. Kortom: een jonge, energiezuinige en moderne woning op een prachtige locatie, met volop comfort en ruimte. De kavelgrootte bedraagt 303m² eigen grond. Indeling Begane grond: via de entree en hal komt u bij de meterkast, toiletruimte, woonkamer en open keuken. De woonkamer vormt een fijne, open leefruimte met aansluitend de moderne inbouwkeuken, die is voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vandaaruit is de complete bijkeuken te bereiken voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en sunshower. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen. Daarnaast is de woning uitgerust met een L/W warmtepomp en zonneboiler, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele woning. Eerste verdieping: via de overloop zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en de andere beschikt over een praktische dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Daarnaast is er een aparte stookruimte aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: via een luik is de vliering bereikbaar, die praktische extra bergruimte biedt. Er is tevens de mogelijkheid om een vlizotrap te plaatsen, waardoor de vliering eenvoudig en comfortabel toegankelijk kan worden gemaakt. Tuin en bijgebouwen: op het perceel staat een ruime, vrijstaande houten schuur van circa 7,5 x 4 meter. De schuur is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en ingericht als sfeervolle mancave, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is en het hele jaar door comfortabel gebruikt kan worden. De voortuin is aangelegd met een gazon en een eigen ruime oprit. De achtertuin is gelegen op het noorden en is rondom voorzien van een schutting, wat zorgt voor privacy. De tuin beschikt over een combinatie van gazon, bestrating en een terras, aangevuld met sfeervolle borders met diverse beplanting. Het dorp Zwartemeer is een klein gemoedelijk dorp in Drenthe, biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook uitstekende verbindingen. Dankzij de nabijheid van de A37 bent u binnen no-time in Klazienaveen, Emmen of zelfs Groningen. Ook de grens met Duitsland ligt om de hoek, wat Zwartemeer een perfecte uitvalsbasis maakt voor een dagje winkelen in Meppen. Het dorp heeft een supermarkt, keuze uit 2 basisscholen, sportvoorzieningen in de sporthal voor handbal of voetbal op de velden van de Zwartemeerse boys. Tegelijkertijd behoudt Zwartemeer zijn landelijke karakter, met een hechte dorpsgemeenschap en een omgeving vol groen en rust. Het nabijgelegen Bargerveen biedt bovendien eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de unieke veenlandschappen. Extra info: - bouwjaar 2021; gasloos uitgevoerd, volledig geïsoleerd; - kavelgrootte 303m² eigen grond; - energielabel A, met einddatum 24-07-2036; - alle slaapkamers en mancave is v.v. airconditioning; - verwarming via L/W warmtepomp en begane grond v.v. vloerverwarming; - 12 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2021; - Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 5 en 10 autominuten afstand gelegen; - Natuurreservaat Bargerveen is op korte afstand te bereiken; - Goede ontsluiting op de autosnelwegen A37 en A31 (Duitsland).