Waterhoenstraat 183334 AN ZwijndrechtVogelbuurt-Oost

Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Nederhoven Deze ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven, biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin op het westen. Met een basisschool en diverse speeltuintjes om de hoek is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het veelzijdige Develpark, waar kinderen zich uitstekend kunnen vermaken in de speeltuin, op de kinderboerderij en in zowel het binnen- als buitenzwembad. Dankzij de gunstige ligging nabij openbaar vervoer en uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Dordrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Kort Ambacht zich op korte afstand van de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en is gelegen op 144 m² eigen grond. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje met meubel. De lichte en royale woonkamer beschikt over een arico (koelen/verwarmen), grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De Siematic keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composieten werkblad en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak met close-in boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een siergrindvloer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon in de middag en avond. In de tuin bevindt zich een houten overkapping met aansluitend een extra ruime berging en een achterom. De berging (ca. 3,79 x 2,80 meter) is voorzien van elektra en heeft een deur naar het achterliggend garageplein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, ca. 3,45 x 2,32 meter • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde, ca. 4,50 x 3,74 meter v.v. kastenwand en airco. • Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,72 x 3,47 meter, allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en meet circa 1,98 x 1,35 meter. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is op de overloop, in de voormalige bergkast, een separaat toilet gerealiseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de cv-ketel (bouwjaar 2017). Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en airco, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten • Energielabel A; • Zeer ruime slaapkamers; • 13 zonnepanelen (huur) geplaatst in 2020; • Dakkapel op zolder; • Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie; • Cv-ketel uit 2017; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Grotendeels voorzien van screens; • Sedumdak op de overkapping en schuur; • In 2026 is er een waterontharder geplaatst; • Nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste verdieping in 2026; Oplevering: in onderling overleg