Oude Vismarkt 188011 TB ZwolleBinnenstad-Zuid

Karaktervol wonen, met het comfort van nu! Stap binnen in een zeldzaam mooi stukje binnenstad: deze onlangs volledig gerenoveerde bovenwoning in een monumentaal pand combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Gelegen in het bruisende hart van Zwolle, biedt deze woning ruimte, kwaliteit en comfort, achter een historische gevel. Hoogwaardige en doordachte renovatie. De woning is met oog voor detail én duurzaamheid gerenoveerd. Zo is er een volledig nieuwe geïsoleerde ondervloer aangebracht – contactvrij van de winkelruimte – wat zorgt voor optimale geluidsisolatie en comfort. Ook de voor- en achtergevel zijn van binnen uit geïsoleerd. De voorgevel is onlangs gerenoveerd. Comfort en stijl op elk niveau. De woning beschikt over een nieuwe inrichting qua keuken, badkamer en toiletruimte. Alle balken op de eerste en tweede etage zijn geïmpregneerd en vakkundig gerestaureerd. Daarnaast zijn alle muren strak gestuct en geschilderd, en is de vloerbedekking op de bovenverdieping én de trap volledig vernieuwd. De prachtige nieuwe parketvloer met band en bies ademt klasse. Veel installaties zijn bovendien vernieuwd: van meterkast en radiatoren tot leidingen en afvoeren. Klaar voor de toekomst. Deze woning is niet alleen esthetisch, maar ook constructief onder handen genomen. Waar nodig zijn constructieve aanpassingen gedaan én herberekend, dit is geen cosmetische opknapbeurt, maar een volledige modernisering met behoud van karakter. Indeling: 1e woonlaag: U betreedt de woning middels de hal met meterkast, garderobe en eigen trapopgang naar de 1e woonlaag. Op deze verdieping vindt u naast een ruime living een heerlijke woonkeuken. De zithoek is gesitueerd aan de straatzijde en kijkt fraai uit op het plein met terrasjes en diverse winkels. De keuken vindt u aan de achterzijde. Deze is ingericht met een moderne splinternieuwe keuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast – allemaal stijlvol verwerkt in een keukenblok met hardstenen blad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het knusse dakterras op het zuiden. In de hal vindt u de trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte in stijl met een nieuwe inrichting. 2e woonlaag: De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn sfeervol door de authentieke balken en gestuukte elementen. Daarnaast zijn ze ruimtelijk door de open ruimte tot in de nok. Dit geeft een fantastisch effect. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk. Deze beschikt over een wastafel, een stortdouche, een wasmachineaansluiting en een 2e toilet. In de slaapkamer aan de achterzijde is in een kast de CV ketel en MV box weggewerkt. Unieke kans. Een monumentale bovenwoning met deze staat van afwerking, midden in het centrum van Zwolle, is zeldzaam. Instap klaar, stijlvol en duurzaam verbouwd. Een woning om direct verliefd op te worden. Algemeen: - het is mogelijk als bewoner van de binnenstad tegen gereduceerd tarief een bewoners vergunning aan te vragen voor één van de parkeergarages aan de ring rond de binnenstad; - Rijksmonument; - de winkelunit onder de woning is inmiddels verhuurd aan een hairstylist; - het schilderwerk buiten aan de voorzijde zal nog door de verkoper komend jaar worden uitgevoerd; - in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - netwerkaansluitingen t.b.v. wifi en TV; - alle aanwezige verlichting wordt mee verkocht; - VVE is nog in oprichting de bijdrage wordt in onderling overleg bepaald. Omdat dit een kleine VVE betreft met maar 2 eigenaren is het grote onderhoud voor het eigen deel voor een ieder zelf; - omdat de verkopende partij de woning nooit zelf heeft bewoond zal er een niet-bewoningsclausule in de akte worden opgenomen; - aanvaarding op korte termijn mogelijk; - CV ketel bouwjaar 2020.