Boorn 358032 XB ZwolleAa-landen-Noord

Laat je niet misleiden door de buitenkant... Achter deze ogenschijnlijk gewone gevel schuilt een verrassend leuke woning. Binnen wacht een speelse indeling en een fijne sfeer en wellicht meer ruimte en opties dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Deze unieke 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 1973 en gelegen op een royaal perceel van 335m², met een woonoppervlak van circa 125m². Vanaf de eerste stap in de ruime voortuin voel je dat dit geen standaard huis is. De verrassende indeling vind je al direct terug bij binnenkomst: de voormalige garage is omgetoverd tot een verwarmde hobby/waskamer met eigen cv-ketel. Ideaal voor thuiswerken, of, nog verrassender, te transformeren tot een gelijkvloerse slaap- en badkamer. Een slimme ruimte dus, die met een instapmogelijkheid volop flexibiliteit biedt. De begane grond is verder een prachtig samenspel van openheid en licht, met een schuifpui in de woonkamer die naadloos overgaat in de veranda en de waanzinnig leuke achtertuin op het zuidwesten. Grenzend aan het aangrenzende park geniet je hier van rust, privacy én zonuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een dakterras en een badkamer, maar ook hier blijft de speelsheid voelbaar in de indeling en sfeer. De gehele woning ademt licht, dankzij de slimme positionering van ramen en open ruimte. Boorn 35 ligt op het hoekje van de geliefde wijk Aa-Landen, in een ruim opgezette, speels ingedeelde straat. De ligging is ideaal: dichtbij scholen, sportvelden en winkelcentrum Aa-Landen, waar jij binnen enkele minuten bent. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende historische centrum van Zwolle, vol horeca, winkels en cultuur. Voor automobilisten zijn de A28 richting Utrecht/Groningen en N337 naar Deventer/Kampen eenvoudig bereikbaar. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast, stookruimte, toiletruimte en toegang tot de multifunctionele hobby-/waskamer en de woonkamer. En die woonkamer is echt het hart van het huis: dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is dit een aangenaam lichte en sfeervolle ruimte. De vide zorgt voor hoogte en zichtlijnen naar de verdieping, wat het geheel een extra ruimtelijk gevoel geeft. Via een schuifpui stap je zó de sfeervolle veranda op, met vlonderplanken vloer, een fijne plek voor lange avonden buiten. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookeiland en een rechte wandopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Boven zijn twee slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras. Deze kamer loopt over in een aangrenzende inloopkast of berging. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van het huis: speels, groen en met verrassend veel privacy. Hier geniet je van bomen, struiken, sierbestrating en meerdere fijne zitplekken. Wat hier vooral opvalt, is het vrije uitzicht. Geen bebouwing achter, alleen groen, lucht en rust. Kenmerken: - Garage mogelijk maar ook slaap- en badkamer op de begane grond; - 13 zonnepanelen; - Airconditioning; - Vrij gelegen aan de achterzijde.