Dahliastraat 663333 GJ ZwijndrechtBloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)

ZIEN! Superleuk en hip afgewerkt 3-kamer startersappartement op de tweede verdieping, met twee balkons en uitzicht op water. - instapklaar en modern afgewerkt voormalig 4-kamerappartement. Ideaal voor wie niet wil klussen; - verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer met stoere cinewall met sfeervolle elektrische haard en airconditioning; - de openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het zonnige balkon (zuidwest) achterzijde met uitzicht op de singel; - moderne keuken (2023) met complete inbouwapparatuur en toegang tot het balkon aan de voorzijde; - twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde; - doucheruimte en separate toiletruimte; - geheel voorzien van een laminaatvloer (deels vernieuwd in 2025) en strakke wandafwerkingen; - eigen berging met elektra in de onderbouw van het complex; - actieve Vereniging van Eigenaren! Naar verwachting worden de bestaande houten kozijnen en ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - lekker centraal gelegen in de woonwijk Kort Ambacht, om de hoek van winkelplein Kort Ambacht; - uitstekende bereikbaarheid richting A16/A15 en op korte afstand van NS-station; - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 217 m³; - bouwjaar 1961. Indeling: Begane grond: Centrale hal met intercom, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Tweede verdieping: Entree/hal met intercom, moderne meterkast, verlaagd plafond met inbouwspots en nette toiletruimte. Moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Balkon voorzijde, gelegen op het noordoosten en voorzien van de cv-kast (Remeha, 2013). Deels betegelde doucheruimte met wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator en daglicht. Ruime en heerlijk lichte woonkamer met toffe cinewall inclusief elektrische sfeerhaard, dimbare inbouwverlichting, airconditioning, toegang naar het balkon voorzijde én openslaande deuren naar het balkon (zuidoost) aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een kastenwand (ter overname). Eigen berging met elektra in de onderbouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (hal, toilet en beide slaapkamers is vernieuwd in 2025). Wandafwerking: strak stucwerk, sauswerk en behang. Radiatoren: de radiatoren zijn in 2025 voorzien van op maat gemaakte ombouwen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. doucheraampje). Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2013). Airconditioning: aanwezig in de woonkamer (2025). Vereniging van Eigenaren: actieve vereniging met periodieke bijdrage, onderhoudsplan, reservefonds en opstalverzekering. Naar verwachting worden de bestaande houten kozijnen en ramen vervangen door kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. De definitieve besluitvorming zal plaatsvinden in de komende ledenvergadering (circa maart 2026). De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 263,-. Energielabel: C. Bouwjaar: 1961. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 5794, A-26. Gezien het bouwjaar van het appartement wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.