Assendorperstraat 2148012 CG ZwolleNieuw-Assendorp

KARAKTER EN DUURZAAMHEID (ENERGIELABEL A+) IN HET GELIEFDE ASSENDORP Droom je van een sfeervolle jaren ’20 woning met authentieke details, maar wil je óók het comfort en de duurzaamheid van nu? Dan is deze charmante hoekwoning in Assendorp precies waar je naar op zoek bent. Hier geniet je van de perfecte combinatie van karakter, modern wooncomfort én een energiezuinige toekomst, bekroond met energielabel A+. Van de karakteristieke rode baksteen, de glas-in-lood details tot de zonnige tuin en complete verduurzaming: dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. AUTHENTIEKE CHARME DIE JE DIRECT VOELT Deze woning ademt de geliefde sfeer van de jaren twintig. De originele voordeur, brede dakgoten, de dakkapel en het hoge dak met rode dakpannen geeft het huis een warme en karaktervolle uitstraling. Binnen zorgen de fraaie paneeldeuren voor extra charme en authenticiteit. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Daardoor profiteer je van de uitstraling van vroeger, zonder concessies te doen aan comfort en energieverbruik. KLAAR VOOR DE TOEKOMST: DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Steeds meer woningzoekers kiezen bewust voor duurzaamheid en lage energielasten. Bij deze woning is daar al volop in geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas én een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Het resultaat? Een comfortabel binnenklimaat, lagere energiekosten en een woning die klaar is voor de toekomst. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk om nu in te wonen, maar ook een slimme investering voor de komende jaren. EEN LOCATIE WAAR IEDEREEN WIL WONEN Assendorp behoort al jaren tot de populairste woonwijken van Zwolle, en dat is niet zonder reden. Je woont hier op korte afstand van de historische binnenstad, het station, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. De wijk staat bekend om haar gezellige sfeer, karakteristieke bebouwing en het gevarieerde winkelaanbod met tal van speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Daarnaast bevindt het geliefde Park de Wezenlanden zich op slechts enkele minuten afstand. Een heerlijke plek om te wandelen, sporten, skaten of ontspannen op het terras van het parkpaviljoen. Veel buurtbewoners ervaren dit park als één van de grote pluspunten van de wijk. GENIETEN VAN EEN FIJNE TUIN MÉT ACHTEROM Achter de woning vind je een fijne, besloten tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De zonligging is zuidwest waardoor je vooral van de middag- en avondzon geniet in deze tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene borders en qua beplanting onder andere twee vijgenbomen en een amandelboom, dat is de hele zomer genieten van verse vijgen en ook de amandelboom begint vrucht te dragen. Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een praktische achterom via het zijpad, iets wat in Assendorp niet vanzelfsprekend is. De vrijstaande stenen schuur biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een aangebouwde overkapping waar je lange avonden kunt genieten, het dak van de overkapping is geïsoleerd en voorzien van een groen sedumdak. EEN UNIEKE KANS IN ASSENDORP Woningen die sfeer, duurzaamheid, comfort én zo’n aantrekkelijke locatie combineren, zijn schaars. Zeker wanneer het gaat om een karaktervolle hoekwoning met energielabel A+, een zonnige tuin én een unieke achterom. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan wil je deze kans niet laten lopen. INDELING: De hal met trapopgang en het toilet biedt toegang tot de kelder en er is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken mozaïekparketvloer en strak gestuukte wanden. Openslaande deuren geven toegang tot de fijne achtertuin. Vanuit de woonkamer is er doorgang naar de half open keuken met vernieuwde kastfronten en een prachtig inductiefornuis van het merk Boretti. Verder is deze keuken voorzien van een vaatwasser, een koel-vries combinatie en een close-in-boiler voor direct warm water. Leuk detail is het granito werkblad met de tegeltjeswasbak. 1e VERDIEPING: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van uitstekend formaat mede door de dakkapellen. Op de overloop is nog ruimte voor een werkplek onder het raam aan de voorzijde, een internetaansluiting is hier al aanwezig. De badkamer is in 2023 vernieuwd en afgewerkt met beton-cire op de wanden en een gietvloer met vloerverwarming. Er is een fijne inloopdouche aanwezig, een dubbele wastafel met meubel, een 2e toilet en een designradiator. Via een deur is het balkon te bereiken. Het is mogelijk om in de badkamer de wasmachine te plaatsen, de aansluiting voor de wasmachine is echter ook aanwezig op de 2e verdieping. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met toegang tot een grote lichte zolderkamer. Ruimtelijk vanwege de hoge nok en licht door de grote dakkapel. Tevens is er bergruimte aanwezig. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN • Energielabel A+, vol geïsoleerd, zonnepanelen en hybride warmtepomp • Authentieke jaren ’30 details • Instapklaar en modern afgewerkt • Geliefde locatie in Assendorp • Zonnige tuin op zuidwesten • Praktische achterom via zijpad • Park de Wezenlanden dichtbij • Dichtbij station en binnenstad