Groenestraat 9-A8012 VJ ZwolleOud-Assendorp

GROENESTRAAT 9A | RUIME BOVENWONING MET TWEE WOONVERDIEPINGEN, ZONNETERRAS EN BALKON Vraagprijs € 325.000 k.k. Geen standaardwoning. Wel karakter, ruimte en alle vrijheid! Op zoek naar een instapklare woning? Dan is dit misschien niet de woning voor jou. Maar zie jij kansen waar anderen vooral werk zien? Aan de Groenestraat 9A vind je geen kant-en-klare woning, maar wel karakter, ruimte en alle vrijheid om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Of je nu zelf graag de handen uit de mouwen steekt of de renovatie liever aan een aannemer overlaat: hier krijg je de kans om een karakteristieke bovenwoning van circa 103 m², verdeeld over twee woonverdiepingen, helemaal naar eigen smaak te realiseren. Midden in het geliefde Assendorp vind je deze bijzondere bovenwoning in een karakteristiek pand uit 1902. Met indrukwekkend hoge plafonds, twee ruime woonverdiepingen, een vernieuwd stalen zonneterras en een balkon biedt deze woning volop mogelijkheden. De binnenzijde is volledig gestript en de eerste renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd. Ook aan de buitenzijde wordt nog flink geïnvesteerd. Zo worden nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst, de goten vervangen en het buitenschilderwerk vernieuwd. Allemaal voor rekening van de verkoper. Wonen in het hart van het levendige Assendorp Welkom aan de Groenestraat, midden in het geliefde Assendorp! Een karakteristieke Zwolse wijk waar jong en oud samenkomen, waar buren elkaar kennen en waar altijd iets te beleven valt. Hier geniet je van de gezelligheid van een levendige buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op een steenworp afstand ligt de Assendorperstraat, het bruisende hart van de wijk. Een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, lokale ondernemers, winkels en horecagelegenheden. Begin de dag met een goede kop koffie bij Kieks Koffie Club, haal heerlijke sushi bij Sushi Brothers of wandel door de straat voor je dagelijkse boodschappen. Ook het sfeervolle Assendorperplein ligt praktisch om de hoek. Een geliefde ontmoetingsplek met zijn karakteristieke muziektent, waar buurtbewoners samenkomen en regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Schuif aan bij De Enk voor een drankje of een gezellige buurtactiviteit, of geniet van een uitgebreid diner bij De Nieuwe Keuken aan het plein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving te vinden. En met de historische binnenstad van Zwolle en het NS-station op korte afstand ligt werkelijk alles binnen handbereik. Twee ruime woonverdiepingen, volledig naar eigen wens in te delen De woning beschikt over een eigen opgang en twee woonverdiepingen. De binnenzijde is volledig gestript, waarbij verouderde voorzieningen, installaties en bestaande kamerindelingen grotendeels zijn verwijderd. Vooral de tweede verdieping is bijzonder: deze is volledig vrij van binnenwanden, waardoor je hier letterlijk een open ruimte aantreft die je naar eigen inzicht kunt indelen. Eerste verdieping – ruimte, karakter en een eigen buitenplek Via de eigen opgang vanaf de begane grond bereik je de eerste woonverdieping. Hier vind je een royale verdieping met hoge plafonds en karakteristieke elementen die herinneren aan het bouwjaar 1902. De oorspronkelijke uitstraling biedt een prachtige basis om een eigentijdse woning te realiseren met behoud van het authentieke karakter. Denk bijvoorbeeld aan een ruime woonkamer met een open keuken, een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. Liever een andere indeling? Ook dat kan. De verdieping biedt voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld slaapkamers, een comfortabele badkamer of een aparte thuiswerkplek. Bijzonder is ook de toegang tot de buitenruimte. De woning beschikt over een vernieuwd stalen zonneterras, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten, een verdieping hoger ligt zelfs een tweede balkon. Tweede verdieping – een open ruimte vol mogelijkheden en daglicht Via de vaste trap bereik je de tweede woonverdieping. Hier wordt pas echt duidelijk hoeveel vrijheid deze woning biedt. De volledige verdieping is gestript en alle oorspronkelijke binnenwanden zijn verwijderd. Hierdoor is één grote, open ruimte ontstaan, waarbij de karakteristieke dakvorm en de royale afmetingen direct opvallen. Droom je van een indrukwekkende loftachtige slaapkamer met een royale badkamer? Of kies je liever voor twee grote slaapkamers, eventueel aangevuld met een inloopkast of thuiswerkplek? Ook een indeling met meerdere slaapkamers is denkbaar, afhankelijk van jouw wensen en de technische mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een prachtig atelier, waar dankzij de dakramen veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Een inspirerende plek voor een kunstenaar, ontwerper of iemand die graag