Veilingdreef 103331 RE ZwijndrechtVoormalig veilingterrein

Betaalbaar wonen op een centrale plek in Zwijndrecht én helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit je kans! Deze eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnige achtertuin en stenen berging ligt op een superfijne locatie vlakbij winkels, station en horeca. - een fijne kans voor starters en handige kopers die graag hun eigen droomhuis creëren; - diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom; - woonkamer aan de voorzijde en een open keuken met vernieuwde inrichting (2019) aan de achterzijde; - drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping; - ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - voorzien van zes zonnepanelen en grotendeels dubbele beglazing; - centraal gelegen nabij NS-station, winkels, horeca, scholen en uitvalswegen; - met de waterbus ben je zó in het historische centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 339 m³; - bouwjaar 1985. Eigen grond 133 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met moderne meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met prettig zicht op de voortuin. Open keuken aan de achterzijde met een in 2019 vernieuwde Brugman keukeninrichting. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een extra wandmeubel aanwezig met werkblad, kastruimte en een praktische voorraadkast. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Badkamer aan de achterzijde, uitgevoerd met een wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, handdoekenradiator, hoekbad en toilet. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en deels betegeld. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Open zolderruimte met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie, de cv-ketel (Intergas, 2021), de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een Velux dakraam aan de achterzijde aanwezig. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe voortuin met gedeeld toegangspad en een buitenkraan. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizenvloer op de woonverdieping en overloop van de eerste verdieping. Laminaatvloer in de grote slaapkamer aan de voorzijde. Vinylvloer in de overige slaapkamers en op de overloop. Wandafwerking: een combinatie van behang, kunststof schroten en wandpanelen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbele beglazing (exclusief de bovenraampjes en de achterdeur). Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond en handmatig bedienbaar zonnescherm op de eerste verdieping achterzijde. Zonnepanelen: 6 zonnepanelen. Bouwjaar: 1985. Grondoppervlak: 133 m². Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule: in de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie C, nummer 3202. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.