Juliana van Stolbergstraat 283331 BJ ZwijndrechtPrins Bernhardstraat en omgeving

Juliana van Stolbergstraat 28 is een superleuke en charmante jaren '30 hoekwoning, midden in het gezellige centrum van Zwijndrecht. Wat een heerlijk huis is dit! Alles up to date met behoud van de mooie jaren ’30 details zoals het prachtige glas-in-lood, erker aan de voorzijde en paneeldeuren. De woning verkeerd in uitstekende staat en beschikt o.a. over 10 zonnepanelen, betonnen begane grondvloer (v.v. vloerverwarming!), 4 slaapkamers, moderne keuken, 18 m. diepe achtertuin en lounge overkapping. De ligging is ideaal: op loopafstand de winkelcentra 'Walburg', 'De Passage' en 'Noord', de waterbus naar Dordrecht, eetgelegenheden en openbaar vervoergelegenheid (NS-station en bus). Tevens zijn in de nabije omgeving scholen, uitvalswegen en sportfaciliteiten. Enthousiast? Een extra groot pluspunt: deze fijne woning valt binnen de NHG-grens én voor kopers jonger dan 35 jaar kan de overdrachtsbelastingvrijstelling van toepassing zijn. Bel of mail ons gerust voor een afspraak; wij laten de woning graag aan je zien! Indeling begane grond: Entree met fraaie glas-in-lood details, hal met inloopmat, PVC vloer, trap-/kelderkast met vloerverwarmingselement en vernieuwde groepenkast. Ruime doorzonkamer met aan voorzijde een erker en zijgevelraam met glas-in-lood, het zijgevelraam is v.v. rolluik, PVC vloer, stuc plafond met plafondelementen en sierlijsten, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Keukeninrichting aan de achterzijde in aanbouw. De keuken geeft toegang tot de tuin en heeft een hoekopstelling (2020) met o.a. Siemens combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, 4-pits gascomfort, Whirlpool koel-/vriescombinatie en Mitsubishi airco unit. Tussenhal met toiletruimte v.v. wandcloset en gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. Indeling 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en gestoffeerde trapopgang naar zolder. Slaapkamer (1) aan voorzijde met laminaatvloer en sauswerkwanden. Slaapkamer (2) aan voorzijde met laminaatvloer en sauswerkwanden. Slaapkamer (3) aan achterzijde met laminaatvloer, sauswerkwanden en Mitsubishi airco unit. Badkamer aan achterzijde, 2/3 betegeld met hoekdouchecabine, wastafelmeubel, 2e wandcloset, handdoekradiator en deur naar uitbouw. Indeling 2e verdieping: Voorzolder met laminaatvloer en behangwanden, dakkapel aan achterzijde, opstelplaats wasmachine en droger en wastafel. Ook toegang tot bergvliering. Zolderslaapkamer (4) met laminaatvloer en behangwanden, bergruimte achter schotten aan voor- en achterzijde, dakkapel aan voor- en achterzijde en zijgevelraam en Mitsubishi airco unit. Buitenzijde: Behalve de keurige voortuin, is er een ca. 18.00m diepe achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met zonnescherm, keurig straatwerk, mooie Palmen, groenborders, een stenen berging, houten schutting met zijtoegang. En de echte eyecatcher is de loungeoverkapping v.v. elektra, verlichting en open haard. In de stenenberging is de opstelplaats van de Nefit CV-ketel (2015). Maatvoering: Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -Echte jaren '30 sfeer! -Glas-in-lood ramen v.v. voorzetramen. (M.u.v. de voordeur). -10 zonnepanelen (2022). - Airconditioning op alle verdiepingen (2019/2021). -Diepe en zonnige achtertuin (aanleg 2014). -Luounge overkapping met open haard (2014). -NS Station op enkele minuten afstand, net als winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein en de Waterbus naar Dordrecht. -Energielabel E, let wel: Het energielabel is recent vastgesteld op label E. In de woning is echter isolatiemateriaal achter diverse wanden aanwezig, waarvan de exacte dikte en uitvoering tijdens de opname niet volledig konden worden vastgesteld. Tevens is niet van alle aanwezige isolatie documentatie of bewijs beschikbaar, waardoor de feitelijke energieprestatie mogelijk gunstiger kan zijn dan het huidige label aangeeft. -Oplevering in overleg