Wouddijk 123238 LG ZwartewaalVerspreide huizen

- exclusief buitenensemble - a true Christie's Masterpiece Een buitenplaats waar historie, vrijheid en verfijnd comfort samenkomen Verscholen in het groene buitengebied van Zwartewaal, omringd door groene bomen, weidse vergezichten en het karakteristieke landschap van Voorne-Putten, ligt deze uitzonderlijke rijksmonumentale woonboerderij uit 1654. Een plek waar eeuwenoude charme en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen, op een eigen erf van bijna 6.000 m². Achter de houten toegangspoort ontvouwt zich een wereld op zichzelf. De monumentale, rietgedekte boerderij vormt het hart van het geheel, omringd door diverse bijgebouwen, een zelfstandig gastenverblijf, een kantoorruimte, een dubbele garage, een karaktervol prieel en een verwarmd zwembad. Het erf biedt volop ruimte om te wonen, te werken, gasten te ontvangen en vooral te genieten van het buitenleven. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Hier ervaar je het gevoel van wonen op het platteland, terwijl Rotterdam via de A15 en A24 op slechts 30 minuten rijden ligt. Een zeldzame combinatie voor wie ruimte en privacy zoekt, zonder de verbinding met de stad te verliezen. EEN MONUMENTAAL THUIS MET EEN EIGEN VERHAAL De woonboerderij vindt haar oorsprong in 1654 en heeft haar historische karakter behouden. De rietgedekte kap, de karakteristieke gevels en de authentieke bouwdetails vertellen het verhaal van een plek die al eeuwenlang deel uitmaakt van het landschap. Tegelijkertijd is de boerderij tussen 2011 en 2015 volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor hedendaags comfort en energiezuinig wonen. Binnen wordt die bijzondere balans direct voelbaar. De sfeer wordt bepaald door oude estrikken op de vloer, robuuste houten gebinten, zichtbare dakspanten en een indrukwekkende kapconstructie. Materialen met karakter, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen en een indeling die aansluit op de manier waarop we vandaag willen wonen. BEGANE GROND | LEVEN IN HET HART VAN DE BOERDERIJ De woonkamer vormt het hart van de woning. Zodra je binnenkomt, valt de royale ruimte op, met de bijzondere hoogte, de zichtbare houten constructie en het samenspel van authentieke materialen. De open indeling geeft de leefruimte een ontspannen karakter en maakt dit een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Terwijl er wordt gekookt, blijft er alle ruimte voor contact met familie en vrienden. De openslaande deuren verbinden het interieur bovendien rechtstreeks met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De indrukwekkende vide geeft de leefruimte een extra dimensie. De hoogte, de zichtbare constructie en de op maat gemaakte stalen trap zorgen voor een architectonisch accent dat perfect past bij het karakter van de boerderij. Op de verdieping ontstaat hierdoor een bijzondere verbinding tussen de verschillende woonruimtes. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een sfeervolle tussenkamer met twee authentieke bedsteden. Een charmant detail dat herinnert aan het historische gebruik van de boerderij en tegelijkertijd een bijzondere invulling kan geven aan een logeerplek, leesruimte of speelkamer. In het voorhuis bevinden zich de praktische voorzieningen, waaronder de bijkeuken met wasmachineaansluiting en kookgelegenheid. Ook de karaktervolle badkamer ligt hier, uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De kelder biedt aanvullende bergruimte en huisvest de filterinstallatie van het zwembad. Aansluitend bevindt zich het voormalige bakhuisje, met de oorspronkelijke hangschouw als tastbare herinnering aan het leven op de boerderij in vroeger tijden. SLAPEN EN ONTSPANNEN | RUIMTE MET KARAKTER Op de begane grond bevindt zich een extra slaapkamer met een eigen inloopdouche en wastafel. Dankzij de directe uitgang naar buiten beschikt deze kamer over een eigen entree. Dat maakt de ruimte bijzonder geschikt voor gasten, een inwonend familielid of wie gelijkvloers wil slapen. Een separaat tweede toilet met fonteintje bevindt zich eveneens op de begane grond. Via de vide bereik je de verdieping, waar de houten kapconstructie opnieuw de hoofdrol speelt. De hoofdslaapkamer heeft een eigen karakter en profiteert van de bijzondere architectuur van het dak. De zichtbare gordingen en spanten, in combinatie met de lichtinval via de dakkapellen, geven deze ruimte een warme en intieme sfeer. