Lindelaan 403331 AP ZwijndrechtJuliandorp

Wat een smoel! Vrijstaand, karaktervol én modern wonen in de oude kern van Zwijndrecht nabij alle wenselijke voorzieningen. - hier woon je modern achter een machtige, historische gevel. Écht bijzonder; - toffe vrijstaande woning mét energielabel C; - royale woonkamer met open keuken van totaal ca. 60 m², BAM!; - twee slaapkamers en een ruime badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad op 1e verdieping; - bijzonder sfeervolle kapverdieping met riante 3e slaapkamer. Deze verdieping is ca. 28 m² groot, waardoor er desgewenst een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd; - praktische inpandige bergruimten ter plaatse van de keuken en kapverdieping; - lekker buiten toeven in de beschutte tuin (zuidwest) en een verrassend terras op de eerste verdieping; - centraal gelegen in de oude kern van Zwijndrecht op loopafstand van buurtwinkels, het grote overdekte winkelcentrum Walburg, NS-station en de waterbus; - wist je dat: zich in deze woning de opstalplaats van de tram en paarden ten behoeve van de tramlijn Zwijndrecht – Rotterdam bevond; - woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 410 m³; - bouwjaar 1901. Eigen grond 132 m². Indeling: Begane grond: Entree met mooie voordeur en glas-in-lood bovenraam, hal met meterkast (15 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters) en toiletruimte. Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangend closet en fontein. Riante woonkamer met eiken lamelparketvloer, vaste vakkenkast, gietijzeren stalraampje en voorraadkast. Open keuken met rechte opstelling en kookeiland, granieten werkblad, 1,5 rvs spoelunit, Quooker, veel kastruimte en apparatuur: fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, zwevende afzuigunit en vaatwasser. Deur naar de zonnige tuin. Eerste verdieping: Overloop met deur naar het dakterras. Slaapkamer 1 gelegen aan de zijzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Badkamer gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen, hoekligbad, grote inloopdouche, duo wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, plafond met spots en diverse ramen (o.a. glas-in-lood). Halletje met trapopgang naar de kapverdieping. Ook hier kom je weer fraai glas-in-loodwerk tegen. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 beslaat vrijwel de gehele kapverdieping. Echt een super mooie ruimte met vier dakkapellen, hoog plafond, de dakconstructie (deels) in het zicht en airco. Waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Inpandige berging. Stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit, type Baseline uit 2014). Tuin/berging: Voortuin: aangelegd met sierbestrating en een mooie border met planten en boompjes; Zij-/ achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten en in L-vorm aangelegd met sierbestrating, vaste houten zitbankjes en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Dakterras: gesitueerd op het zuidwesten en tevens omheind met (hoge en lage) houten delen. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparket en plavuizen (begane grond) en laminaat (verdiepingen). Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend dubbel glas. Enkel glas ter plaatse van badkamer en kapverdieping. Glas-in-loodramen gedeeltelijk v.v. voorzetruiten. Dak: nieuwe dakpannen en isolatie geplaatst eind 2019. Energielabel: C. Bouwjaar: 1901. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie C, nummer 3399 en 2974. Grondoppervlak: 132 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.