Thorbeckegracht 60-A8011 VP ZwolleNoordereiland

UPDATE: KARAKTERISTIEK WONEN ZONDER VERBOUWINGSZORGEN Waar de woning eerder casco werd aangeboden is deze nu met oog voor detail en historisch karakter afgebouwd. U slaat het volledige afbouwtraject over; alleen de keukenopstelling dient nog door u bepaald te worden. Deze stadsvilla over drie woonlagen is onder architectuur verbouwd en wordt volledig instap-klaar opgeleverd. Voor u betekent dit: geen wachttijden voor aannemers en geen keuzestress, maar direct genieten van het gerealiseerde vakmanschap. De sfeer van het grachtenpand is doorgetrokken in de moderne afbouw. Denk aan de verfijnde visgraatvloeren, hoogwaardige isolatie (Label A) en de lift die u vanuit de monumentale entree rechtstreeks naar uw woonverdieping brengt. Het dakterras aan de achterzijde biedt een oase van rust in de binnenstad. U heeft de volledige regie over de laatste stap: het uitzoeken van de keuken (keukencheque van € 10.000,- inbegrepen). Verder is de woning gereed voor uw meubels en verlichting. Parkeren kan in de omgeving via één van de aangewezen parkeervoorzieningen of in één van de parkeergarages in de binnenstad middels een abonnement. Een uniek object voor wie zoekt naar de perfecte balans tussen historie en zorgeloos modern wonen met maximaal wooncomfort. De upgrade naar maximaal wooncomfort: • Hoogwaardige afwerking: Alle verdiepingen zijn voorzien van een matte eiken pvc visgraatvloer met hoge houten plinten. • Schilderwerk: Alle wanden, plafonds en trappen zijn professioneel geschilderd door een erkend schildersbedrijf. • Sanitair: Design-sanitair van Duravit en Grohe. De badkamer is gebruiksklaar met maatwerk meubel en regendouche (vrijstaand bad optioneel). • Monumentale details: Vensterbanken, sierlijsten en klassieke bossing-deuren zijn met zorg geselecteerd, passend bij de 19e-eeuwse architectuur van het grachtenpand. • Luxe buitenruimte: Het royale dakterras aan de stille tuinzijde is opgewaardeerd met duurzame composiet vlonderplanken. UNIEK EN STIJLVOL WONEN AAN DE THORBECKEGRACHT: GERENOVEERDE STADSVILLA TE KOOP Wonen op een van de mooiste en meest historische locaties van Zwolle? Grijp nu deze zeldzame kans! Aan de sfeervolle Thorbeckegracht, met uitzicht op de Wijndragerstoren en de eeuwenoude stadsmuur, worden twee exclusieve stadsvilla’s gerealiseerd: Thorbeckegracht 60-A en 60-B. Nummer 60-B is inmiddels verkocht. In dit karakteristieke grachtenpand krijgt u de unieke mogelijkheid om te wonen in een volledig gerenoveerde en verduurzaamde stadsvilla. De kantoorruime op de begane grond biedt ruimte aan een architectenbureau. Op het bestaande pand is inmiddels een kap geplaatst om ruimte te bieden aan een extra woonlaag. Vanaf de eerste verdieping verrijzen twee royale appartementen verdeeld over drie woonlagen met een eigen lifttoegang naar de eerste verdieping. De renovatie is in vertrouwde handen van Vandersalm Architecten, een gerenommeerd Zwols architectenbureau met een indrukwekkend portfolio in de restauratie van cultureel erfgoed en exclusieve binnenstedelijke nieuwbouw. Hier gaan vakmanschap, historie én modern wooncomfort naadloos samen. GRACHTENPAND MET EEN VERHAAL Het grachtenpand stamt uit circa 1860 en is een echte eyecatcher dankzij de eclectische gevelstijl, sierlijke ornamenten, een hardstenen stoep en klassieke paneeldeur. De rijke geschiedenis is voelbaar in elk detail. Gelegen aan de voormalige doorvoerhaven van Zwolle, ademt de Thorbeckegracht handel, geschiedenis en karakter. Vandaag de dag is dit een van de meest begeerde straten van de stad, met een charmante mix van oude grandeur en levendige stedelijke dynamiek. Het pand is echt een markant onderdeel van de karakteristieke historische gevels aan de Thorbeckegracht. LUXE RENOVATIE MET DUURZAAMHEID EN STIJL De woningen ondergaan een complete metamorfose met behoud van het historische karakter. Denk aan hoge plafonds van circa 3 meter, grote raampartijen dat voor een overvloed aan licht zorgen én een gevel die in ere wordt hersteld. Met respect voor het verleden en volledig klaar voor de toekomst, worden de woningen onder andere uitgerust met: HR++ beglazing, vloer- en wandisolatie met damp-open isolatiemateriaal, een nieuw dak met