Boorn 58032 XA ZwolleAa-landen-Noord

HEERLIJK WONEN IN DIT ZONNIGE UITGEBOUWDE WOONHUIS MET GARAGE AAN DE GROENE RAND VAN DE AA-LANDEN. Op een prachtige locatie aan de rand van de AA-landen staat dit fijne woonhuis met aan de voor- en achterzijde een balkon. De ligging is zeer centraal, nabij diverse sportcomplexen, wandelgebieden, winkelcentrum de Dobbe en diverse scholen. De binnenstad van Zwolle is bereikbaar binnen 10 minuten fietsen en de weilanden grenzen bijna aan de achtertuin. De A28 is tevens snel en eenvoudig te bereiken. Dit huis beschikt over een ruime garage. De woning is aan de achterkant mooi vrij gelegen en biedt dan ook veel privacy. Een gezellige voortuin met terras, waar u ’s avonds heerlijk van de laatste zon kunt genieten, of op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. De 12,5 meter diepe zonnige en groene tuin (op het zuid-oosten!) heeft 2 terrassen, waarvan die aan de achterkant van de tuin is verlaagd. Door de enorme privacy, geeft het een gevoel van vrijheid en rust. Zeker omdat er geen huizen aan de achterzijde staan. Op ca. 50 meter afstand is er een speeltuin gesitueerd. Het huis is in de loop der jaren gemoderniseerd en is zowel voor als achter voorzien van een grote dakkapel. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast en een hangend toilet met fonteintje. Tuingerichte, UITGEBOUWDE woonkamer met dubbele openslaande deuren richting de achtertuin en met een eiken parketvloer op de grond. Lichte half open keuken aan de voorzijde van de woning die is voorzien van; koel-vriescombinatie, groot fornuis met oven functie en 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. 1e VERDIEPING: Twee ruim bemeten slaapkamers die beide zijn voorzien van een balkon. Prachtig vernieuwde badkamer (2021) met: ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel erboven, kolomkast, toilet en een handdoekradiator. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolder. Hier bevinden zicht nog eens twee slaapkamers. Doordat er aan beide zijden van het huis een grote dakkapel is geplaatst, biedt de zolderverdieping zeer veel ruimte. De dakkapellen zijn van 2003 en 2010 en zijn voorzien van kunststof kozijnen en ook de buitenzijde is onderhoudsarm uitgevoerd. Verder is er nog een vliering aanwezig, die u als bergruimte kunt gebruiken. De woning wordt verwarmd door twee airco's. De CV-ketel wordt alleen nog gebruikt voor warm water en deze kan gemakkelijk vervangen worden voor een zonneboiler, waarmee de woning eenvoudig gasloos gemaakt kan worden. In de zomer beperken de airco's de teruglevering van zonnestroom en daarnaast is er een meter in de groepenkast aanwezig die teruglevering bij negatieve stroomprijzen en terugleverboetes kan reduceren. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1974; * Uitgebouwd aan de achterzijde; * Garage aanwezig; * Isolatie: dubbele beglazing, HR++ glas en grotendeels dakisolatie; * Keurig afgewerkte woning; * Diepe achtertuin van maar liefst 12,5 meter op het zuid-oosten; * Vergrote badkamer; * 2 royale dakkapellen; * CV Intergas uit 2022; * Nieuwe groepenkast in 2023; * Airco in woonkamer en zolder; * Voorzien van zonnepanelen (16 stuks);