Haaswijk 143334 GE ZwijndrechtHilverbeek en omgeving

Luxe eengezinswoning gelegen in het groen. Ben je op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte tussenwoning in de populaire en zeer geliefde woonwijk Nederhoven? Dan ben je van harte welkom bij deze mooie woning! Wanneer je deze woning met 4 slaapkamers betreedt, dan krijg je een glimlach van oor tot oor, de woning is prachtig gemoderniseerd met oog voor detail. De super-de-luxe Welness badkamer is subliem. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels, scholen en prachtig natuurgebied. Een ideale balans tussen wonen in het groen en de gemakken van de stad. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar 1976 • Energielabel C • Volledig gemoderniseerd in 2018/2019 • Luxe keuken • Heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Ultraluxe, ruime badkamer • Er zijn 4 slaapkamers • De wanden en plafonds zijn v.v. glad stucwerk • Strak aangelegde achtertuin (ZW) met overkapping Indeling: Begane grond: Entree met hal, moderne voordeur, vernieuwde meterkast, trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Via een glazendeur met roedeverdeling is de woonkamer bereikbaar. Lichte, sfeervolle woonkamer met luxe laminaatvloer met witte plinten, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met witte fronten, antracietkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, design afzuigschouw, combimagnetron, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en industriële kraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaatvloer en strakke wandafwerking. Ruime woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Derde slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde met deels akupanelen op de wand. Hotel chique Welness badkamer met trendy tegelwerk voorzien van: -een inloopdouche met easydrain -een breed wastafelmeubel met 2 waskommen -wandcloset -whirlpool bad -zwarte handdoeken radiator Het plafond is gestuct en beschikt over inbouwverlichting. Tweede verdieping: Gang met toegang tot de 4e slaapkamer. Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer, 2 dakramen, een brede vaste kastenwand en aansluitingen wasapparatuur. Buitenshuis: De moderne voortuin is voorzien van diverse plantenborders en sierbestrating. Er is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin (afm. ca. 12 x 5.45m) ligt op het zuidwesten, is schitterend aangelegd met sierbestrating, kunstgras, deels houten schuttingen, een vrijstaande berging met een houten luxe overkapping. De tuin is verder voorzien van gemetselde plantenborders. Een pracht plek om te genieten! Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2 • Externe bergruimte: ca. 6 m2 • Inhoud: ca. 365 m3 • Perceeloppervlakte: 137 m² (eigen grond) • Verwarming en warm water via combiketel (merk/type Remeha, 2024) • Meterkast vernieuwd in 2019 • Spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.