Burgemeester de Bruïnelaan 70-B3331 AG ZwijndrechtJuliandorp

Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met zonnig dakterras in hartje Zwijndrecht! Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt? Dan is deze bovenwoning aan de Burgemeester de Bruïnelaan 70 B absoluut het bekijken waard! Deze leuke 2-kamerwoning combineert de sfeer van een jaren ’30 woning met het comfort van nu. Je beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer en toilet én een ruime slaapkamer met airconditioning. En als kers op de taart is er een heerlijk zonnig dakterras op het zuidoosten: een fijne plek om lekker buiten te zitten en van de zon te genieten. De locatie is ideaal. Vanuit de woning wandel je zo naar winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein met diverse restaurants en terrasjes en de waterbus richting het centrum van Dordrecht. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand. Kortom: wonen in het hart van Zwijndrecht, met voorzieningen, horeca en openbaar vervoer praktisch om de hoek. Enthousiast geworden? Wij laten je deze leuke woning graag zien! De indeling: Begane grond Via de zijzijde van het pand bereik je middels een stalen trap de eerste verdieping. In de tuin van nummer 70 bevindt zich een houten berging, die momenteel via de zij-ingang bereikbaar is. Eerste verdieping Je komt binnen in de hal met verlaagd plafond en inbouwspots. Hier bevinden zich de meterkast, een handige voorraadkast en het separate toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren met hor zo het zonnige dakterras op. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de middag! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt leuk uitzicht over de Burgemeester de Bruïnelaan. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Vanuit de woonkamer brengt de stalen wenteltrap je naar de verdieping. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kast. De gehele woonverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De open zolderruimte is ingericht als ruime slaapkamer en beschikt over airconditioning en twee grote dakvensters met verduisterende schermen. Daarnaast is er praktische bergruimte en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Buitenruimte Het zonnige dakterras is gelegen op het zuidoosten en voorzien van vlonders. Een heerlijke plek om buiten te zijn! Daarnaast beschik je over een houten berging in de tuin van nummer 70. Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar de bijgaande plattegronden. Bijzonderheden • Instapklaar; • Heerlijk zonnig dakterras op het zuidoosten; • Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard; • Moderne keuken en sanitair • Ruime slaapkamer met airconditioning; • Eigen houten berging; • Slapende VvE; • Jaarlijkse bijdrage opstalverzekering thans € 293,75; • O-meting fundatie uitgevoerd en ligt ter inzage bij verkopend makelaar; • Oplevering in overleg, indicatie eind december 2026.