een lichte en rustige werkruimte aan huis heeft. Ook een royale woonruimte met open keuken behoort tot de mogelijkheden. De bijzondere dakvorm en de nieuwe Velux-dakramen kunnen samen zorgen voor een sfeervolle ruimte met een geheel eigen uitstraling. Het schuine dak is bovendien al geïsoleerd met 10 centimeter dikke PIR-isolatie. Daarmee is een belangrijke stap gezet in het verbeteren van de energieprestatie van de woning. Een vernieuwd stalen zonneterras, balkon en eigen fietsenberging Het stalen zonneterras is vernieuwd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Een kop koffie in de ochtend, een drankje na het werk of gewoon even genieten van de buitenlucht midden in Assendorp. Daarnaast is het tweede balkon volledig vernieuwd. Hiermee investeert de verkoper bewust in de kwaliteit en het toekomstige wooncomfort van de bovenwoning. De benedenwoning, Groenestraat 9, krijgt een nieuw achterom via de bestaande steeg enkele woningen verderop. Via deze achterom wordt ook de toekomstige fietsenberging van Groenestraat 9A bereikbaar. Zo beschik je straks over een eigen plek om je fiets te stallen, zonder deze steeds via de woning naar binnen te hoeven brengen. Een nieuwe basis, met behoud van karakter Met het oog op de toekomst is bewust gekozen voor een grondige renovatie, waarbij het behoud en het terugbrengen van de authentieke uitstraling centraal staan. Als eerste stap is de binnenzijde volledig gestript, waarbij bestaande voorzieningen, verouderde installaties en leidingwerk zijn verwijderd. De woning wordt casco aangeboden. Dat betekent dat de toekomstige eigenaar nog rekening moet houden met het realiseren van onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, verwarmingsinstallatie, leidingwerk, de gewenste kamerindeling en de verdere afwerking van de woning. Er moet dus nog veel gebeuren. Maar juist doordat de woning al volledig is gestript, kun je de inrichting en afwerking vanaf de basis afstemmen op jouw eigen wensen. Met twee belangrijke verschillen: hier staat het karakteristieke pand al én woon je op een locatie die je bij nieuwbouw zelden tegenkomt. Midden in het geliefde Assendorp, met de levendige Assendorperstraat, gezellige horeca en karakteristieke omgeving praktisch voor de deur. Je ervaart de ruimte, de hoge plafonds en de bijzondere indelingsmogelijkheden met eigen ogen. Je weet wat je koopt, welke werkzaamheden nog nodig zijn en kunt van daaruit jouw eigen plannen maken. En daarvoor hoef je zeker niet zelf handig te zijn. Ook wanneer je de renovatie liever volledig aan een aannemer overlaat, biedt deze woning de kans om iets bijzonders te realiseren. Investeren in kwaliteit, met oog voor de toekomst Zo worden, zodra de nieuwe kozijnen zijn geleverd, alle kozijnen aan de voorzijde vervangen door hoogwaardige hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Er is bewust gekozen voor hout in plaats van kunststof. Een grotere investering, maar een keuze die recht doet aan het authentieke karakter van het pand uit 1902. De nieuwe kozijnen worden bovendien uitgevoerd met moderne openingsmogelijkheden, waarbij gebruiksgemak en ventilatie zijn meegenomen in het ontwerp. Ook de dakbedekking aan de achterzijde is inmiddels vernieuwd en geïsoleerd. Het schuine dak van de tweede verdieping is daarnaast voorzien van 10 centimeter dikke PIR-isolatie. Op de tweede verdieping worden bovendien nieuwe Velux-dakramen geplaatst, die bijdragen aan een prettige lichtinval en het wooncomfort. Daarnaast worden de bestaande goten rondom vervangen door nieuwe zinken goten en wordt het buitenhoutwerk geschilderd. Bij het schilderwerk wordt gekozen voor een samenhangend kleurenplan, zodat het pand weer één geheel vormt en de karakteristieke gevels optimaal tot hun recht komen. De gekozen kleuren dragen bij aan een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Na afronding van deze werkzaamheden krijgt het pand weer de uitstraling die past bij zijn bijzondere karakter. Een prachtige basis voor de toekomst, waarbij het authentieke uiterlijk behouden blijft en tegelijkertijd belangrijke verbeteringen worden doorgevoerd. Al deze werkzaamheden worden uitgevoerd en zijn voor kosten van de verkoper. De toekomstige eigenaar profiteert daarmee van de investeringen in de buitenzijde en kan zich richten op het realiseren van de woning van zijn of haar dromen. Ook de aanleg van de fietsenberging en de benodigde toegang via het achterom worden door de verkoper verzorgd. De notariële splitsing van Groenestraat 9 en 9A in appartementsrechten is inmiddels geregeld. Verduurzaming met oog voor de toekomst Zo is het schuine dak van de bovenwoning inmiddels geïsoleerd met 10 centimeter dikke PIR-isolatie. Ook de dakbedekking aan de achterzijde is vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen aan de bovenwoning toegewezen. In totaal liggen er twaalf zonnepanelen