Noorderdiep 153332 RK ZwijndrechtDe Were en omgeving

Sfeervol en verrassend ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het heerlijke zuidoosten en vrij uitzicht over groen en water! Deze keurig verzorgde tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde en rustige wijk Walburg in Zwijndrecht nabij NS-station, openbaar vervoer, waterbus, snelweg A16, diverse winkelcentra (Walburg, Noord en Hoog Ambacht), gezellige restaurantjes aan het Veerplein, ijssalon Gelateria Lorenzo en vele scholen en sportverenigingen. De woning beschikt over een royale woonkamer met open haard, aparte tv-kamer, moderne keuken (vernieuwd in 2019) en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de prachtige badkamer (vernieuwd in 2020) en op de tweede verdieping nog eens “2” slaapkamers. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd met een vrij uitzicht! Kortom, een zéér aantrekkelijke woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Kenmerken: vraagprijs: € 475.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 526 m³ perceel oppervlakte: 151 m² gebruiksoppervlakte: 144 m² overige inpandige ruimte: 6 m² bouwjaar: 1970 ligging: gelegen in de wijk Walburg isolatie: volledig voorzien van dubbel glas tuin: diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten parkeren: openbaar parkeren aan de voorzijde verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 8 groepen), toilet, toegang tv-kamer, keuken en woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Hardhouten vloerafwerking; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje; - tv-kamer (voorheen was dit gedeeltelijk de garage) waar u heerlijk ontspannen tv kan kijken, een boek of krant lezen maar waar u ook eventueel rustig kan werken; - ruime sfeervolle woonkamer met open haard, schuifpui naar de achtertuin, houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - de mooie keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiefornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd. Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Laminaat als vloerafwerking en inbouwspots; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren, laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk behang als wandafwerking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en een glad gestuukt plafond met inbouwspots; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking; - zéér ruim en volledig betegelde badkamer met een grote inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, spiegel, 2e hangend closet, designradiator, inbouwspots en een Velux dakraam. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - ruime voorzolder die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Boven deze slaapkamer is een verhoging die vroeger altijd werd gebruikt als slaapkamer (kinderen zullen dit een fantastische plek vinden). Op de voorzolder is tevens aansluiting wasmachine en droger, Velux dakramen en deur naar slaapkamer 4; - slaapkamer 4 is groot, heeft een Velux dakraam, wastafel + meubel en veel bergruimte achter de schotten waar tevens de opstelplaats cv-ketel is. Tuinen: - diepe voortuin met stenen schuur (voorheen was dit gedeeltelijk de garage en voorzien van elektra); - de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, geeft u vrij uitzicht over groen en water, heeft een achterom, buitenkraan, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: - bouwjaar ca. 1970; - de woning is geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel B, geldig tot 24-02-2036; - houten vloeren op de eerste en tweede verdieping; - mooie paneeldeuren. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 4037, groot 1 are 51 centiare (151 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.