Laan van Nederhoven 2-E3334 BL ZwijndrechtVogelbuurt-West

Stoer, hip en recent verbouwd! In de gewilde wijk Nederhoven gelegen instapklare woning met vrij uitzicht op de Devel en tuin op het zuiden. Dus instappen en verhuizen maar. - vanaf 2021 t/m heden tof gemoderniseerd en verduurzaamd; - onder andere voorzien van een nieuwe keuken- en toiletinrichting, een hotel chique badkamer, een traprenovatie, nieuwe stucwerk wanden, nieuwe vloerafwerkingen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - ook aan duurzaamheid is gedacht d.m.v. plaatsing van 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp met nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie; - begane grond met woonkamer, keuken met openslaande tuindeuren en portaal met toilet en trapopgang; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers en een gave badkamer (2024); - grote zolderverdieping, vergroot door plaatsing van een kunststof dakkapel (2024) en technische (was)ruimte; - voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin (zuid) is in 2022 opnieuw aangelegd; - gelegen in gezinswijk Nederhoven tegenover de Devel nabij scholen, winkels, park en uitvalswegen; - woonoppervlak 112 m2. Inhoud 400 m3. - bouwjaar 1983. Eigen grond 132 m2. Indeling: Begane grond: Entree met portaal voorzien van vernieuwde meterkast. Woonkamer gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen en de Devel. Moderne hoekopgestelde keuken (mat zwarte kastfronten met marmerlook keramiek werkblad) met diverse inbouwapparatuur en dubbele openslaande tuindeuren. Tussenportaal met modern toilet en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand. In 2024 gemoderniseerde hotel chique badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping met recent geplaatste kunststof dakkapel aan de voorzijde en Velux dakvenster aan de achterzijde. Berging/wasruimte met opstelplaats cv-ketel en hybride warmtepomp en unit mechanische ventilatie. Tuin/berging: ruime betegelde voortuin en leuke achtertuin (zuid) met terras, vaste beplanting en kunstgras. Metselwerk berging. Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloeren op de begane grond (visgraat) en eerste verdieping met vloerverwarming. Zolderverdieping laminaat. Wandafwerking: stucwerk wanden. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. Kunststof dakkapel met HR++ glas. Energielabel: A. Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 132 m2. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 5237. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.