Poulencstraat 73335 XD ZwijndrechtComponistenbuurt-Midden

Instapklare, in 2024 volledig gemoderniseerde SEMI-BUNGALOW met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen op een prachtige locatie met een vrij uitzicht over het grasveld en een zonnige tuin op het zuidoosten. Oplevering in overleg, indien gewenst per direct beschikbaar! WONING: Bent u op zoek naar een LEVENSLOOPBESTENDIGE woning en heeft u geen zin om te klussen? Dan is deze instapklare semi-bungalow uw bezichtiging zeker waard. Deze woning is eind 2024 volledig verbouwd tot een luxe, moderne en instapklare woning. Meubels neerzetten en wonen! VERBOUWINGSWERKZAAMHEDEN: O.a. zijn de volgende werkzaamheden recent (eind 2024) uitgevoerd: - Nieuwe luxe inbouwkeuken met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur - Nieuwe moderne badkamer - Nieuwe toiletruimte - Visgraat parketvloer (hardhout) woonkamer opnieuw opgeschuurd - Buitenzijde rondom geschilderd (Sikkens verf) - Hardhouten kozijnen aan binnenzijde geschilderd (Sikkens verf) - vloer/wand afwerking gehele woning - Keuken is verruimd door bijkeuken erbij te voegen - uitbreiding elektra-groepenkast i.vm. nieuwe keuken - HR combiketel 2022. Controle beurt december 2024 - Elektrisch zonnescherm 2022 LOCATIE: Deze geschakelde semi-bungalow is gelegen aan een rustig voetpad met een prachtig weids uitzicht over het aangrenzende grasveld. In het naast gelegen hofje (10 meter loopafstand) is voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners. Ook winkelcentrum Oudeland (met o.a. supermarkt en apotheek) is op loopafstand gelegen. De woonwijk Heer Oudelands Ambacht is een nette en gewilde woonwijk met veel voorzieningen, o.a. winkelcentrum, park, scholen. Bushalte ligt om de hoek en nabij NS station en uitvalswegen. Uniek aan deze woning is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat toekomstbestendig wonen mogelijk maakt. Daarnaast beschikt de woning over een royale, lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin en een open keuken met bijkeuken. Tevens heeft de woning een extra slaapkamer op de eerste verdieping. De tuin is rustig en zonnig gelegen op het zuidoosten. Indeling: Begane grond: - Hal Entree, hal met nieuwe tegelvloer (zandkleur) en ruimte voor garderobe. De meterkast is geïntegreerd in de fraaie chique wandpanelen, die over de volledige muur zijn aangebracht. - Woonkamer: De verrassend ruime en speels ingedeelde woonkamer heeft een oppervlakte van ca 38 m2! De woonkamer is voorzien van afgewerkte witte wanden en een fraaie hardhouten parketvloer (visgraat), welke volledig opnieuw is opgeschuurd*. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken. * De parketvloer is professioneel geschuurd, zodat u zelf naar eigen smaak een transparante olie of lak kan laten aanbrengen. - Open keuken: Ruime open keuken, welke is verruimd door de aangrenzende bijkeuken erbij te voegen. Nieuwe, luxe inbouwkeuken uit 2024 in hoekopstelling (kleur zwart met houtnerf en een grijs aanrechtblad). Inbouwapparatuur is van het merk Bosch en bestaat uit een inductie kookplaat, design afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Nieuwe tegelvloer (licht betongrijs), welke mooi combineert met het grijze aanrechtblad. - Bijkeuken: In het verlengde van de keuken is de bijkeuken gesitueerd met toegang tot de achtertuin. In deze bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine/droger en HR combiketel uit 2022. De grijze tegelvloer vanuit de keuken loopt door in de bijkeuken. - 1e Slaapkamer: De slaapkamer op de begane grond heeft een afmeting van 3,50m