Dorpsstraat 213238 BA ZwartewaalZwartewaal

Instapklare, volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning in het sfeervolle Zwartewaal! In het oude centrum van Zwartewaal, aan de pittoreske Dorpsstraat, staat deze volledig gerenoveerde woning uit 1850 op een perceel van ca.210m². De begane grond is vernieuwd ingedeeld en biedt een ruime living, separaat toilet, keukenblok en bijkeuken. Achter de woning ligt een grote vrijstaande schuur met extra brede, elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Zwartewaal ligt aan de Brielse Maas en is een ideale uitvalsbasis richting Europoort, Maasvlakte, Botlek, Rotterdam en Spijkenisse. Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en diverse sportfaciliteiten en een actieve gemeenschap die regelmatig activiteiten organiseert. Middelbare scholen bevinden zich in Hellevoetsluis en Brielle. Natuurliefhebbers genieten hier van wandelen, fietsen, watersport en paardrijden, met stranden en recreatiegebieden in de directe omgeving, waaronder het Brielse en Oostvoornse Meer. Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Pluspunten • Volledig gerenoveerd in 2023 • Vloerverwarming gehele begane grond • Luxe leefkeuken + royale woonkamer • Openslaande deuren (260 cm hoog) • 4 ruime slaapkamers • Moderne badkamer (2023) • Master bedroom met dakterras + airco • 22 zonnepanelen (2020) • Grote garage met elektrische deur • Fraai aangelegde tuin met overkapping Indeling Begane grond: Royale woonkamer en ruime leefkeuken, gescheiden door hoge openslaande deuren. Nieuwe vloer met vloerverwarming, vernieuwde elektra en plafonds. Bijkeuken en een separate toiletruimte aanwezig. 1e verdieping: Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer voorzijde en een zeer grote master bedroom, voorzien van airconditioning, met toegang tot dakterras. 2e verdieping: Overloop met vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers met dakramen en dakkapel, waarvan één voorzien van inbouwkast en airconditioning. Buitenruimte: • Verzorgde achtertuin ca. 50m² met twee niveaus, gelegen op het Westen • Overkapping onder dakterras • Ruime garage van ca. 42m² met elektrische sectionaaldeur Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1850 • Woonoppervlakte ca. 196m² • Gelegen op een perceel van 210m² eigen grond • Energielabel: C • Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel (Remeha Calanta Ace 2019) • Dakterras vernieuwd (2022) • Volledig voorzien van horren en rolgordijnen • Dakgoten deels vervangen • Riool vernieuwd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg.