Straussplein 388031 AD ZwolleHoltenbroek IV

Straussplein 38, Zwolle Betaalbaar wonen op de vierde verdieping – met lift – en met alle ruimte om het naar eigen smaak af te werken! Op de vierde woonlaag van een rustig portiekcomplex in de wijk Holtenbroek ligt Straussplein 38. Dit lichte en logisch ingedeelde tweekamerappartement van circa 53 vierkante meter is een aantrekkelijke optie voor iedereen die graag centraal woont in Zwolle en het niet vervelend vindt om een woning zelf te moderniseren. De afwerking is eenvoudig. De vloeren zijn verwijderd, de wanden en plafonds wachten op een frisse schilderlaag, en zowel de keuken als de badkamer zijn gedateerd. Juist daardoor heb je hier vrij spel om de woning volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. De omgeving versterkt het woongenot. Het complex ligt aan een groen plantsoen met volwassen bomen en biedt volop parkeerruimte direct naast de deur. De locatie in Holtenbroek is rustig, maar voorzieningen liggen verrassend dicht bij elkaar. Zo wandel je in enkele minuten naar Winkelcentrum Holtenbroek, liggen bushaltes om de hoek en fiets je binnen tien minuten naar de binnenstad. Wie graag buiten is, heeft het Zwarte Water en de jachthaven nabij. De A28 bereik je in een paar minuten, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is. Holtenbroek is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling. De mix van bestaande bouw, vernieuwde appartementen en woningen voor starters maakt het tot een toegankelijke, levendige wijk waar steeds meer mensen prettig wonen. Indeling Via het open portiek of de lift bereik je de vierde verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot een compacte hal. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in de woning. De woonkamer heeft een brede raampartij, waardoor het daglicht royaal binnenvalt. De ruimte is eenvoudig afgewerkt en vormt een goede basis voor een nieuwe vloer, kleurgebruik en indeling. Aan de galerijkant grenst de keuken aan de woonkamer. De keuken is eenvoudig en klaar voor vervanging, maar biedt dankzij de praktische ruimte voldoende mogelijkheden voor een moderne nieuwe opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, een lichte en ruime kamer met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel maar duidelijk verouderd en kan naar wens volledig worden gemoderniseerd. Het balkon vormt een fijne plek om buiten te zitten en voelt als een verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergruimten: een inpandige wasruimte/berging naast de badkamer en een externe berging op de begane grond, geschikt voor fietsen en extra opslag. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 53 m² • Bouwjaar 1977 • Gelegen op de vierde woonlaag • Lift aanwezig • Twee kamers • Inpandige berging + externe berging • VvE-bijdrage €196,74 per maand • Voorschot stookkosten €60 per maand • Energielabel C • Openbaar parkeren naast het complex • Kadastraal: Zwolle, sectie H, perceel 1131 • Snelle oplevering mogelijk Waarom dit appartement interessant is • Betaalbare woonkans in Zwolle • Lichte, logische en praktische indeling • Direct te moderniseren – keuken en badkamer zijn eenvoudig te vervangen • Geschikt voor starters, klussers en investeerders • Modernisering zorgt direct voor meerwaarde • Rustige ligging met voorzieningen binnen korte afstand • Lift aanwezig – goed bereikbaar Tot slot… Straussplein 38 is een licht en overzichtelijk appartement op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De basis is solide, de indeling werkt goed en de ligging versterkt het totaalplaatje. Een slimme keuze voor iedereen die betaalbaar en centraal wil wonen in Zwolle. Wil je de woning zelf ervaren? Neem contact met ons op – we laten het graag aan je zien!