Balistraat 143333 AB ZwijndrechtKoloniënbuurt

Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken en je eigen droomwoning te creëren? Deze eengezinswoning aan de Balistraat 14 in Zwijndrecht biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een grondige modernisering. Met ca. 74 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en vooral een royaal perceel van maar liefst 295 m², mét garage en oprit, is er een mooie basis om hier helemaal je eigen plek van te maken! De begane grond beschikt over een entree, toiletruimte, doorzonwoonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Daarnaast is er een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, voor het opbergen van spullen. Een absoluut pluspunt is de buitenruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je volop kunt genieten van de zon. De tuin biedt een combinatie van bestrating en groen en ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin. Dankzij het ruime perceel, de garage en de oprit zijn er bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenruimte en het parkeren op eigen terrein. De woning ligt in de Koloniënbuurt, in de wijk Kort Ambacht in Zwijndrecht. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Karel Doormanlaan, scholen en sportfaciliteiten. Let op: de woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Ook op het gebied van verduurzaming valt er nog winst te behalen. De woning heeft houten kozijnen met grotendeels enkel glas en gedeeltelijk dubbel glas. Kortom: een woning met potentie, een royaal perceel en een garage met oprit! Een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen inzicht kunnen moderniseren en waar zij hun eigen woonwensen werkelijkheid kunnen maken. INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, - Toilet, volledig betegelde wanden, fontein, staand closet; - Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin, open haard, trapkast met meterkast; - Open keuken in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, spoelbak en apparatuur. Eerste verdieping - Overloop met toegang naar de bergvliering middels vlizotrap; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van een twee wastafels; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer met volledig betegelde wanden, wastafel en douchebak. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3,93 m. diep - Achtertuin: ca. 12.00 m. diep. Gelegen op het zuidoosten. - Stenen berging met opstelplaats cv ketel v.v. elektra; - Garage toegankelijk middels deur vanuit de achtertuin en kanteldeur vanaf de zijkant/straatzijde. KADASTER Gemeente Zwijndrecht., sectie C, nummer 2824, 295 m². ALGEMEEN - Hoekwoning gelegen op een perceel van 295 m²; - Eigen garage gelegen in de achtertuin; - Houten kozijnen met grotendeels enkel glas; - Energielabel G geldig tot 24-10-2036; - In de koopovereenkomst wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en krachtstroom; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR-combiketel en een geiser. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden afgewerkt met baksteen, houten latten en sauswerk; vloer afgewerkt met parket. - Eerste verdieping: houten vloerafwerking; wanden en plafonds gedeeltelijk afgewerkt met behang en houten latten. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.