Cornelis Evertsenstraat 963333 TJ ZwijndrechtZeeheldenbuurt

In een rustige en groene woonomgeving ligt deze ruime 6-kamer eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime voortuin, parkeerruimte voor de deur en gelegen op een perceel van 170 m² eigen grond. Deze woning beschikt onder meer over een zonnige woonkamer met parket en een open haard, een dichte keuken, 5 slaapkamers en veel bergruimte. De woning is deels voorzien van fraaie kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met isolerende beglazing. Een rustige wijk en toch centraal gelegen in de wijk Kort Ambacht, nabij diverse winkels, diverse scholen, zwembad De Hoge Devel, het NS station en de uitvalswegen A15 en A16. Maar ook op enkele kilometers afstand van recreatiegebied Oude Maas, Develbos, de manage De Hoge Devel en binnen enkele minuten is het historische Dordrecht te bereiken. Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 4.46x2.29/1.28 voorzien van een meterkast (vernieuwde groepenkast), garderoberuimte, een dichte trap naar de 1e verdieping, een klein trapkastje en een betegelde toiletruimte. De zeer zonnige woonkamer meet circa 3.65x7.75 en is voorzien van een parketvloer, een tuindeur, vaste kasten en grote ramen voor veel licht en zicht. De aparte keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een hoekkeuken met een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (gedateerd). Vanuit de keuken eveneens een deur naar de riante achtertuin op het zuid/westen. De keuken meet 2.29x3.17. 1e verdieping: Overloop met een vaste de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.62x2.82, straatligging. Slaapkamer 2 van circa 3.62x3.51. tuinligging. Slaapkamer 3 van circa 2.53x2.66, tuinligging. Slaapkamer 4 van circa 2.53x1.86, straatligging. De badkamer meet circa 3.62x1.22, is deels casco en moet gemoderniseerd/verbouwd worden. De badkamer was voorzien van een wastafel en een toilet. Nu tegels en een ligbad aanwezig. 2e verdieping: Ruime voorzolder/hobbyruimte/werkruimte met vaste kasten, laminaat, een dakraam en de opstelplaats voor de combiketel. Slaapkamer 5 is ruim en is voorzien van een dakraam, laminaat en een vaste kast/berging. De voortuin meet circa 6.50x4.00 en is deels betegeld. De zonnige achtertuin is ruim, meet circa 6.50x12.50 en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is verder voorzien van tegels, borders, enkele vaste planten/bomen en houten schuttingen. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan. Een stenen berging met elektra en een achterom zijn tevens aanwezig. Bijzonderheden: -Energielabel C (geldig tot 07-04-2036). -Bouwjaar circa 1961. -Inhoud circa 415 m3. -Berging circa 6.2 m². -Gebruiksoppervlakte circa 118 m². -Extra ruimte achter de 1.50 lijn, circa 28 m² (extra ruimte). -Achtergevel bgg. en 1e verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen/deuren met isolerende beglazing. -Voorgevel bgg. en 1e verdieping voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing. 3 openslaande delen en voordeur van hardhout. -1e verdieping voorzien van 2 zonne-screens aan tuinzijde. -Combiketel (vermoedelijk 2010, merk Bosch, controle december 2025). -Diverse vaste zonweringen in kunststof kozijnen/deuren. Oplevering: In overleg. Kan en mag snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’