dakisolatie, vloerverwarming op de eerste verdieping en elektrische radiatoren op de overige verdiepingen. Zo combineert dit project energiezuinig wonen met hoogwaardige afwerking en historisch karakter. ZELF INVLOED OP DE AFWERKING In de plattegronden in de brochure is goed te zien hoe de indeling er uitziet. De woning word bijna instap-klaar opgeleverd. Dat betekent dat alleen keuken door u zelf (eventueel in overleg met de architect) kan worden samengesteld. Het is mogelijk in overleg ook andere persoonlijke wensen te integreren binnen de context van het project. Zo creëert u uw droomwoning, met een solide basis én ruimte voor eigen invulling. Veranderingen of aanvullingen op het plan worden door architect, aannemer en/of de installateur financieel berekend, geoffreerd en na goedkeuring op basis van meerwerk uitgevoerd. VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle heeft te bieden (en dat zijn er veel) bevinden zich op loopafstand. Theaters, musea, filmhuizen, culturele centra, prachtige pleinen en pleintjes met mooie terrassen omgeven door restaurants, cafés en leuke kroegjes, winkels, creatieve outlets liggen op steenworp afstand. Datzelfde geldt voor het station en de A-28. Er wordt hier gewoond, gewerkt en gewinkeld. Een dynamische woonomgeving! VVE is opgericht en zal door de nieuwe eigenaren samen worden vormgegeven. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. De verwachte bijdrage aan de VVE zal circa € 380,- bedragen. Een buitenkans voor iedereen die met historische grandeur en modern comfort, energiezuinig wil wonen! THORBECKEGRACHT 60 A – INDELING & DETAILS Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m² Dakterras: ca. 13 m² Eigen berging: ca. 9 m², bereikbaar via achterom INDELING Begane grond: Hoofdentree aan de Thorbeckegracht en achterom via de Assiesstraat. Vanuit hier bereikt u de hoogwaardige berging en via een trap het dakterras. Binnen de centrale entree aan de Thorbeckegracht is een lift beschikbaar naar de eerste verdieping, de entree van de woning. Eerste verdieping: Entreehal met garderobe en toilet. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een mooi keukenblok. De leefkeuken grenst aan het dakterras. Een heerlijke plek om in de avondzon te eten met elkaar. Aan de voorzijde een chique studeerkamer met uitzicht op de gracht en de Wijndragerstoren. Deze ruimte is eventueel ook in te richten als logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van 3 meter hoge plafonds. Vaste trap naar de verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping levert een riante living met het trappenhuis in het midden. Een zone kan worden gebruikt als gezellige zitkamer en de andere zone bijvoorbeeld als TV-kamer. Het is eenvoudig mogelijk om een pantry te realiseren in de zitkamer. Altijd handig voor het zetten van een kop koffie. Ook op deze verdieping zijn de plafonds 3 meter hoog, wat een monumentale uitstraling oplevert. Vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Overloop, Technische ruimte met CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Mogelijkheid voor een tweede toilet. Ruime master bedroom aan de achterzijde met optioneel een ligbad en een tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Luxe badkamer voorzien van regendouche en dubbele wastafel. Buitenruimte: Een heerlijk privé dakterras met tuinverbinding. De gezamenlijke tuin is buiten kantooruren exclusief toegankelijk voor bewoners van de bovenwoningen. De randvoorwaarden voor dit gebruik worden vastgelegd in het huishoudelijk reglement. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Toplocatie aan de Thorbeckegracht - Volledig gemoderniseerd - Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m² en dakterras van 13 m² - Volledige isolatie volgens de laatste inzichten - Verwarming door middel van vloerverwarming op de eerste verdieping - Alle wanden en plafonds worden gestukt en 'saus-klaar' opgeleverd GEÏNTERESSEERD? Neem contact op met de verkopend makelaar voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek kan de technische omschrijving, aanvullende bouwinformatie en plattegronden worden besproken. Daarna volgt een kennismaking met de architect om uw woonwensen te bespreken en uw ideale stadswoning vorm te geven.