Obrechtstraat 293335 XA ZwijndrechtComponistenbuurt-Zuid

Dit is je kans! Wonen in een mooie eengezinswoning met een weids uitzicht op het Develpark! WONING Deze keurig onderhouden woning is gebouwd in 1983, heeft 4 slaapkamers en een dakkapel. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen (middag en avondzon) en is voorzien van een fraaie terrasoverkapping. Deze woning vinkt al jouw woonwensen af: - Kunststof kozijnen op de begane grond, achtergevelzijde - Kunststof schuifpui naar de tuin - Luxe mat zwarte keuken uit 2019 - 4 slaapkamers en dakkapel - Zonnige tuin met privacy en terrasoverkapping - Vrije ligging aan voorzijde en achterzijde (geen inkijk) - Vrij uitzicht op waterplas de Devel en het Develpark LOCATIE: De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Heer Oudelands Ambacht, met een ruime parkeergelegenheid aan voorzijde. Maar bovenal een fantastisch panoramisch uitzicht op het Develpark! Centrale ligging nabij winkelcentrum Oudeland, scholen, park, zwembad, kinderboerderij, NS station en uitvalswegen. TUIN: De achtertuin is circa 10 meter diep en 5 meter breed. Zonnig gelegen op het westen. Dit betekent middag en avondzon. Ideaal voor werkende stellen, zodat je 's avonds na werktijd nog heerlijk tot zonsondergang in de tuin kan genieten. Maar ook met iets minder weer kan je al snel buiten zitten dankzij de terrasoverkapping. Tot slot biedt deze tuin veel rust en privacy omdat er aan de achterzijde geen bebouwing is gelegen, dus geen inkijk. Voorzien van een berging, een achterom en keurig verzorgd aangelegd. Indeling: BEGANE GROND: -Hal: Entree, hal met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een toiletruimte. - Woonkamer: Doorzon woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote raam in de voorgevel en de schuifpui in de achtergevel. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een prachtig uitzicht op het Develpark! - Open keuken: Luxe en trendy mat zwarte inbouwkeuken (2019) met grijs aanrechtblad in U-vorm opstelling met o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (4,33 x 2,90) -2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (3,33 x 2,20) -3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde (4,00 x 2,90) * alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. * 1 slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik BADKAMER: Neutraal betegelde badkamer met witte wandtegel en een zwarte vloertegel. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet. 2e VERDIEPING: Voorzolder met cv combiketel (5 jaar oud, leaseketel, € 35,= per maand incl. onderhoud) en mechanische ventilatie unit. - 4e slaapkamer (circa 4,50 x 3,17) met dakkapel (dakbedekking vernieuwd) en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1983, betonnen vloeren, houten en kunststof kozijnen, dubbelgas - Dakkapel en kunststof schuifpui - Vrij uitzicht aan voorzijde (Develpark) en achterzijde - Zonnige tuin met privacy - Oplevering eind juli 2025