x 4,40m. Vanuit deze slaapkamer is er een directe toegang tot de badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van nieuwe vloerbedekking en nieuw behang (alles in een neutrale zandkleur). - Badkamer: Ook de badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en betegeld in een tijdloze, neutrale zandkleur. Voorzien van een wastafelmeubel met stopcontact en een spiegel met ingebouwde verlichting. De inloopdouche is bijzonder ruim te noemen met een afmeting van 1,20m. x 1,00m. Voorzien van een regendouche, handdouche en drain. De zwarte accenten (van o.a. design radiator, douchewand, kranen, wastafelmeubel, stopcontacten) in de badkamer matchen chique met de zandkleurige vloer/wandtegel. - Toiletruimte: Zowel vanuit de hal als ook rechtstreeks vanuit de badkamer is deze toiletruimte bereikbaar. Deze nieuwe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, heeft dezelfde zandkleurige vloer-/wandtegels als de badkamer. * leuke detail is dat dezelfde tegelvloer vanuit de hal doorloopt in de toiletruimte en badkamer. Hierdoor is het een rustige en mooie eenheid. 1e VERDIEPING: Vanuit de woonkamer is er een opgaande trap (half verscholen/geïntegreerd achter wand) naar de 1e verdieping. Overloop met ruime bergkast. - 2e Slaapkamer: Deze slaapkamer heeft een afmeting van 4,10m. x 3,46m. Voorzien van nieuwe vloerbedekking en nieuw behang (neutrale zandkleur, idem als 1e slaapkamer op de begane grond). Deze royale kamer is ideaal als hobby/werkkamer te gebruiken of logeerkamer voor de kleinkinderen. De hoge nok van het dak, geeft deze slaapkamer een extra ruimtegevoel. Achter de schuifdeuren is veel ruimte om spullen op te bergen. TUIN: De tuin is zonnig gelegen op het zuidoosten (ochtendzon en middagzon) en is circa 7 meter diep en 6 meter breed. De tuin is momenteel voorzien van een royaal zonterras met groot tuinperk voorzien van diverse planten. Vrijwel alles aan de woning is vernieuwd, maar aan de tuin waren de huidige eigenaren nog niet toegekomen. Deze kunt u geheel naar eigen wens aanpassen en dan gelijk een nieuwe blokhut/tuinhuisje plaatsen (is momenteel niet aanwezig). In de fotoreportage zijn twee impressie foto's toegevoegd van een toekomstige tuin. Hiermee krijgt u een goed beeld en idee, hoe u de tuin met berging kan realiseren. ISOLATIE: De woning is in 1987 tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Huidige label is C. Met het plaatsen van zonnepanelen kan het energielabel worden opgewaardeerd naar een B of misschien zelfs een A. BIJZONDERHEDEN: In het eerste kwartaal van 2025 zal de gemeente Zwijndrecht in en rond de Poulencstraat starten met het vernieuwen van de openbare ruimte (voetpaden, wegen, grasveld, openbaar groen). De rioleringsbuizen worden vervangen, de straten worden opgehoogd en het grasveld/openbaar groen wordt vernieuwd. Dit betekent dat de directe omgeving binnenkort rommelig aan zal doen (werk in uitvoering) en moeilijker toegankelijk is. Het voordeel is wel dat vanaf het voorjaar 2025 het er weer keurig strak en nieuw uitziet. Het voetpad komt hoger te liggen en hierdoor ontstaat een kleinere opstap naar de voordeur van de woning. Ook het grasveld wordt vernieuwd met nieuwe aanplanting. ALGEMEEN: * Eind 2024 is de woning ingrijpend verbouwd tot een instapklare woning * Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Tweede slaapkamer op de 1e verdieping * Bouwjaar 1987, betonnen vloeren, hardhouten kozijnen * Volledig voorzien van dubbelglas, energielabel C * HR combiketel (Vaillant) uit 2022 * Oplevering in overleg (indien gewenst per direct beschikbaar)