Aa-park 138032 CR ZwolleAa-landen-Zuid

Royaal gelijkvloers wonen met een heerlijke patiotuin, volop privacy en een verrassend ruimtelijk gevoel! Sommige woningen zijn moeilijk te vergelijken. AA-Park 13 is zo'n woning. Deze keurig onderhouden patiobungalow combineert de rust van een groene, parkachtige woonomgeving met het comfort van volledig gelijkvloers wonen. Dankzij de bijzondere architectuur is de woning rondom de besloten patio ontworpen, waardoor vrijwel iedere ruimte in verbinding staat met de tuin. Grote raampartijen halen het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgen voor een prachtige woonbeleving waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Deze woning is met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. De moderne leefkeuken met kookeiland, de stijlvolle badkamer, de royale woonkamer met open haard en de fraai aangelegde patio maken deze bungalow tot een bijzonder comfortabele plek om te wonen. De rustige hoekligging, de volwassen beplanting en het vrije uitzicht op het omliggende groen zorgen ervoor dat u hier iedere dag kunt genieten van privacy, licht en ruimte. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal, die direct de verzorgde afwerking en de prettige sfeer van de woning laat zien. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waarbij de logische indeling zorgt voor een aangenaam gevoel van rust en overzicht. De doorlopende plavuizenvloer versterkt de ruimtelijkheid en verbindt de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar. De royale woonkamer heeft een prachtige lichtinval en een bijzonder vrij uitzicht op het omliggende groen. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt deze ruimte tot een fijne plek om samen te komen. Deze royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden vanuit vrijwel iedere plek een prachtig uitzicht op de patiotuin en het omliggende groen. De sfeervolle open haard vormt een warme blikvanger en maakt de woonkamer tot een heerlijke ruimte om ieder seizoen van het jaar te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Het kookeiland vormt een centrale ontmoetingsplek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken heeft veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Novy inductiekookplaat, een ATAG vaatwasser en een ATAG koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loopt u via de tuindeur zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. Slaapkamers: De woning heeft twee comfortabele slaapkamers die beide rustig zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is royaal en kijkt uit op tuin. Dankzij de grote raampartij voelt deze ruimte bijzonder licht aan. De tweede kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als logeerkamer of tweede slaapkamer. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Badkamer: De badkamer is in een moderne stijl uitgevoerd en straalt rust en comfort uit. Er is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met grote wand- en vloertegels, stijlvolle zwarte kranen en een ruime opzet. De badkamer heeft een royale inloopdouche met stortdouche, een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel met dubbel kraan, een tweede toilet en een handdoekradiator. Dankzij de lichtkoepel heeft de ruimte bovendien veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de hal. Garage: De inpandige garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden. Naast ruimte voor een auto is er voldoende plaats voor fietsen en extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier een spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Er is een elektrische garagedeur aanwezig. Tuin: De patiotuin vormt het groene middelpunt van het huis en wordt omsloten door de verschillende woonvertrekken. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijke woonbeleving waarbij het uitzicht op de tuin overal aanwezig is. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen, gazon, volwassen beplanting en een sfeervolle waterpartij. Dankzij de beschutte ligging en de hoekpositie geniet u hier van veel privacy en rust. Op ieder moment van de dag is er een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Ligging: AA-Park 13 is gelegen in de geliefde wijk AA-landen, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust, ruimte en natuur op een prettige manier samenkomen. De woning ligt op een fraaie hoeklocatie in een parkachtige omgeving met veel volwassen bomen en groenvoorzieningen, waardoor u dagelijks geniet van een rustige woonbeleving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum AA-landen, met een compleet aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse medische voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen de Westerveldse Aa en het buitengebied vrijwel om de hoek. De historische binnenstad van Zwolle bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsen, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het NS-station is uitstekend bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand van de woning. Via de nabijgelegen Ceintuurbaan en de noordelijke rondweg bereikt u binnen enkele minuten de A28 en de overige uitvalswegen richting onder andere Meppel, Groningen, Kampen, Amersfoort en Utrecht. Daarmee combineert deze woning de rust van een groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Algemeen: Deze hoekgelegen patiobungalow is gebouwd in 1969 en beschikt over een woonoppervlakte van 129 m², een inpandige garage van 24 m² en een inhoud van 569 m³. De woning staat op een perceel van 290 m² eigen grond en biedt het comfort van volledig gelijkvloers wonen. De bijzondere architectuur, waarbij vrijwel alle vertrekken zijn gericht op de besloten patio, zorgt voor een unieke combinatie van licht, privacy en wooncomfort. Voorzieningen & duurzaamheid: Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De verwarming wordt verzorgd door een Daikin hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas HRE Eco Hybrid cv-installatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De 21 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening en maken de woning extra toekomstbestendig. Bovendien beschikt de woning over een glasvezelaansluiting voor snel internet. De woning beschikt over energielabel C en biedt tegelijkertijd nog mogelijkheden om de energieprestaties in de toekomst verder te verbeteren. Bijzonderheden: Vaste notaris: Het Notarieel Zwolle Aanvaarding, in overleg / op korte termijn mogelijk. Kortom: AA-Park 13 is een woning die zich onderscheidt door haar bijzondere architectuur, de fraaie verbinding tussen binnen en buiten en het hoge wooncomfort. De royale leefruimte, moderne keuken, stijlvolle badkamer, inpandige garage en de prachtig aangelegde patio vormen samen een geheel waar rust, licht en privacy centraal staan. Een heerlijke plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte, uitstraling en kwaliteit. Wij nodigen u graag uit om deze sfeervolle patiobungalow zelf te komen bezichtigen.