Delta 33332 VB ZwijndrechtBalkengat

Soms heb je van die woningen waar alles klopt: ruimte, licht, een praktische indeling én een perceel dat nét even anders is dan anders. Delta 3 in Zwijndrecht is zo’n huis. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het uitzicht op het drierivierenpunt richting Papendrecht en Dordrecht. Dit is de plek waar de Oude Maas, de Noord en de Beneden-Merwede samenkomen. Het hart van het huis De woonkamer is royaal opgezet en vormt echt het centrale punt van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. De keuken ligt praktisch aan de tuinzijde en sluit goed aan op de leefruimte. Aangrenzend vind je de bijkeuken. Ideaal voor extra opslag, wasruimte of gewoon het dagelijkse gemak. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van je woning. Vanaf hier kijk je uit over het water waar continu scheepvaart voorbijtrekt. Grote binnenvaartschepen, duwbakken en plezierboten zorgen voor een uitzicht dat nooit verveelt. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of juist een groene tuin. Door de diepte en breedte voelt de tuin ruim aan en kun je hier op verschillende plekken van zon en privacy genieten. De combinatie van bestrating en groen maakt het een fijne balans tussen onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Daarnaast beschikt woning over een inpandige garage, wat niet alleen praktisch is voor parkeren, maar ook perfect kan dienen als hobbyruimte of extra opslag. Eerste etage De centrale hal is een prettige en lichte ruimte dankzij de aanwezige lichtkoepel. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de praktische opbergzolder, evenals een separate kast waar de cv-installatie netjes is weggewerkt. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk royaal dakterras dat een echte verlenging van de leefruimte vormt. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en biedt dankzij de openslaande deuren directe toegang tot het zonnige dakterras. Daarnaast heeft deze kamer ook toegang tot de eerste badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Via de hal bereik je de twee overige slaapkamers, die beide goed van formaat zijn en zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer maakt deze verdieping extra compleet en ideaal voor een groter huishouden of gasten. De ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving in Zwijndrecht, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Ook de bereikbaarheid richting Dordrecht en Rotterdam is uitstekend. Wat deze omgeving prettig maakt, is de combinatie van rust en gemak. Je woont hier ruim en ontspannen, met genoeg groen en water in de buurt om even naar buiten te gaan. Even een rondje lopen of fietsen langs het water is hier zo gedaan. Bijzonderheden: - Het prachtige uitzicht; - De ruime en lichte woonkamer als centraal leefpunt; - De praktische indeling met o.a. bijkeuken en garage; - De speels ingedeelde, ruime tuin; - De goede balans tussen binnenruimte en buitenleven; - 17 zonnepanelen aanwezig; - Boiler in keuken 2025; - CV ketel 2022; - Airco's 2022; - 2 badkamers; - In de koopovereenkomst zal een “niet zelf bewoond clausule” worden opgenomen; - De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.