Burgemeester de Bruïnelaan 1023331 AH ZwijndrechtJuliandorp

Instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Zwijndrecht! Op de geliefde kruising van de Burgemeester de Bruïnelaan en de Lindelaan staat deze verrassend ruime, compleet gerenoveerde hoekwoning met royale tuin. Een woning waar sfeer, comfort en kwaliteit samenkomen. In 2019 is de woning grondig aangepakt, waarbij onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, wanden en vloeren zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het resultaat? Een eigentijds, stijlvol en volledig instapklaar thuis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging nabij station, winkels, horeca en uitvalswegen, biedt deze woning alles wat je zoekt. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt volgens het meetrapport 94 m², aangevuld met 12 m² inpandige ruimte op de tweede verdieping waar de derde slaapkamer en wasruimte zijn gesitueerd. De ligging is zonder meer ideaal. Je woont hier in de populaire oude centrum van Zwijndrecht, op loopafstand van NS-station Zwijndrecht, winkelcentrum Walburg en het gezellige Veerplein met diverse cafés, restaurants en leuke speciaalzaken. Vanuit het Veerplein brengt de Waterbus je bovendien binnen vijf minuten naar het historische centrum van Dordrecht. Ook automobilisten profiteren van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de snelle aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Breda. Indeling Begane grond: Voorzijde: De woning ligt aan een brede, groene straat met voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de hoekligging geniet je van een vrij gevoel en veel ruimte rondom de woning. De riante voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van grind en bestrating en vormt een fraaie entree naar het huis. Entree: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt plaats aan de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars en geeft via de originele karakteristieke paneeldeuren toegang tot de woonkamer, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een rustige, moderne uitstraling die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. Toilet: De moderne toiletruimte is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een nette en eigentijdse ruimte die volledig past binnen het renovatieniveau van de woning. Woonkamer: De royale doorzonwoonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de extra ramen in de zijgevel wordt deze ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het gevoel van ruimte en rust. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit hier bereik je de praktische trapkast en de keuken aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte waar je met gemak kunt ontspannen, werken, eten en genieten van het dagelijks leven. Keuken: De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een stijlvolle blikvanger aan de achterzijde van de woning. In 2019 is deze volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een kunststof werkblad. De keuken beschikt over twee rechte keukenopstellingen, waardoor er veel werk- en bergruimte aanwezig is. Qua apparatuur is alles aanwezig voor kookliefhebbers: een oven, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De moderne kraan en spoelbak in koperlook geven het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. Via de tuindeur loop je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op mooie wijze met elkaar verbonden worden. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier staat een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesfunctie opgesteld. Deze blijft achter in de woning, waardoor de nieuwe bewoners hier direct van kunnen profiteren. Tuin: De recent opnieuw aangelegde achter- en zijtuin vormen een heerlijke verlenging van de woning. Hier geniet je van veel privacy en een fijne combinatie van zon, ruimte en groen. De tuin is verzorgd aangelegd met een vlonderterras, bestrating en kunstgras, waardoor onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Nieuwe houten schuttingen zorgen voor een verzorgde uitstraling en extra beschutting. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en in de zijtuin bevindt zich bovendien een praktische blokhut voor extra opslagruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Eerste verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. Via een vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met strakke wand- en plafondafwerking. De fraaie paneeldeuren van de badkamer en tweede slaapkamer dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. Badkamer: De badkamer werd in 2019 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ruime douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een tweede wandtoilet en een dubbel wastafelmeubel met luxe spiegel. Een dakkapel met openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. De inbouwspots in het plafond maken het geheel compleet en zorgen voor een stijlvolle afwerking. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een fraaie, grote ingebouwde kledingkast, waardoor veel praktische bergruimte aanwezig is. Dankzij de prettige afmetingen ontstaat hier moeiteloos een comfortabele en rustige slaapomgeving. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een sfeervolle paneeldeur. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Een ideale slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping: Doordat de hoogte van deze verdieping net geen twee meter bedraagt, is deze ruimte volgens het meetrapport opgenomen als inpandige ruimte. Met circa 12 m² biedt deze verdieping echter volop praktische mogelijkheden. Overloop: De lichte overloop biedt plaats aan de HR CV-combiketel uit 2025 en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is hier een praktische wastafel aanwezig. Dankzij de dakkapel en het Velux dakraam valt ook hier verrassend veel daglicht binnen, wat de ruimte aangenaam en functioneel maakt. (Slaap)kamer 3: De zolderkamer is een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Zowel de dakkapel als het Velux dakraam zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Overige: - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - In 2019 gemoderniseerd met onder andere nieuwe keuken, badkamer, toilet, stucwerk, elektra en afwerking; - In eerdere jaren voorzien van nieuwe kozijnen, isolatie en leidingwerk; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Energielabel C, geldig tot 18 juni 2036; - Achter- en zij-tuin recent opnieuw aangelegd; - Recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk; - Fraai afgewerkte vloeren door de gehele woning; - Turn-key oplevering; - Zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen met veel privacy; - Zolder in 2013 volledig geïsoleerd; - Groot Velux dakraam met zonwering aanwezig; - Dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik; - HR CV-combiketel (Nefit HR, 2025); - Fundering op staal, geen paalfundering aanwezig; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Een compleet gerenoveerde, uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning op een toplocatie in Zwijndrecht. Een woning die je gezien moet hebben om de sfeer, ruimte en kwaliteit echt te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!