Land van Waas 43332 GE ZwijndrechtEuropesebuurt

2 laagse geschakelde villa met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of kantoor aan huis. Let op: Deze woning wijkt af van de andere huizen in de straat, door de riante aanbouw! De woning heeft huisnummer 4 en de voormalige fysiopraktijkruimte is 4a. WONING: Deze geschakelde woning heeft een riante woonoppervlakte van 206 m2!! en is gelegen op een grondkavel van 304 m2. De achtertuin is een plaatje en een oase aan rust en privacy. Geen inkijk van buren en gelegen in het groen. LOCATIE: Gelegen in een rustig woonhof op loopafstand van winkelcentrum Walburg. Kindvriendelijke locatie maar ook centraal nabij winkels, scholen, bushalte, NS station en uitvalswegen A16/A15. Ideale woon-werk afstand met Rotterdam. VERBOUWING: De woning is gebouwd in 1978, maar is later volledig vergroot met een riante aanbouw. Ook zijn 80% van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en is de dakbedekking in 2025 vernieuwd. De gehele begane grond is gemoderniseerd. De 1e verdieping is nog origineel en zodoende nog geheel naar eigen smaak te moderniseren. De voormalige praktijkruimte (4a) kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast en garderobe. - Woonkamer: Wat een geweldige XXL woonkamer van circa 60 m2. Door de vele grote raampartijen (met glas tot aan de grond) heb je een direct contact met de prachtige achtertuin en het vele groen. Deze riante living heeft een speelse indeling en is op diverse manieren indeelbaar met zithoek en eetkamer. Een deel van de woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een deel is voorzien van een natuurstenen vloer (leisteen) met radiatoren). De wanden en plafond zijn glad gestuukt en voorzien van moderne inbouwspots. - Keuken: De keuken is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het woonhof. Witte inbouwkeuken in U-vorm opstelling voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. - Praktijkruimte/berging De voormalige fysio praktijkruimte met huisnummer 4a zit aan de rechterzijde van de woning met een eigen entree. Deze ruimte kan worden gebruikt als kantoor/praktijk aan huis, maar ook slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. - BADKAMER: Wit betegelde badkamer met wastafelmeubel, douche, ligbad en 2e toilet. - DAKTERRAS: Aan de achterzijde (tuinzijde) is een dakterras aanwezig. De mogelijkheid is aanwezig (sommige buren al gedaan) om dit dakterras te overkappen en hierdoor een 5e slaapkamer te maken. TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en is omringd in het groen. Vanuit de tuin heb je een parkgevoel! Veel rust en privacy. De tuin is circa 11 meter diep en 12 meter breed. BIJZONDERHEDEN: - Woning met voormalige praktijkruimte - Uitbouw aan de achtergevel - Grotendeels kunststof kozijnen - Nieuwe dakbedekking 2025 - Woonoppervlakte van 206 m2, eigen grond 304 m2 - Oplevering in overleg