Burgemeester de Bruïnelaan 873331 AC ZwijndrechtBurgemeester Doornplein en omgeving

WOW wat een kans! Deze goed onderhouden woning heeft alles wat je wenst. Een ruime woonkamer met erker, glas-in-loodramen, openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met eiland op de begane grond. Twee slaapkamers, een aparte wasruimte en complete badkamer op de eerste verdieping en een zolderkamer van bijna 40 m2 op de tweede verdieping. Als kers op de taart is er de ruime achtertuin met zeer riante garage met vliering. Al enthousiast geworden? Lees dan snel verder en plan een bezichtiging in. LIGGING De woning ligt in een gezellige straat in het centrum van Zwijndrecht met onder andere Tapasbar Hacienda en wijnhandel Bas Baan. Winkelcentrum Walburg ligt vrijwel aan het einde van de straat, hier vind je supermarkten, drogisterijen, kledingwinkels, restaurants en nog veel meer. Ook wat betreft ligging ligt de woning zeer centraal, je bent in enkele minuten lopen op het NS station vanwaar je binnen 20 min in het centrum van Rotterdam kan staan, paar minuten fietsen van het centrum van Dordrecht en vlakbij uitvalsweg a16. INDELING BEGANE GROND Kom binnen in het fraaie portaal met glas-in-lood ramen, hier voel je direct de jaren '30 sfeer. Loop verder in de hal waar de trapkast en toiletruimte te vinden zijn. De woonkamer is ruim en sfeervol met de erker, glas-in-lood ramen, stucplafond, vloerverwarming én openslaande deuren naar de achtertuin, wat wil je nog meer? Een fraaie en complete keuken met eiland wellicht? Ook die wens vink je hier af. In 2020 is de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd waardoor er een hele mooie ruimte is ontstaan. Met een op maat gemaakt keukenblok in wandopstelling en een eiland is er ruimte genoeg om heerlijk te koken. Ook aan apparatuur ontbreekt het niet met een koelkast, vaatwasser, quooker, wijnklimaatkast, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron en oven/stoomoven. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping kom je boven op de overloop waar het tweede toilet gesitueerd is. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 1 en de wasruimte. De slaapkamer is voorzien van schuiframen met glas-in-lood en een ruime vaste kast. De schuiframen zijn voorzien van HR++ glas en de glas-in-lood ramen zijn geïsoleerd in 2023. De wasruimte is praktisch ingedeeld met ruimte voor wasmachine en droger en daarboven een roede, vanuit de wasruimte is er een deur naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer en slaapkamer 2 liggen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning welke in 2025 is geplaatst, een hand bedienbaar zonnescherm en een balkon. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. TWEEDE VERDIEPING Deze ruimte misschien verrast je misschien wel het meest, met ruim 40 m2 is het echt een grote ruimte waar je met gemak 2 slaapkamers van kunt maken. De kamer is heerlijk licht door de ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Ook in deze kamer is er in 2025 airconditioning geplaatst. Er zijn op maat gemaakte kasten ingetimmerd en er is een berging met de opstelplaats cv ketel. De overkapping aan de achterzijde is over de volledige breedte en de kozijnen zijn allemaal van kunststof, daarnaast is de zolder geïsoleerd. BUITENRUIMTE De bijna 15 meter diepe achtertuin ligt op het noord-westen waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de woning is een overkapping gebouwd waar je op warme dagen lekker in de schaduw kunt zitten. In de tuin staat een garage die je eigenlijk wel een kleine loods kunt noemen, met bijna 30 m2 oppervlakte en een vliering. De garage beschikt over elektra en een handbedienbare deur. Naast de garage is ook toegang tot de tuin middels een poortdeur. ALGEMEEN - Bouwjaar 1930. - Airconditioning in de slaapkamer achterzijde op de eerste verdieping en op de tweede verdieping. - Moderne badkamer - Aparte wasruimte - Kunststofkozijnen op de 2de verdieping - Op maat gemaakte kasten op zolder. - Garage met bijna 30 m2 oppervlakte en een vliering - Openslaande deuren beneden en eerste verdieping - Overkapping - Moderne keuken - Vloerverwarming - CV ketel Intergas 2025, met garantie op installatie t/m Juni 2026 en garantie op de ketel t/m Juni 2027 - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ZWIJNDRECHT Zwijndrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Oude Maas. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis, maar is de afgelopen decennia steeds meer uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Zwijndrecht biedt een goede mix van stads- en dorpssfeer, met een gevarieerd aanbod van woningen, van moderne appartementen tot traditionele eengezinswoningen. De stad heeft goede voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, en is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van natuurgebieden en het water maakt Zwijndrecht ook een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers. CENTRUM Wonen in een karakteristiek stadsdorp? Dan is het Centrum van Zwijndrecht iets voor jou. Het is een wijk met een aantal historisch waardevolle gebouwen en kenmerken. Een wijk waar mensen zich veilig voelen en zich veilig kunnen bewegen. Het beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, het openbaar vervoer en winkels in de nabijheid. Het Centrum biedt diverse voorzieningen als winkels, scholen, dokterspraktijken en diverse horecavoorzieningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO