Lauwers 193332 TA ZwijndrechtVeerplein - Oostkeetshaven

Energielabel A | Warmtepomp | Volledig vloerverwarmd | 19 zonnepanelen Wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht over de Oude Maas, waarbij de woning tevens mogelijkheden biedt voor aanvullende inkomsten. Deze volledig gemoderniseerde hoek-splitlevel woning combineert comfortabel en energiezuinig wonen met een zelfstandige studio met eigen ingang op de begane grond. Dankzij deze combinatie is het mogelijk om de woonlasten te compenseren, wat deze woning interessant maakt voor zowel eigen bewoning als een slimme investering. Wat een zee aan ruimte biedt deze prachtige HOEK woning (volledig gemoderniseerd) op een schitterende locatie met veel mogelijkheden en schitterend uitzicht op de Oude Maas & de historische binnenstad van Dordrecht! Deze zeer ruime en luxe afgewerkte hoek-splitlevel Rivierwoning met inpandige garage, parkeergelegenheid voor drie of vier auto’s op eigen erf én een kelder is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een mantelzorgwoning, want er is een zelfstandige studio op de begane grond. Deze ruimte is uiteraard ook geschikt voor jong volwassenen die nog thuis wonen. Eerst de belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar: 1978; - 19 Zonnepanelen; - Warmtepomp; - Combiketel Intergas Xtreme uit 2025; - Energielabel A; - Heerlijke woonkamer met pvc vloer, veel lichtinval en schuifpui naar ruim balkon; - Eetkamer met luxe woonkeuken; - Volledig v.v. vloerverwarming (ook de garage); - Deze woning heeft twee badkamers; - Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan één op de begane grond; - Carport, garage en kelder; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuidoosten! De locatie is op goede stand, met uitzicht op rivier de Oude Maas, op korte afstand van winkelcentrum Walburg, het NS-station en uitvalswegen. Op loopafstand ligt het gezellige Veerplein met restaurants, terrassen en de opstapplaats van de Waterbus. Een heerlijke wandeling maak je langs de rivier in het Noordpark. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 150 m2, overige inpandige ruimte 45m2, gebouw gebonden buitenruimte 46m2, een inhoud van 687 m3 en is gelegen op een perceeloppervlakte 211 m² eigen grond. Entree: Ruime entree op straatniveau. Via de entree is er toegang tot de geheel betegelde toiletruimte en de inpandige garage. Entree, tussenhal biedt via een trap toegang tot niveau 2 met de woonkamer en het terras en tevens toegang tot niveau 0 waar het volledig ingerichte appartement gesitueerd is. Niveau 1: inpandige garage met toegang tot de kelder. De garage meet 5.97 x 2.65m en de afmeting van de kelder is 5.95/4.05 x 5.04 m. Niveau 2 Woonkamer: De ruime woonkamer beschikt over een pvc vloer met vloerverwarming en luxe behangwerk. De woonkamer biedt via de schuifpui toegang tot het ruime zonnige terras met prachtig uitzicht over de Oude Maas en Dordrecht en o.a. de Dordse grote kerk ! Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, welke is gelegen op niveau 3. Niveau 3: Eetkamer/Woonkeuken: Luxe open woonkeuken in U-opstelling met een stenen blad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigschouw. De keuken is grijs van kleur met mooie aluminium handgrepen. Vanuit de keuken kijk je leuk weg naar de woonkamer en het water. Niveau 4: Overloop: Vanuit de keuken is niveau 4 bereikbaar via een trapje. Deze woonlaag is voorzien van een overloop en biedt toegang tot een slaapkamer en badkamer. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand en deur naar balkon met magnifiek uitzicht. Geheel betegelde, zeer ruime badkamer met zeer royale inloopdouche, ruim jacuzzi, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Niveau 5: Op dit niveau is de tweede slaapkamer gelegen. Niveau 0: Hal met toegang tot het appartement cq B&B. Mooi ingerichte ‘hotelchique’ kamer met pvc vloer en raampartijen. Er zijn 2 deuren naar de achtertuin. Er is een aparte kitchenette met kookplaat. Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling met douche en wastafelmeubel, is met een andere ingang bereikbaar, buitenom via de zij ingang van de tuin (poort). Tuin: De mooie, gezellige achtertuin is 8.35 meter breed en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een diversiteit aan planten en struiken. Hier kun je heerlijk genieten en er is veel privacy. Via de spiltrap kun je het ruime balkon op de woonverdieping bereiken. Kadastrale aanduiding: 1. het woonhuis met ondergrond en tuin, gelegen te 3332 TA Zwijndrecht, Lauwers 19, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie A nummer 5409, ter grootte van twee are en elf centiare (2 a 11 ca); 2. het een/elfde (1/11) onverdeeld aandeel in de grondkerende muur gelegen te Zwijndrecht, zonder plaatselijke aanduiding, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 5410 ter grootte van zesentwintig centiare (26 ca), welk perceel is belast met een kwalitatieve verplichting. Bijzonderheden: - Houten kozijnen en isolerende beglazing; - In de koopovereenkomst zullen wij een asbest- en ouderdomsclausule opnemen; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar bijgevoegde plattegronden. Oplevering in overleg (indicatie november 2026) * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.