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen ligbad en wastafel. Zo ontstaat een comfortabele plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten, met de authentieke constructie van de boerderij als decor. De woning beschikt daarmee over meerdere mogelijkheden voor slapen, baden en gasten ontvangen, verspreid over de verschillende ruimtes. Een indeling die niet alleen praktisch is, maar ook ruimte laat voor uiteenlopende woonwensen. HET GASTENVERBLIJF | EEN EIGEN PLEK OP HET ERF Op het erf bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf, ondergebracht in de volledig geïsoleerde, karaktervolle "zwingelschuur". Dit gebouw vormt een waardevolle aanvulling op de hoofdwoning en biedt een wereld aan mogelijkheden. De ruimte is voorzien van eigen sanitair met douche, toilet en wastafel, vloerverwarming met koeling en een vide. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met buiten en voelt het gebouw als een zelfstandige plek binnen het geheel. Denk aan familie of vrienden die hier comfortabel kunnen verblijven, een rustige werkplek op afstand van het woonhuis of een praktijkruimte aan huis. Ook voor wie meerdere generaties dicht bij elkaar wil laten wonen, kan dit gebouw interessant zijn. De precieze gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen. Juist de afstand tot het hoofdgebouw maakt deze voorziening zo aantrekkelijk: samen op één erf, met tegelijkertijd de ruimte voor een eigen ritme en privacy. WERKEN, ONDERNEMEN EN CREËREN | EEN WERELD AAN MOGELIJKHEDEN Ook voor wie wonen en werken graag combineert, biedt deze buitenplaats interessante perspectieven. De dubbele garage beschikt over een royale ruimte voor auto's, opslag of hobby's. Boven bevindt zich een ruime bergvliering, bereikbaar via een stalen trap. De garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming en koeling. Ook bevinden zich hier de boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Aangrenzend ligt een afzonderlijke kantoorruimte. De ligging naast de woning maakt het mogelijk om werk en privé duidelijk van elkaar te scheiden, zonder dagelijks de deur uit te hoeven. Een inspirerende omgeving voor bijvoorbeeld een ondernemer, adviseur, creatief professional of iemand die regelmatig vanuit huis werkt. De combinatie van de woning, het gastenverblijf, de kantoorruimte en de overige bijgebouwen maakt het geheel geschikt voor uiteenlopende levensstijlen. Van een royaal familieverblijf tot een plek waar wonen, ondernemen, hobby's en het ontvangen van gasten samenkomen. Voor eventuele zelfstandige bewoning, verhuur of andere gebruiksvormen van de bijgebouwen dient vooraf te worden nagegaan wat planologisch is toegestaan. Daarnaast biedt de vrijstaande kapschuur praktische ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere zaken die bij het buitenleven horen. Ook is het een beschutte plek om even neer te strijken en van het erf te genieten. HET ERF | BUITENLEVEN IN ALLE VRIJHEID Buiten wordt pas echt duidelijk wat deze plek zo bijzonder maakt. Het perceel van 5.940 m² biedt een zeldzame hoeveelheid ruimte en privacy. Het erf is met zorg ingericht, met bestrate delen, groen, volwassen bomen en verschillende plekken om buiten te zitten. De elektrische houten toegangspoort geeft het geheel een besloten karakter. Onder het rietgedekte prieel ontstaat een plek die uitnodigt om langer aan tafel te blijven zitten. De houten constructie, de natuurlijke materialen en het beschutte uitzicht geven deze buitenruimte een bijna mediterrane sfeer. Hier begint de dag met koffie in de ochtendzon en eindigt een lange zomeravond vanzelf met vrienden aan tafel. Op warme dagen vormt het verwarmde zwembad een heerlijk middelpunt van het buitenleven. Rondom het zwembad is ruimte om te ontspannen, terwijl de tuin op andere plekken juist uitnodigt tot wandelen, spelen of rustig genieten van het groen. Voor kinderen is er bovendien een speelse boomhut tussen de bomen. Het erf biedt ook volop praktische mogelijkheden. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en dankzij de verschillende gebouwen zijn wonen, werken, hobby's en opslag op een natuurlijke manier over het perceel verdeeld. De ruimte rondom de boerderij geeft je de vrijheid om het buitenleven op jouw manier in te richten. Een royale tuin voor lange zomerdagen, ruimte voor een moestuin, een plek voor dieren of juist een combinatie van ontspanning en bedrijvigheid: de mogelijkheden zijn veelzijdig, binnen de grenzen van de geldende voorschriften. WONEN AAN DE RAND VAN NATUUR EN LANDSCHAP De ligging van Wouddijk 12 is een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. De boerderij bevindt zich in het buitengebied van Zwartewaal, met vrij zicht over het omliggende polderlandschap. Aan één zijde strekt het beschermde natuurgebied Holle Mare zich uit, een gebied van circa 18 hectare dat wordt beheerd door het Zuid-Hollands Landschap. Hier