op het dak, waarvan zes behoren bij de benedenwoning, Groenestraat 9. Voor de verduurzaming is bovendien een uitgebreid maatwerkadvies opgesteld. Hierin is onderzocht welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn, welke verbeteringen deze opleveren en welke aanvullende stappen nodig zijn om de woning verder te verduurzamen. Een belangrijk deel van de in dit advies opgenomen maatregelen is inmiddels uitgevoerd. Daarmee is de energieprestatie van de woning al aanzienlijk verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. Het laatst geregistreerde energielabel is G. Dit label is gebaseerd op de eerdere situatie en geeft daardoor niet de volledige verbetering weer die met de inmiddels uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen is gerealiseerd. Het maatwerkadvies biedt de toekomstige eigenaar een duidelijk vertrekpunt voor de verdere renovatie. De verschillende maatregelen en de verwachte resultaten zijn al onderzocht en inzichtelijk gemaakt. Dat bespaart niet alleen veel uitzoekwerk, maar helpt ook bij het maken van gerichte keuzes voor de verdere verduurzaming. De ambitie is om de woning verder te verduurzamen richting energielabel A. Welke aanvullende maatregelen daarvoor nodig zijn, is mede afhankelijk van de toekomstige installaties en verdere afwerking. Het uitgebreide maatwerkadvies is beschikbaar en wordt op verzoek kosteloos aan geïnteresseerden verstrekt. Voor bepaalde aanvullende energiebesparende maatregelen kunnen bovendien subsidieregelingen beschikbaar zijn. Inzicht in de bouwkundige situatie Daarom is in opdracht van de verkoper een verkennend funderingsonderzoek uitgevoerd. De rapportage is beschikbaar voor geïnteresseerden en wordt op verzoek kosteloos verstrekt. Daarnaast is een uitgebreid maatwerkadvies voor de verduurzaming beschikbaar, waarin de uitgevoerde en mogelijke aanvullende energiebesparende maatregelen en de bijbehorende resultaten inzichtelijk zijn gemaakt. Samen wonen met vrienden of familie? Een bijzondere kans! De Groenestraat maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok van tien panden. Een bijzondere omgeving die ook interessante mogelijkheden biedt voor mensen die graag dicht bij elkaar willen wonen. Hoe mooi zou het zijn om samen met vrienden of familie de stap naar Assendorp te maken? Ieder een eigen woning en privacy, maar toch dicht bij elkaar. Ook voor mensen die graag in de buurt van hun ouders, kinderen of andere dierbaren willen wonen, bijvoorbeeld om mantelzorg te kunnen bieden of ontvangen, kan dit een aantrekkelijke gedachte zijn. Omdat in de toekomst mogelijk ook andere woningen binnen het bouwblok te koop komen, biedt dit interessante kansen om samen met vrienden of familie toekomstplannen te maken. Maak van deze karakteristieke bovenwoning jouw nieuwe thuis! Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning vol karakter, waar nog het nodige moet gebeuren, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw woonwensen werkelijkheid te maken? Met twee royale woonverdiepingen, een vernieuwd stalen zonneterras, een balkon en de investeringen die de verkoper al heeft gedaan en nog gaat uitvoeren, biedt deze bovenwoning volop kansen voor de toekomst. Bijzonderheden • Karakteristieke bovenwoning in een pand uit 1902 • Vraagprijs € 325.000 k.k. • Woonoppervlakte circa 105 m², inclusief eigen opgang • Twee royale woonverdiepingen • Eigen opgang vanaf de begane grond • Hoge plafonds en karakteristieke uitstraling • Tweede verdieping volledig vrij van bestaande binnenwanden • Mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, een royaal atelier of een bijzondere woon-/werkruimte • Vernieuwd stalen zonneterras • Balkon wordt volledig vernieuwd • Fietsenberging, bereikbaar via het aan te leggen achterom • Nieuwe hoogwaardige hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing aan de voorzijde • Nieuwe Velux-dakramen op de tweede verdieping • Schuin dak reeds geïsoleerd met 10 centimeter dikke PIR-isolatie • Dakbedekking aan de achterzijde vernieuwd en geïsoleerd • Bestaande goten rondom worden vervangen. • Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een samenhangend kleurenplan • Genoemde werkzaamheden aan de buitenzijde worden betaald door de verkoper • Zes zonnepanelen behorend bij de bovenwoning • Binnenzijde volledig gestript; casco-oplevering met verdere renovatie en afwerking voor rekening van koper • Notariële splitsing van Groenestraat 9 en 9A in appartementsrechten is geregeld • Uitgebreid maatwerkadvies voor verduurzaming beschikbaar • Geregistreerd energielabel G; energieprestatie inmiddels verbeterd door uitgevoerde isolatiemaatregelen • Verdere verduurzaming richting energielabel A als doelstelling Zie jij de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op en ontdek tijdens een bezichtiging wat deze woning jou te bieden heeft! 088-6299000