Charlotte de Bourbonstraat 133331 BE ZwijndrechtBurgemeester Doornplein en omgeving

Charlotte de Bourbon, het klinkt al chique! Maar wonen aan de Charlotte de Bourbonstraat 13, kijk, dan wordt het pas echt leuk! Deze charmante hoekwoning heeft een uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, een erker, glas-in-loodramen, een sfeervolle woonkeuken, 4 slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin. De locatie is in één woord geweldig! Lekker in de luwte, maar met alle fijne voorzieningen binnen handbereik. Drie winkelcentra, supermarkten, horeca, NS-station, de A16, scholen, het gezellige Veerplein en de Waterbus naar Dordrecht: alles binnen enkele loop- en/of fietsminuten. Indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met gemoderniseerde meterkast, trapkast en toiletruimte, fraaie houten vloerdelen, lambrisering en gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. Heerlijk ruime living met een sfeervolle erker, voorzien van glas-in-loodramen, fraaie houten vloerdelen en strakke wand- en plafondafwerking. En-suite schuifdeuren geven toegang tot de woonkeuken, voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Keukeninrichting in rechte opstelling tegen de wand met M-system oven en 6-pits gascomfort, Siemens vaatwasser en uitstortgootsteen met flexkraan en Smeg koel-/vriescombinatie. 1e verdieping: Overloop met afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping, lambrisering, airco-unit (koelen en verwarmen) en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer (1), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van behangwandafwerking en vaste inbouwkast. Badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van deels mozaïektegels en deels stucwanden, wastafel, ligbad met douchegelegenheid, 2e wandcloset, wandradiator, gevelraam, mechanische ventilatie en verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Slaapkamer (2), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behangwandafwerking en vaste inbouwkast. Bergruimte, thans in gebruik als inloopkast, met loopdeur naar de uitbouw. 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer (3), gelegen aan de voorzijde van de woning, met dakkapel en toegang tot vaste kast met daarin de opstelplaats van de Remeha cv-ketel, omvormer van de 4 zonnepanelen en bergruimte. Slaapkamer (4), gelegen aan de achterzijde van de woning, met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Buitenruimte: Verzorgd aangelegde voortuin met straatwerk en buxushaagjes. Besloten achtertuin, op het westen georiënteerd, met straatwerk en groenborder, gezellige overkapping en hardhouten schuttingen met poort en strook zijtuin. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: - Stijlvolle jaren ’30-woning met een zonnige tuin, centraal gelegen in Zwijndrecht - Op korte afstand van het NS-station en winkelcentra - Uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel - Energielabel F is in 2018 afgegeven. Nadien is CV-ketel vernieuwd en 2 zonnepanelen geplaatst (2022) - Woning heeft enige scheefstand, voornamelijk waarneembaar op de begane grond - Oplevering in overleg, wens verkoper: medio april 2026.