bepalen het landschap, de bomen en de wisseling van de seizoenen het uitzicht. Het is een omgeving waarin je de drukte van de dag achter je kunt laten, zonder dat je daarvoor ver van huis hoeft. Tegelijkertijd zijn voorzieningen goed bereikbaar. De historische vestingstad Brielle ligt op nog geen tien minuten rijden en biedt sfeervolle straten, winkels, restaurants en terrassen. Ook het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen binnen bereik. Daarmee is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen, varen of een dag aan zee door te brengen. Zwartewaal zelf heeft een dorps karakter, met onder meer een basisschool, dorpscentrum en sport- en recreatiemogelijkheden. De omgeving combineert het open landschap van Voorne-Putten met de voorzieningen van omliggende plaatsen. En wie voor werk of ontspanning regelmatig naar de stad reist, hoeft de landelijke ligging niet als een beperking te ervaren. Via de A15 en A24 is Rotterdam op circa 30 minuten rijden bereikbaar, afhankelijk van de bestemming en verkeersdrukte. Ook de verbindingen richting Europoort, de Maasvlakte en Zeeland zijn gunstig. DUURZAAM COMFORT | MONUMENTAAL WONEN MET LABEL A++ Bij een monumentale woonboerderij van deze omvang is de combinatie van historisch karakter en moderne energieprestaties bijzonder. Wouddijk 12 is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++. De woning is uitgerust met een warmtepomp op basis van aardwarmte, die naast verwarming ook koeling mogelijk maakt. In combinatie met de isolatie van dak, muren en vloer, HR-glas en 34 zonnepanelen is er veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor comfort, terwijl de mogelijkheid tot koeling juist in warmere perioden een aangenaam binnenklimaat ondersteunt. Ook aan hedendaagse voorzieningen is gedacht. Een domoticasysteem, glasvezelaansluiting, alarminstallatie, waterontharder en bliksemafleider maken deel uit van de aanwezige uitrusting. Het resultaat is een woonomgeving waarin de sfeer en het karakter van een eeuwenoude boerderij samengaan met voorzieningen die passen bij het comfort van nu. Dat maakt deze plek niet alleen bijzonder om te zien, maar ook aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan duurzaam en toekomstgericht wonen. EEN BUITENPLAATS DIE ZICH AANPAST AAN JOUW LEVEN Wouddijk 12 is meer dan een woonboerderij met een royaal perceel. Het is een plek waar verschillende werelden samenkomen: monumentale architectuur en hedendaags comfort, wonen en werken, privacy en gastvrijheid, natuur en bereikbaarheid. Misschien zie je hier een royaal familiehuis waar meerdere generaties samenkomen. Misschien zoek je juist een buitenplaats waar je wonen en ondernemen kunt combineren, waar gasten hun eigen plek hebben of waar ruimte is voor hobby's die in een reguliere woning niet passen. Of misschien is het vooral de vrijheid die aanspreekt: de mogelijkheid om elke dag thuis te komen op een plek waar rust, ruimte en groen vanzelfsprekend zijn. Wat je woonwensen ook zijn, deze bijzondere buitenplaats biedt een decor dat zich niet eenvoudig laat vergelijken met een reguliere woning. De combinatie van een rijksmonument uit 1654, een erf van bijna 6.000 m², diverse bijgebouwen en een hoogwaardige, gasloze energievoorziening maakt dit een zeldzaam geheel. Een plek om niet alleen te wonen, maar om een eigen manier van leven vorm te geven. BIJZONDERHEDEN + Rijksmonumentale, rietgedekte woonboerderij met oorsprong in 1654 + Tussen 2011 en 2015 volledig gerenoveerd + Gelegen op een perceel bijna 6.000 m², met veel privacy en vrij uitzicht over het polderlandschap + Circa 310 m² gebruiksoppervlakte wonen, inclusief de kantoorruimte en het gastenverblijf + Hoofdwoning met een indrukwekkende leefruimte, open keuken, vide en authentieke houten kapconstructie + Zelfstandig gastenverblijf met eigen sanitair, vloerverwarming en koeling + Afzonderlijke kantoorruimte, dubbele garage met verwarming en koeling en een royale bergvliering + Vrijstaande kapschuur voor opslag, hobby's en gebruik in het buitenleven + Rietgedekt prieel, verwarmd zwembad en boomhut + Volledig gasloos, met energielabel A++ + Elektrische houten toegangspoort en parkeergelegenheid op eigen terrein + Landelijke ligging nabij natuurgebied Holle Mare, met Brielle, het Brielse Meer en de stranden van Voorne-Putten binnen bereik + Rotterdam op slechts 30 minuten rijden Een bezichtiging laat pas echt ervaren hoe bijzonder de combinatie van historie, ruimte, natuur en comfort hier is. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook indien verkoper en/of koper zich als professionele partij kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.