De Kring 33332 AS ZwijndrechtSwanendrif-Zuid

Op zoek naar een ruime en zonnige woning met een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage én op loopafstand van winkels? Dan is deze charmante woning uit 1989/1990 aan De Kring 3 te Zwijndrecht precies wat je zoekt! Gelegen op een groene en rustige locatie, nabij de Rotterdamseweg met alle voorzieningen in de directe omgeving. De woning staat op een mooi perceel van circa 231 m² en biedt volop mogelijkheden. Bovendien kun je parkeren op eigen terrein, in de garage én is er een achterom via de zonnige tuin. Winkelcentrum Walburg is op loopafstand bereikbaar, evenals diverse scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning is onder andere voorzien van een mooie brede woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers en een verrassend brede tuin. Ideaal is ook dat mogelijkheid bestaat om op de begane een slaapkamer te realiseren, een wasruimte is er al en deze is om te bouwen tot een badkamer waardoor gelijkvloers wonen heel eenvoudig mogelijk is. De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 88 m²! Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree met een ruime hal voorzien van vloertegels, de meterkast, een dichte trap naar de 1e verdieping, een trapkast, garderoberuimte en een geheel betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje. Via de hal is de ruime binnenberging/wasruimte bereikbaar, deze ruimte meet circa 1.80x2.63 en is voorzien van vloertegels, een wastafel, een radiator en de aansluitingen voor de wasmachine & de wasdroger. Deze ruimte is eenvoudig te verbouwen tot een 2e badkamer. De mooie brede woonkamer is volledig tuingericht, meet circa 8.02/4.66x7.01/3.68 en is voorzien van een grote schuifpui, een convectorput en een airco uit 2023. De half open keuken is aan de voorzijde gelegen en meet circa 3.00x3.16. De keuken is uitgerust met een L-vormige opstelling voorzien van een koelkast, een vaatwasser, kasten, lades, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken zicht op de groene voortuin. De vloer is voorzien van tegels. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens de combiketel in een vaste kast te vinden. Slaapkamer 1 van circa 4.63x5.08, plus extra ruimte achter de 1.50 lijn. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 2 van circa 4.63x3.80, aan de straatzjide gelegen en voorzien van een airco uit 2023. Slaapkamer 3 van circa 3.28x4.07, gelegen aan tuinzijde, plus ruimte achter de schoten en een vaste kast met schuifdeuren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoog/schuin plafond waardoor er nog meer ruimtebeleving is! De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd, meet 3.26x1.74 en beschikt over een douchecabine, wastafel, een 2e toilet en een ligbad. Verder een raam en een radiator. De stenen aangebouwde garage meet circa 3.08x4.73 en is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische garagedeur naar de voortuin. De brede en groene voortuin is betegeld en voorzien van een eigen oprit voor 1 auto. Een 2e auto is mogelijk. Veel privacy en tevens veel groen in de achtertuin van circa 8.00x8.50 meter op het zuidwesten met een achterom, betegeling en diverse beplanting. Buitenkraan aanwezig. Deze woning is centraal gelegen in een geliefde wijk in Zwijndrecht. Scholen bevinden zich op loopafstand, ideaal voor gezinnen. Winkelcentrum Walburg ligt om de hoek, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer; NS-station Zwijndrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen. Parkeren op de eigen oprit, in de garage en openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1989/1990. -Energielabel B (geldig tot 22-04-2036). -Inhoud circa 560 m3. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 144 m². -Overige inpandige ruimte circa 15 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m² (overkapping voordeur). -Extra ruimte achter de 1.50 lijn, circa 12 m² (extra ruimte). -Achtergevel voorzien van 2 elektrische zonneschermen. -Houten kozijnen, isolerende beglazing en diverse horren. -Combiketel, merk Nefit uit 2019. -Garage ook als hobbyruimte te gebruiken. Oplevering: In overleg. (kan en mag snel). De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’