Boomkensdiep 418032 XZ ZwolleAa-landen-Noord

Sfeervol, groen en duurzaam wonen nabij de Wijde Aa in een prachtig verbouwde vrijstaande woning! Aan het Boomkensdiep in de geliefde wijk Aa-landen staat deze vrijstaande woning met royale garage, indrukwekkende serre en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand van de Wijde Aa en de omliggende groen- en waterpartijen, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De groene opzet van Aa-landen, gecombineerd met de ruimte en rust rondom de woning, maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Zwolle bereikt u binnen circa 15 fietsminuten en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale ligging voor wie rust, ruimte en voorzieningen wil combineren. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en heeft de afgelopen jaren een zeer ingrijpende transformatie ondergaan. In 2023 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen veel aandacht is besteed aan sfeer, licht en wooncomfort, maar ook aan verduurzaming en isolatie. Dankzij de omvangrijke investeringen in onder andere isolatiemaatregelen, installaties en afwerking voldoet de woning volledig aan de wensen van deze tijd en beschikt zij over een energielabel A. Het resultaat is een comfortabel, energiezuinig en stijlvol gezinshuis waarin ruimte, duurzaamheid en woonkwaliteit op fraaie wijze samenkomen. Via de entree komt u binnen in de ruime hal met toilet, garderoberuimte en trapopgang. Vervolgens bereikt u de royale leefruimte waar direct de rust en het gevoel van ruimte opvallen. De strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming vormt een stijlvolle basis voor het interieur en loopt fraai door over de gehele begane grond. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het open karakter van de woning. Ook op het gebied van comfort is veel aandacht besteed aan de woning. De verbeterde isolatie zorgt niet alleen voor een lager energieverbruik, maar draagt tevens bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warm middelpunt en zorgt voor extra gezelligheid. Vanuit vrijwel iedere positie in de woonkamer heeft u zicht op het groen rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis: de indrukwekkende serre. Dankzij de grote glazen puien en de openslaande deuren naar de tuin vervagen de grenzen tussen binnen en buiten vrijwel volledig. Hier geniet u ieder seizoen van een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin. Een ruimte die zich perfect leent voor lange diners, ontspannen momenten met familie en vrienden of simpelweg genieten van de rust en het groen. De moderne keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het stijlvolle gebruik van tegels in combinatie met de houten fronten zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een warm geheel. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineopstelling, ideaal voor de dagelijkse gebruiksgemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. Alle kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor er voldoende comfort aanwezig is voor het hele gezin. Diverse vaste kasten zorgen voor praktische opbergmogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping. Deze royale zolderruimte biedt volop mogelijkheden een werkruimte, hobbykamer of andere invulling naar wens. Hier bevindt zich tevens de stookruimte. Buiten gaat het woonplezier moeiteloos verder. De royale tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het gazon, de volwassen beplanting en de verschillende terrasmogelijkheden creëren een groene en ontspannen sfeer. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, hier vindt u altijd een fijne plek. De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: – Vrijstaande woning op een perceel van 541 m²; – gelegen op een prachtige locatie nabij de Wijde Aa in Aa-landen; – vrijwel volledig gerenoveerd in 2023; – fors geïnvesteerd in verduurzaming en isolatie, w.o. 16 zonnepanelen; – energielabel A; – indrukwekkende serre met glazen puien en openslaande deuren naar de tuin; – royale tuin op het zuiden met veel privacy; – ruime aangebouwde stenen garage; – gietvloer met vloerverwarming op de begane grond; – sfeervolle houtkachel in de woonkamer; – airconditioning aanwezig in 2 slaapkamers; – buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.